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21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道
2月20日，降息節(jié)省中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，后房2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，貸能多少5年期以上LPR為3.95%。龍年
與上次調整時（2023年8月）相比，首次1年期LPR沒有變化，降息節(jié)省5年期以上LPR則下降25個基點。后房
自2019年10月開始，貸能多少房貸利率采用LPR定價模式。與過去“擠牙膏”似的降息相比，這也是5年期以上LPR最大幅度的一次下調。此次調整后，房貸利率也已降至近年來的最低點。
分析人士指出，此次調整的背景在于，樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預期較低。同時，居民收入和就業(yè)、消費預期偏弱。在提振經濟的需求下，一次性降息到位，能夠將紅利一次性釋放到位，產生明顯的降成本效應，促進居民的購房和其他消費需求。
房地產無疑是此次調整的最大受益者。對于購房者來說，降息能夠切實降低購房成本。
當前，全國已有超過100個城市（地級及以上）下調了首套房貸利率下限。按照央行披露的《2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》，2023年12月新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率3.97%，環(huán)比下降5BP，創(chuàng)有統計以來的新低，房貸利率首度進入“3時代”。
此次LPR調整后，全國層面首套、二套房最低貸款利率分別為3.75%、4.15%，繼續(xù)刷新最低值。
中原地產首席分析師張大偉表示，按照貸款100萬元、還款期30年計算，此次調整后，房貸利息規(guī)模將從約76萬元降至70.8萬元，購房者可共節(jié)省5.2萬元的房貸利息。
同時，月供水平將從4890.17元降至4745.37元，即購房者每月可少還144.8元的貸款。
同樣按照調整后的利率水平，二套房購房者每月可節(jié)省約149.62元的月供。
值得注意的是，按照一些城市的政策，其首套房貸利率可突破前述下限。也即，信貸政策越寬松的城市，購房者節(jié)省的房貸將越多。
進入2024年，房地產市場迎來政策“大禮包”。
一方面，北上廣深四個一線城市分別松綁限購政策，進一步降低購房門檻，蘇州等重點二線城市也松綁了調控。在不少從業(yè)者看來，重點城市的政策松動，意味著“限購令”等樓市限制性措施正在全面退出。同時，年初召開的各地兩會，也釋放出促進樓市投資、消費等穩(wěn)定市場的信號。
另一方面，在住建部、金融監(jiān)管總局提出建立房地產項目融資“白名單”后，各地紛紛公布“白名單”。
機構普遍認為，此次利率調整正值節(jié)后居民工作、購房置業(yè)恢復正軌，疊加此前的政策利好，有利于穩(wěn)定預期，并刺激購買力的進一步釋放。受此影響，熱點城市有望再現久違的樓市“小陽春”。
來源：21經濟網
