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來源：新京報
近日，降至市場有消息稱，成部武漢二環內限購區域首套房首付比例最低降至二成，行已限購二套房首付比例降至三成。
9月14日，新京報記者詢問了武漢當地部分銀行，交通銀行、招商銀行均表示：“目前，首套房首付比例最低確實已經降到了二成，二套房首付比例降到了三成，不再區分是否在限購區域。”
武漢多家銀行已執行降低首付比例新政
8月31日晚間，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
據新京報記者不完全統計，截至目前，包括重慶、南京、蘭州、沈陽、青島、大連、南寧、鄭州等多個城市已經降低首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。
作為省會城市，雖然武漢目前尚未有官方發文，但是從執行層面上看，已有銀行調整了首套房和二套房首付比例下限。
在咨詢中，交通銀行武漢某支行的個貸經理告訴記者：“無論是新房還是二手房，首套房首付比例最低確實已經降到了二成，二套房首付比例降至了三成。”
招商銀行武漢某支行的個貸經理也向記者表示：“如果在武漢首套房的話，二環限購區域內原先最低首付是三成，現在降低到二成。”
據了解，目前，武漢二環區域內仍然執行限購政策。此前，在二環限購區域內，首套房首付比例最低為三成，二套房首付比例最低為四成。而調整后，二環內限購區域也和不限購區域一樣，首套房比例最低降至二成，二套房最低三成。
同時，也有工商銀行武漢某支行的工作人員告訴記者：“具體到執行層面，可能會略有不同，如果是新盤的話，需要結合看下新盤合作的對口銀行的執行情況。”
武漢當地鏈家的一名中介人員向記者介紹：“可以說，武漢已經不區分限購區域，全面執行首套房首付二成，二套房首付三成的政策了。結合之前的‘認房不認貸’政策，對于本地換房的客戶和以前在外地有房有貸而本地無房無貸的客戶都是極大的利好。”
武漢新房庫存量較高，利好政策下“金九銀十”可期
據武漢住房保障和房屋管理局官網數據，繼6月成交量環比下跌56.2%后，7月武漢市新建住房網簽備案僅4881套，環比6月下降21%，連續兩個月大幅下滑，創近十年同期新低。
截至今年6月末，武漢市已批準預售但尚未網簽的商品住房約16萬套，面積1831萬平方米。按照當前去化速度，去化周期需17個月。
“不僅如此，如果從廣義庫存來看，武漢新房整體市場廣義庫存在48個月以上，也就是在4年以上，是‘強二線’城市當中去庫存壓力最大的。盡管武漢的整體市場容量比較大，但是這幾年受到限購、‘認房又認貸’等政策的影響，市場需求也減半了。在容量減半的情況下，武漢市場仍然面臨較大的去庫存的壓力。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉分析稱。
除了成交量有所下滑，武漢房價也處于下行趨勢。據國家統計局公布的數據顯示，7月，武漢新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.1%，同比下降0.3%，這已是武漢新房價格同比16連降；二手住宅月度銷售價格指數同比則已是17連降。
經過了6月、7月的低位震蕩之后，武漢樓市行情逐步回升。 8月，武漢新房成交9398套，環比上漲39.35%，其中，新建商品住房成交7175套，環比上漲47%。
9月1日，武漢市官宣執行“認房不認貸”，加上存量貸款利率的調整，結合降低首付的政策，武漢剛需和改善群體同時享受三大利好政策，不僅可以實現降首付，還可以同步降低貸款利率，進一步減輕購房者的資金壓力。
“金九”開局，市場人氣相比8月又有明顯提升。根據中指研究院對武漢的售樓處案場調研顯示，其來訪量平均提高10%-20%，不過，成交數據還沒有得到完全體現，一方面是網簽數據有延遲，另一方面，現在買房人從首次看房到成交，周期相對較長，觀望情緒依然比較大。
即便如此，據中指研究院統計數據顯示，上周 (9月4日-9月10日) 武漢商品住房成交19.2萬平方米，環比增長3.3%，成交1778套，環比增長7.2%，也高于前期的周度平均成交水平。
中指研究院(華中)市場研究總監李國政表示，隨著武漢首套房首付比例降至二成、二套房首付比例降至三成，加上江夏區、東湖高新區、武漢經開區等“一區一策”措施加快推進實施，住房消費有望進一步激活。據了解，省市相關部門一直在積極籌劃，因城因區精準施策，近期還會有系列穩增長促消費措施出爐，在多方合力的組合拳效應下，今年武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。
張宏偉則表示：“武漢的主力庫存在三環以外區域，這些區域去庫存壓力非常大，主要還是一些剛需的樓盤。主城區三環內的改善項目競爭相對沒有那么激烈。總體來看，目前政策對于武漢樓市的效果不及預期，預計后續仍然會有其他政策組合拳出臺，來刺激武漢樓市回溫，加大去庫存的力度。”
