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在二手房成交量下滑，搶下非限購區(qū)樓市沒有明顯好轉下，地塊熱點城市杭州舉行了“取消土地限價、杭州結束土地搖號時代”的土拍首場土拍。
12月12日，年后杭州10宗地塊被擺上貨架，再回者得最高總出讓面積686畝，價高總建筑面積101.3萬平方米，總起價128.7億元。本輪10宗地塊分別位于拱墅區(qū)鐵路北站、石橋單元，蕭山區(qū)寧圍單元，余杭區(qū)未來科技城、北部新城和西站新城，錢塘區(qū)下沙板塊，臨平區(qū)臨平北，富陽區(qū)富春板塊，以及臨安區(qū)濱湖新城。
最終，10宗宅地成交9宗（臨安地塊臨時中止出讓），成交總額133.9億，9宗宅地平均溢價率11%，4宗底價成交。
最熱門的地塊是拱墅區(qū)鐵路北地塊，共25家房企參拍，是本次土拍中房企參拍數(shù)量最多的一宗地塊。
這幅地塊開拍前，房企們就有了17輪報價，地價溢價率已經達到約27.45%。最終該地塊經過29輪報價，由杭州本地房企興耀以總價約13.35億元競得，樓面價25258元/平米，刷新了板塊地價記錄，溢價率都達到38.32%，這是杭州今年土拍以來溢價率最高的一副地塊。
該地塊為純宅地，容積率2.2，可建面積5.3萬平米，樓面起價18260元/平米。雖然地價不限，但新房精裝限價不變，仍為3.6萬/平米，房地差僅為10742元/平米。
本次土拍拿地最多的房企是綠城。這家本地房企接連拿了四宗地，包括勾莊好運街TOD、閑林宅地、石橋宅地，以及云城商住地，總拿地金額高達74.1億，金額占到本次成交總金額的55%，平均溢價率12.0%。
另外，這兩年突起的黑馬民營房企偉星房產競獲寧圍商住地塊，總成交價12.52億，溢價率9.63%。
值得關注的是，在地價、房價都放開的杭州外圍區(qū)域，房企拿地積極性并不高，3宗地塊底價成交，還有1宗意外終止出讓。
其中下沙地塊由龍湖底價競獲，超山地塊由臨平交通集團托底，富春地塊由富陽金騰競獲。
本次拿下最熱門地塊的興耀房產是杭州興耀控股集團有限公司子公司，興耀控股是杭州一家以房地產開發(fā)和建筑、市政、城市園林綠化工程施工為核心，涉足工業(yè)、農業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等多個經營領域的企業(yè)，董事長為黃耀坤。
根據(jù)興耀控股官微，上半年興耀提前并超額完成上半年銷售指標，在土地市場共獲取7宗土地。
今年1-11月，在克而瑞杭州房企銷售額排行榜中，興耀房產的全口徑銷售額為173.01億，位于排行榜第6名；權益銷售額為73.42億，位于排行榜第10名。
取消限價已經成為目前土地市場的常態(tài)。杭州此次是時隔7年后重新按價高者得的原則確定競買人。從2016年6月至今，為抑制土拍市場的高溢價、平穩(wěn)地價，杭州這幾年的土拍一直實行“限地價”。
數(shù)據(jù)顯示，全國22個“集中供地”的重點城市，已有18城相繼取消土地限價，恢復“價高者得”。但取消土地限價后，土地市場并沒有大的起色，仍然是兩極分化，好的地塊被房企爭搶，質量一般的地塊大多還是底價成交。
比如成都取消限價后的首場土拍，7宗地塊平均溢價率6.9%，有2宗地溢價率超過15%，4宗底價成交。福州取消限價后首拍，14宗地塊成交了10宗，有4宗底價成交，但其中一宗熱門地塊競價了113輪，溢價率高達41%。
土拍規(guī)則已重回市場競價方式，但土地市場的回暖仍然要以銷售市場本身回升為基礎。
來源：界面新聞
