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從2021年拿地至今，數據共計183個，愛項其中去化率超85%的北京項目有47個，占比25.68%。各區購房由于網簽有滯后性，新房所以去化率在85%以上，基本上就可以認為賣完了或者僅剩少量房源。這47個項目中，主要分布在朝陽、豐臺、昌平、大興、石景山等區域。
簡答分析一下這些樓盤為什么賣的好，給大家買房做個參考。
1、拿地時間和入市時間早，有些項目已經交房了，這個不用過多解釋。
2、價格到位，大部分項目的成交價是低于指導價的，對于大多數購房者來說，價格是很重要的一個因素。在當下市場，不少項目經常推出特價房、購房優惠來吸引購房者。
3、品質到位。相比于二手房，新房很重要的一個優勢就是品質好，產品設計合理，裝修標準更高，園林設計更為用心，甚至有的項目還會配備會所、水系等加分項，整體的居住品質是更高的。
4、地段和配套尚可，不少項目處于熱門板塊，如朝陽十八里店、昌平朱辛莊、大興西紅門等，這些板塊大多都是配套較為完善，或者有規劃利好，是購房者比較認可的板塊。此外，這些賣的好的新房大多數是同板塊搶跑的項目，一般同期或者后期還有競品加入，但是項目節奏掌握的好，價格也到位，搶先一步獲得客源，那賣的自然就快一點。
另外，也建議大家關注一下新房的網簽均價，買房時做個價格參考。
附北京各區新房網簽表：
