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哈嘍大家好，京沒間填我是洼地血拼哥。
今年市場情況不好，不到不平甚至“金九銀十”也已經涼了。年瘋
樓市壓力越來越大，漲北開發商也開始活不下去了。京沒間填
由于今年北京土拍競爭比較激烈，既有傳統北方老牌開發商爭地，也有其他區域開發商來北京搶地。
很多開發商沒了地塊庫存，可能就有整個北京業務線沒活干的慘狀。
為了活下去，不得不搶某些地，也是變相的湊合。
此類地塊綜合素質并不高，一般建議謹慎入手（拍地就沒什么人氣）的項目。
01
中海要做低密洋房？
北京市豐臺區北宮鎮辛莊村II區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊、
該地塊位于豐臺區北宮鎮，地處六環內，沿大灰廠東路，近北宮橋，與西六環路直線距離約700米。
地塊示意圖 僅供參考
地塊規劃信息表
本次出讓的地塊項目由3個居住地塊組成，容積率僅1.1，限高12米，可做低密改善型產品。
期房指導價：6.4萬/㎡，現房指導價：6.6萬/㎡，±10%
地塊位置示意圖
地塊往東約2.5公里處為在售新盤九里熙宸，單價約5.8萬/㎡，3公里處為熙悅晴翠，單價約6.3萬/㎡。
這兩個新盤銷售情況都不算樂觀，可以戳下方測評鏈接??
城區首付百萬出頭起還臨鐵400米！這樣的新房咋就成了“剛需韭菜盤”？
不過新地塊位置更好+低密度產品+品牌房企操刀，未來品質應該會不錯。
地塊最終以總價33.8億底價由中海摘得，希望能做出好產品吧。
02
豐臺分化加劇，頂得住嗎？
豐臺最近又拍了兩塊地，僅一路之隔，位于豐臺區花鄉街道，南四環外。
其中，北京市豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊，621為住宅地塊。
北京市豐臺區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊，614為住宅地塊。
兩個住宅地塊距離地鐵9號線和房山線的換乘站郭公莊站約500米左右，都是妥妥的臨鐵盤了。
兩塊地配有托幼用地（上圖621地塊東側）、綜合性商業金融服務業用地（上圖621地塊南側）、機構養老設施用地（614地塊南側）。
1518-614地塊，容積率2.2、控高80米，起始價51億，銷售指導價9.2萬/㎡（浮動8%）。
1518-621地塊，容積率2.5、控高60米，起始價66億，銷售指導價9.2萬/㎡（浮動8%）。
因為處在換乘地鐵站旁，加上一站后就是豐臺科技園，周邊配套還是比較豐富的：1km生活半徑內有燕欣生活廣場、萬達廣場、永旺夢樂城等商業。
*圖片來源：中原視點
南四環配套+高層住區+臨鐵優勢，接近10萬的價格，估計是改善的標準了。
但就這兩塊價格來說，9.2萬元/㎡的官方指導價是今年除海淀四季青外最貴的項目。
拿事實來說，這塊的綜合素質還是做不到豪宅的品質，卻有豪宅的價格。
周邊限競房時期大熱門，中鐵諾德春風和院全盤售價僅6.7萬元/㎡，現在二手房均價也才7萬元/㎡出頭。
區域標桿首開華潤城新盤階段最高售價也沒有超過9萬元/㎡。
兩塊地有點透支未來的漲幅，開發商的利潤空間沒那么大，卻至少需要占用50億資金，很考驗開發商的實力，所以報名的房企也少。
最終，
郭公莊614等地塊，有中海、華潤+首開聯合體兩家報名參與，最終中海以總價54.4億競得郭公莊614等地塊，溢價率6.67%；
而另一宗郭公莊621等地塊則吸引了6家房企報名，分別為中建東孚、中海、華潤、金茂、大悅城、首開，最終由中建東孚則以地價上限75.9億搖號摘得，溢價率15%。
