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今年北京供應(yīng)新房的鐵板諸多板塊之中，為數(shù)不多，塊逃師妹覺得真正值得大家一看的不開
——亦莊北神樹板塊
今年有打算買房的人，建議劃進考慮范圍。真香
下面直接進入正題。亦定律
北神樹板塊，莊臨在東南五環(huán)邊，距離五環(huán)直線約2.8公里左右。
這個位置，天然可以享受到亦莊核心區(qū)、國貿(mào)至少兩個成熟產(chǎn)業(yè)區(qū)的輻射。
當然，要想完美承接亦莊、朝陽工作的外溢群體，高效通勤條件少不了。
北神樹板塊有地鐵，17號線北神樹站，往城區(qū)方向，3站換乘10號線及14號線，7站抵達國貿(mào)；往亦莊方向，2站次渠可換乘亦莊線。
另外，待17號線全線貫通后，北神樹站可一線連接太陽宮、望京，屆時去往朝陽北部會更加便捷。
生活配套上，這個板塊現(xiàn)有的可能平平無奇，不過跟新盤一起來的配建比較給力。
現(xiàn)有配套：商業(yè)上，2.4公里左右有個中福購物中心；教育上，3.2公里左右有北京八中亦莊分校，4公里左右有次渠中學，現(xiàn)有的學校都比較遠；醫(yī)療方面，約5.9公里有首都醫(yī)科大學附屬北京同仁醫(yī)院。
華潤拿下的北神樹B19、B25地塊，就在北神樹地鐵站直線距離約200米處，項目案名叫做北京潤府。
之前有跟大家提到過，這塊地除了住宅用地外，還包含商業(yè)、教育、公園用地。
重點的大面積商業(yè)，華潤將配建一座萬象匯，這也將彌補整個板塊上的大型商業(yè)空缺。
教育上，在項目西南側(cè)規(guī)劃有一塊基礎(chǔ)教育用地，是建面約3200㎡的幼兒園。
另外，在西北方向，還有一塊十二年一貫制學校用地，但目前還沒有供出。等到確定了引入學校，板塊資源會再上一個層級。
NO.2
北神樹的新盤價格，也就是北京潤府，銷售指導價6.5萬/平米。
參照17號線北神樹站往前一站是十八里店，十八里店的新房銷售指導價7.8萬/平米，并且據(jù)說新地要漲到8萬+了；
往后一站是嘉會湖站，嘉會湖站周邊的新房指導價5.8萬/平米。
北神樹6.5萬/平的定價，師妹覺得比較合理，甚至更有性價比。
板塊內(nèi)的二手房，有2014年建成的潤楓領(lǐng)尚掛牌均價4.8萬/平米；
2016年的次新泰禾拾景園掛牌均價6.6萬/平米，2018年的陽光城京悅府掛牌均價7萬/平米。
新項目更近地鐵，更近商業(yè)，更優(yōu)秀的居住品質(zhì)，6.5萬/平米，怎么看都是值得考慮的。
NO.3
關(guān)于產(chǎn)品，師妹也打聽了下。
華潤的北京潤府，共規(guī)劃18棟樓，1386戶，10-18層洋房及小高層，容積率2.5，戶型面積段在99-177㎡之間。
99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居
項目將分三期開發(fā)，預計首期將推出8棟樓。
樣板間預計4月初開放，開盤時間大約4月底。
按指導價算，項目總價大約650萬起，師妹認為挺香的！大家覺得咋樣？
