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哈嘍大家好，匯總我是新房新盤血拼哥。
其實今年北京新房售賣有個明顯的北京趨勢：如果開盤沒有賣光，后續就不好賣了…
根據安居客北京統計，高性10月北京新房網簽5177套，價比環比9月下降12%；二手房網簽10652套，匯總環比下降約25.3%。
啥意思呢？隨著誠意優質地塊不斷爆出，購房人在拍地階段就有目標項目了。
每個地塊蓄客期啥樣，就已經決定了開盤銷售情況怎么樣。
說白了，著急想買房上車的人只會選擇穩健項目，不著急買房人還是觀望。
市場依舊冷靜。
血拼哥給大家盤了盤近期比較突出的新盤項目，供大家參考一下??
01/
京北
首先，京北目前最值得期待的盤，就是高教園板塊的梧桐星宸。
距離地鐵昌平線沙河高教園站僅600米，五站就可直達西二旗。
配套方面沒什么硬傷，算是5.5萬元/㎡左右的項目中，比較有性價比的。
而且近距離有高校，遠距離能抱上海淀昌平產業的大腿，未來基本問題不大。
梧桐星宸測評可以到隔壁W信找血拼北京樓市，回復 性價比查看
首付113萬起，五站可到西二旗，剛需可沖！
如果覺得梧桐星宸比較貴，可以看看建發·觀堂府與首開梧桐山語。
都是南邵臨鐵盤，這兩個項目其實主要客群都是本地客群了，好在臨鐵。
建發·觀堂府目前戶型圖只爆料一部分，預計面積段約為60-180平，可以期待下。
項目指導價5.5萬/平，浮動 ±8%，
梧桐山語首付不到百萬，已經賣了一部分了，產品面積段從57平兩居到127平四居，預計開盤價在4.6萬/平左右。
項目指導價5.3萬/平，實際銷售單價在4.6萬元/平左右。
如果預算還不夠的話，對地鐵有要求的話可以看看，對地鐵要求不多，可以看看北京城建·國譽燕園。
國譽燕園測評可以到隔壁W·信找血拼北京樓市，回復 性價比查看
首付80萬起，海淀北+進階洋房+國企標桿之作！
另外，對于朱辛莊一帶特別關注的朋友，也可以關注下附近的老項目，都有特價房源。
比如龍湖云璟均價5.75萬/平。配套基本和大華啟宸府沒什么區別，產品有88平三居和113平三居，可以再對比下。
02/
京東
東邊其實競爭比較激烈，購房人選擇非常多，朝陽那一片，東壩、孫河、奶西、常營、十八里店等等都都可以隨便選。
但血拼哥最推薦大家關注的，就是萬科的新盤萬科·東廬。
戶型做的完美+不錯的開發商+不錯的周邊配套，基本沒任何硬傷，穩穩能跟上大盤。
戶型面積段為約65-120㎡二至四居，產品分別為65、73平兩居，89、95、98平三居，120平四居。
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門口就是6號線！65平極致兩居首付最低35%拿下！戶型圖曝光！
第二個必看的項目就是北投晟景汀瀾。
能享受18個月前的指導價的新項目，最近馬上就來了！
五環至東六環之間，門口便是朝陽北路，禹州朗庭灣西側，遠洋悅山水小區東側。
戶型面積段為約75-115㎡二至四房設計。分別為75㎡兩居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。最低總價大概在410萬左右。
北投晟景汀瀾測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
均價5.5萬，國企開發+全業態配套+小戶低密洋房，剛需必看的新盤……
后沙峪這幾個項目目前情況并不樂觀，主要是面積段實在太大了，超出購房人預算太多。
后沙峪6001地塊項目案名璟上蘭園，戶型面積為105--152平，屬于改善盤了。
銷售指導價5.8萬/㎡，總價區間在610-880萬左右。
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均價5.8萬，臨鐵低密+成熟配套+大陽臺，潛力股板塊值得一看
也可以看看它的競品項目建發·觀云，面積段為135-210㎡三居至四居。
期房5.8萬元/平米，總價區間在750-1200萬左右。
這兩個盤沒什么取舍的，看偏好。在意臨鐵的選璟上蘭園，但“機景+鐵景”，噪音貼臉。想要中規中矩選擇后沙峪的配套環境的，選建發觀云。
預算不多的朋友，還可以考慮下順義新城龍湖順義·御湖境Ⅱ期。
戶型面積為112㎡、115㎡、123㎡、165㎡，最低總價在總價在529萬左右。
另外，孫河的中建璞園，開盤銷售情況不錯，銷售指導價7.98萬/平。
最小戶型74㎡兩居總價在570萬，首付需要230萬。部分戶型算上贈送面積得房率可以高達90%！
