剛剛收官的年廣2023年，廣州商業迎來了近幾年難得的州籌入市小高潮，不乏亮點——“老城”商業煥新風潮迭起、開新外圍區域商業加速爆發、世紀知名商管企業/產品線爭相入局、金源進攻奧萊及非標商業新體驗涌現……
伴隨著國際消費中心城市的大灣培育建設，廣州商業發展一改“小透明”風格，區非搶眼不斷醞釀驚喜。體量進入新的年廣一年，廣州商業穩定發揮，州籌一些新趨勢順利延續。開新
根據贏商大數據監測，世紀2024年廣州擬開商業項目共15個（商業面積≥3萬㎡），金源進攻預計帶來126.6萬㎡新增供應。大灣這其中，區非搶眼六成系10萬㎡以下的中小型項目。
的確，過去以大體量商業為主的增長時代已漸行漸遠。當下，行業愈加追求資產價值最大化，在注重精細化運營的同時，也開始著眼盤活一些mini型商業，以非標特色操盤出圈。
小體量賽道異軍突起，非標體驗正愈演愈烈。在廣州，據贏商網不完全統計，今年將有8個小體量項目開業（商業面積＜3萬㎡），貢獻商業體量約16萬㎡。
超百萬方商業擬入市
外圍增長收縮、非標小體量“搶眼”
綜合上述全量23個擬開項目來看，今年廣州的商業增量大區為番禺，白云、海珠緊隨其后，黃埔后勁十足。
相較去年，老城區越秀以及南沙、從化等外圍區域的商業增長呈明顯收縮趨勢。
具體來看，“供應大戶”番禺區占6個，其中廣州佳創盛匯、番禺華豐匯、番禺新華里、廣州橋南匯的入市，將進一步豐富長隆-萬博、番禺廣場、亞運城以及橋南商圈的商業氛圍。
白云、海珠各有4個，不少項目備受關注，比如世紀金源“方圓薈”產品線的大灣區首秀——億達方圓薈、一線城市的首個京東mall。
天河、黃埔各有2個，老城區荔灣、越秀以及周邊區域從化、南沙、花都，各有1個新項目。
從企業端來看，廣州城投、廣州地鐵等本土企業今年雙雙發力，打造的項目頗具看點，包括位于廣州地標“小蠻腰”南面的廣州塔廣場、白云山景區內的首個商業體——云山天地，以及亞洲最大火車站——白云站TOD上蓋的粵勝廣場。
也有不少商管企業持續向外圍區域擴張，比如佳兆業、星盛商業分別在南沙和從化打造的南沙佳紛天地、從化海音星河iCO。
聚焦小體量商業，區域分布上散落全城，整體可分兩大類。一種為城市商圈內的配套型商業，代表項目如位于金融城-黃埔灣商圈的金融城廣場，位處天河北、定位為“時尚輕奢綜合體”的廣墾天河1號。
另一類非標特色顯著，比如廣州萬科商業主導的城市更新文化商業——融德里，直接對標永慶坊。毗鄰云臺公園的云山天地，規劃特色餐飲、嶺南非遺、老字號傳統小吃、生活時尚、休閑體驗等業態，打造都市“森”活休閑目的地。
從開業時間來看，大約一半項目透露了明確的開業月份或具體日期，結合往年情況及市場恢復背景，今年廣州新增商業開業率或將延續理想狀態，預計下半年為入市高峰期。
部分擬開項目一覽
//廣州億達方圓薈，世紀金源“方圓薈”首進大灣區
開業時間：2024年下半年
商業體量：11萬㎡
廣州億達方圓薈是世紀金源旗下“方圓薈”產品線的大灣區首秀之作，位于白云區市政核心主干道廣花三路西側，毗鄰在建地鐵八號線北延段江府站、水瀝站，將填補廣州白云北江高鎮中心城區10公里范圍商業空白。
項目總體量11萬㎡，將提供1200個停車位，規劃打造“星空花園、時尚購物、人文水岸”三大主題區，匯集時尚購物、餐飲娛樂、休閑體驗等多功能業態，為消費者營造一個精致時尚、開心愉悅的“城市生活新空間”。
其中，星空花園主題區將打造廣州北潮流夜生活酒吧集聚區，人文水岸主題區定位為新一代潮流生活主場及藝術打卡地，時尚購物主題區圍繞“時尚潮流、休閑體驗、美食娛樂”，計劃引進特色生鮮超市、巨幕國際影城、健身俱樂部、兒童游樂場、大型宴會廳/KTV等業態。
//廣州塔廣場，廣州新中軸地標式商業
開業時間：2024年
商業體量：11.4萬㎡
