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2月18日，成都成華場競四川省成都市以溢價率28.26%成交一宗兼容商業的區涉住宅用地，由華潤置地以17.08億元摘得。宅地爭加
該地塊為成華區保和街道長春社區2、3、4組，東升社區10組地塊，建設用地面積48247.47平方米（合72.3712畝）， 規劃建筑面積96494平方米（其中混合的零售商業計容建筑面積比例不小于計入容積率總建筑面積的5%且不大于10%），容積率2.0，建筑限高80米； 起拍樓面價13800元/平方米，折合起始總價13.32億元。
據中指研究院數據，該地塊競爭激烈，吸引了華潤置地、中海、綠城、越秀、招商、金茂共6家競買人參與報價，最終華潤置地旗下的成都潤澤蓉錦房地產開發有限公司以樓面價17700元/平方米競得該地塊，折合成交總價17.08億元，溢價率28.26%。
克而瑞四川指出，該地塊位于崔家店板塊，緊鄰越秀天悅云萃項目，距地鐵7號線雙店路站700多米，公共出行相對便利，教育資源主要有成都雙語實驗學校和悅分校、四川交響樂團附屬小學、成都市錦匯東城小學、雙林小學御風分校、成都市華建學校等，醫療資源有成華區中醫醫院（成華區第六人民醫院）、成都新生堂婦女兒童醫院、成華區第七人民醫院等，商業方面1公里內主要有世茂茂立方，以社區商業為主，3公里范圍內有成華招商花園城、龍湖濱江天街等大型商業。整體而言，片區生活配套相對齊全但資源優勢不算特別突出，尤其是地塊周邊，以老舊居住小區和待開發用地為主，處于城市更新和開發建設階段。
崔家店板塊近年來為成華區重點發展板塊之一，同時也是成華區2024年新房成交均價TOP1板塊。崔家店板塊在2022-2023年開發強度較高，新房成交體量較大，進入2024年開發節奏明顯放緩，成交量下滑，但片區整體新房庫存不高，成交均價持續保持高位，為2.9萬元/平方米，新房主力銷售項目為越秀天悅云萃。周邊二手房成交體量不算活躍，但整體性價比較高，2024年成交均價約為1.44萬元/平方米，整體成交折扣率約為96%。
此外，今年1月27日，華潤置地在與中海、招商、龍湖、建發等多家房企的競爭中，以樓面價20400元/平方米、溢價率51.11%斬獲成華區槐樹店地塊。該地塊全稱為成華區槐樹店路16號，多寶寺南路2、3號，東虹路社區集體，保和街道東桂社區八組地塊；建設用地面積33080.63平方米， 規劃建筑面積82701平方米，容積率2.5，建筑限高80m； 起拍樓面價13500元/平方米，折合起始總價11.16億元。
中指研究院分析表示，近年成都房地產市場韌性凸顯，2024年新房銷售面積連續三年全國第一，新房+二手房共成交34.3萬套，處于歷史峰值，購房需求旺盛。2024年高新、錦江、天府新區等核心區域多宗優質地塊引起企業激烈爭奪，涉宅用地最高溢價率達86.9%。2025年1月成華區槐樹店地塊溢價51.1%，青羊區蔡橋地塊溢價24.4%，核心區域市場繼續保持高熱。
成都市場區域結構正在發生深刻變化。總量方面，涉宅用地供應連續4年大幅縮量，整體呈現“提質降量”特征，2024年涉宅用地供銷面積同比繼續下降兩成左右，土地縮量將從根本上影響新房市場的量級表現。結構方面，2024年5+2、新六區、遠郊的涉宅用地成交面積占比為24%、30%、46%，而新房市場供應面積占比為52%、31%、16%。可以看出，在新房市場仍集中于核心區域的當下，土地市場結構已經表現出明顯的重心外移現象。
對于2025年成都土地市場，中指研究院預測，2025年，四川成都以“5+2”為主的核心區域土地更為稀缺，企業競爭加劇，“土地普遍高溢價成交”的態勢將從錦江、高新、天府新區等區域向其他區域進行蔓延。以新六區為主的外圍區域重新成為新房市場供應主力，購房需求出現整體向外遷移趨勢。在核心區域改善進程相對更快速、總價門檻不斷提升的背景下，外圍區域將迎來新一波市場放量機會。
來源：澎湃新聞