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首付200萬上車朝陽！得房率高達90%？入住城區機會來了？
最后就是6號線剩下幾個臨鐵盤，6號線的含金量非常高，配套基本可以打滿分。
璽悅朝陽，加上面對面的和光煦境，還有三站之隔的國譽朝華&萬科·東廬
璽悅朝陽、和光煦境測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
3年穩漲10%+的成熟板塊，臨鐵89平三居，總是讓人進退兩難？
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03/
京西
西邊市場其實一直不溫不火，最近比較火的項目就是保利·璟山和煦。
地塊位于五環和六環之間，阜石路的北側，不到500米就是首鋼園。
三條地鐵線路：距離6號線&S1號線金安橋站約1.4km，一站換乘1號線，距11號線模式口站約2.7km。
保利的品質一直是在線的，加上首鋼園的配套。
面積段為75-137平米二至四居：75平兩居、96-103-115平三居、137平四居。指導價6.2萬/平
保利·璟山和煦測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
倒掛1.5萬/平！城區三條地鐵+低密洋房+園區腹地
中海學府里，也是西邊位置比較不錯的項目，四環位置，指導售價為7.95萬/平。
其中住宅建面約5.49萬平米，容積率為2.5，住宅樓層最高17層，全部為南北朝向。
面積段89-127㎡三居-四居，中規中矩，這個價格不是硬剛需可以再選選。
中海學府里測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
其實純自住養老的話，也可以看看石景山五里坨那么小鎮，銷售指導價6.2萬元/㎡。
這是目前城六區少見的5層低密洋房產品，而且戶戶可觀山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。
面積段約為95-176㎡三居和四居，戶型設計的相當不錯，總價590萬起步，最小面積95平戶型圖如下：
那么小鎮測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
04/
京南
南邊其實市場分化很嚴重，價差很大，而且還在不斷供地。
如果不是買到南四環、西紅門、亦莊這種熱門板塊，都建議等等后面大批新項目出來。
前兩天中建玖合競得大興區西紅門鎮DX04-0102-6006地塊R2二類居住用地，案名就是中建玖玥府，戶型面積段為79-170㎡三-四居，預計11月底開盤。
這邊全靠規劃落地的19號線西紅門東站撐著，地鐵19號線幾乎是北京含金量最高的線路。
教育有北京四中、皇城根小學的引入；商業有西紅門薈聚、山姆、萬達廣場、宜家等。
還有臨鐵盤4號線大興線義和莊站壹品興創·頤和公館，戶型面積段預計為72-220㎡，期房指導價5.9萬/平。
地塊素質不錯，可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
南邊改善可以看看曉月和風，位于大興黃村核心，距離4號線約1.3公里。
銷售指導價5.9萬/平米，現房為6.1萬/平米，上下浮動8%，產品為88-176平米三至四居，總價區間約470-1000萬。
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亦莊對于大部分剛需來說，可看可不看，如果不是急上車，還是可以等等的。
桂語聽瀾測評、豐禾嘉會測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
05/
總結
房山其實今年銷售情況也還不錯，畢竟買京南的小戶型的總價，就能買房山的改善。
比如中建·國賢府，建面約85-165㎡戶型，銷售均價4.5萬/㎡，總價約380-780萬。
中建·國賢府測評可以到隔壁·W信找血拼北京樓市，回復 【性價比】查看
均價4.5萬，臨鐵純熟+板塊C位，又來保底項目了？
房山城關0018地塊項目北京建工·攬星樾。
與地鐵燕房線饒樂府站直線距離約1.3公里，也能勉強接受。
戶型面積段約50㎡-132㎡一居-四居，銷售指導價2.7萬元/平，總價100多萬就可以上車。
馬上到年尾了，但新項目開盤的并不少，一般開盤時項目優惠都比較大。
而且由于目前整體市場比較慘，部分項目也真的在打折賣房，都是有特價房源的。
大家還想看哪個項目測評？可以在評論區留言。