廣州塔廣場位于廣州塔南面，占據廣州新中軸線的核心地段，定位為國際潮奢高端購物廣場、廣州塔-琶洲世界級地標商圈的重要引擎、廣州塔景區的重要組成部分。
其建筑靈感來源于江畔珠水，以“珠水漣漪”為設計主題，摒棄常見的盒子式購物中心模式，利用二層市民廣場與兩處下沉式中庭共同構成獨特的開放式商業空間，打造“地標旅游+文化藝術”的創新型商業綜合體。
根據最新規劃，項目將有超過130個商鋪，主打首店經濟和夜間經濟，將匯聚海內外高端品牌首店、旗艦店、概念店、劇場等消費業態，構建一站式文商旅融合購物體驗中心。作為“點睛之筆”的廣州塔劇場，將打造成展演先鋒時尚劇目的多功能藝術空間。
在1月18日的全球招商啟動暨主力店簽約儀式上，意大利潮奢百貨COSCIA蔻莎廣州首店、永旺超市等品牌現場簽約入駐。
//廣州白云站TOD粵勝廣場，亞洲級TOD商業樣本
開業時間：2024年
商業體量：6萬㎡
粵勝廣場由位于廣州白云站東南樞紐、東北樞紐、西南樞紐、西北樞紐的4座塔樓及蓋下商業組成，總體量超30萬㎡，是組合了“總部辦公、總裁公館、星級酒店、商業娛樂、生態空間”復合模塊的全業態商業綜合體。
項目整體設計由中國建筑界的領軍人物何鏡堂院士主持，設計理念“云山珠水，水潤木棉”獨具嶺南特色。其中，樞紐商業面積約6萬㎡，分布于四大樞紐的負1層至地面3層，形成相互聯通的商業格局。
圍繞“全時段·一站式悅享社交中心”整體定位，粵勝廣場將打造自帶潮流感與松弛感的商業形態及場景，將大自然、美酒、美食、音樂、潮玩、寵物等有機結合，為周邊居民帶來友好型公共休閑空間。
粵勝廣場東、西廣場：通過景觀階梯銜接下沉廣場，形成“多首層”結構，為品牌門店帶來更多的展示面，未來將加載戶外音樂節、潮流時尚秀、創意市集等豐富體驗內容。
粵勝廣場A區（東北樞紐）：臻享天地，規劃引入優品生活館、粵式茶樓、休閑微醺花園、美容健康等特色業態，打造具有人文社交溫度的品質鄰里中心。
粵勝廣場B區（東南樞紐）：樂動天地，圍繞時尚產業導入的年輕客群，打造以主題餐飲、潮玩娛樂、活力社交業態為主的24H潮流娛樂集聚地，打磨廣州夜經濟的全新場景。
粵勝廣場C區（西南樞紐）：悅潮天地，未來將匯集潮流文化、美容纖體、零售、餐飲及直播等業態，打造大灣區潮流發生地。
粵勝廣場D區（西北樞紐）：食尚天地，將引進多樣餐飲品牌，配置特色美食廣場，滿足高效率就餐需求，同時引入高品質粵菜、無國界特色餐飲，打造“慢享受 高品質”美食文化體驗場景。
//融德里，廣州萬科商業“城市更新文化商業”又一代表作
開業時間：2024年
商業體量：1萬㎡
融德里植根于廣州萬科商業主導的403萬㎡黃埔區沙步舊村改造項目，總建筑面積近1萬㎡，將以嶺南古建風情為特色，修舊如舊，打造融匯人文古建、傳統藝術、休閑體驗于一體的廣州歷史文化街區，與永慶坊并稱“西有永慶坊，東有融德里”。
結合沙步村志，融德里提煉出嫁娶文化、粵劇文化、龍舟文化等鄉村文化標簽，將帶來傳統嫁娶大屋、湖心島戲臺、新式鹿步劇場、龍舟廣場等“古為今用”的空間內容，并融合山河、湖泊、草地、溯溪等輕文旅的戶外場景復合體驗。
融德里分東、西兩區，業態規劃各有側重，西區主要引入本土風味小吃、特色餐飲、文創體驗，東區將在補充文創體驗的基礎上，引入老字號酒樓、網紅輕餐。
//廣州京東MALL，北上廣深首家京東MALL
開業時間：2024年6月
商業體量：3萬㎡
2023年6月28日，廣州京東MALL正式簽約入駐嶺南V谷海珠新天地，目前項目正在圍擋籌備中，計劃于今年5月初試營業，6月正式開業。
廣州京東MALL位于地鐵廣佛線與8號線交匯的沙園站B出口，與凱德樂峰廣場隔街相望，營業面積近3萬㎡，可售商品達20萬種，屆時將提供京東線上線下同質、同價、同服務體驗。
