本報記者 孟 珂
4月16日，月份國家統計局發布數據顯示，個大格環3月份，中城宅銷窄70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，市樓市數售各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、據出同比降幅擴大。爐商
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，品住3月份70個城市新房、比降二手房價格環比降幅收窄，幅收當前樓市價格快速下跌的月份情緒已過，將緩慢進入企穩階段。個大格環政策端的中城宅銷窄持續松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同于去年，市樓市數售熱度將緩慢回升，據出時間周期拉長，爐商價格修復節奏亦較緩慢。
具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與2月份相同。
關榮雪表示，3月份，新房價格總體表現仍然延續兩大特征，一是延續邊際改善趨勢，70個城市價格總體環比跌幅已持續3個月微幅收窄，并且3月份上漲城市數略微增多；二是延續總體底部狀態，價格下降城市數仍然占據大多數份額。
“從新房價格來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，從二三線城市來看，部分城市的房價環比出現上漲，更多的是受供給結構影響。新房價格的下行還和市場供應增多有一定關系。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比2月份收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比2月份收窄0.1個百分點。
張波表示，從二手房價格來看，一線城市環比下行更為明顯，結合一線城市成交量環比提升，“以價換量”更為明顯。由于二手房掛牌量持續增多，也導致整體呈現供過于求態勢。
在關榮雪看來，總體來看，二手房與新房價格所呈現的特征基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，底部徘徊狀態依舊。從下跌城市數占比及價格總體下降幅度來看，二手房價格下行壓力仍然略大于新房。
3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比2月份擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比2月份分別擴大0.9個百分點和0.7個百分點。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比2月份擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比2月份分別擴大0.8個百分點和0.6個百分點。
今年以來，各地“因城施策”，陸續出臺相關房地產調整優化政策，包括取消或放松限購政策、優化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限等。
關榮雪預計，隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，4月份新房、二手房價格環比跌幅或將呈現收窄或趨穩態勢。
