本報(bào)記者 孟 珂
4月16日，月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，個(gè)大格環(huán)3月份，中城宅銷窄70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，市樓市數(shù)售各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、據(jù)出同比降幅擴(kuò)大。爐商
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，品住3月份70個(gè)城市新房、比降二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，幅收當(dāng)前樓市價(jià)格快速下跌的月份情緒已過(guò)，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。個(gè)大格環(huán)政策端的中城宅銷窄持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，市樓市數(shù)售熱度將緩慢回升，據(jù)出時(shí)間周期拉長(zhǎng)，爐商價(jià)格修復(fù)節(jié)奏亦較緩慢。
具體來(lái)看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。
關(guān)榮雪表示，3月份，新房?jī)r(jià)格總體表現(xiàn)仍然延續(xù)兩大特征，一是延續(xù)邊際改善趨勢(shì)，70個(gè)城市價(jià)格總體環(huán)比跌幅已持續(xù)3個(gè)月微幅收窄，并且3月份上漲城市數(shù)略微增多；二是延續(xù)總體底部狀態(tài)，價(jià)格下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額。
“從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線城市的下降幅度明顯收窄，從二三線城市來(lái)看，部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多的是受供給結(jié)構(gòu)影響。新房?jī)r(jià)格的下行還和市場(chǎng)供應(yīng)增多有一定關(guān)系。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比2月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波表示，從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，“以價(jià)換量”更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，也導(dǎo)致整體呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。
在關(guān)榮雪看來(lái)，總體來(lái)看，二手房與新房?jī)r(jià)格所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，底部徘徊狀態(tài)依舊。從下跌城市數(shù)占比及價(jià)格總體下降幅度來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍然略大于新房。
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比2月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比2月份分別擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比2月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比2月份分別擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
今年以來(lái)，各地“因城施策”，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，包括取消或放松限購(gòu)政策、優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。
關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，隨著針對(duì)改善性住房需求的政策支持力度繼續(xù)加大，樓市政策密集發(fā)布或帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù)，4月份新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅或?qū)⒊尸F(xiàn)收窄或趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
