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兩會(huì)熱議REITs市場建設(shè):1600億市場加速擴(kuò)容擴(kuò)圍,推出REITs

財(cái)聯(lián)社3月10日訊(編輯楊斌)全國兩會(huì)期間,熱議REITs市場的市設(shè)億市場建設(shè)成為資本市場的熱點(diǎn),發(fā)改委或進(jìn)一步推動(dòng)REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容。場建為了更好發(fā)揮REITs市場盤活存量資產(chǎn)、加速擴(kuò)大有效投資的擴(kuò)容擴(kuò)圍功能,蔡建春建議,推出首發(fā)與擴(kuò)募并重…

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兩會(huì)熱議REITs市場建設(shè):1600億市場加速擴(kuò)容擴(kuò)圍,推出REITs

①目前,市設(shè)億市場共有16只REITs新項(xiàng)目正在交易所的場建受理申報(bào)過程中。 ②公募REITs未來要開發(fā)ETF,加速需要擴(kuò)大市場廣度深度。擴(kuò)容擴(kuò)圍

財(cái)聯(lián)社3月10日訊(編輯 楊斌)全國兩會(huì)期間,推出REITs市場的熱議建設(shè)成為資本市場的熱點(diǎn),發(fā)改委或進(jìn)一步推動(dòng)REITs擴(kuò)圍擴(kuò)容。市設(shè)億市場目前,場建共有63只REITs產(chǎn)品成立并在滬深交易所上市,合計(jì)募資1684億元。而對于引入增量資金,證監(jiān)會(huì)已表示正積極推動(dòng)REITs互聯(lián)互通相關(guān)工作,但REITs產(chǎn)品數(shù)量和市場規(guī)模較小,現(xiàn)階段推出基于REITs的ETF條件尚不完全具備。

推動(dòng)REITs市場擴(kuò)容擴(kuò)圍

3月5日,發(fā)改委提請十四屆全國人大三次會(huì)議審查《關(guān)于2024年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》,其中提到:常態(tài)化向民間資本推介項(xiàng)目,規(guī)范實(shí)施PPP新機(jī)制,推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)擴(kuò)圍擴(kuò)容。

在2024年7月底發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》(1014號文)后,REITs正式開啟常態(tài)化發(fā)行,REITs市場此后加速擴(kuò)容。

目前,共有63只REITs產(chǎn)品成立并在滬深交易所上市,合計(jì)募資1684億元。2024年7月以后,共有22只REITs產(chǎn)品成立,募資426億元,底層資產(chǎn)涵蓋各個(gè)類型。

圖:2024年7月后成立的REITs

(資料來源:Choice數(shù)據(jù),財(cái)聯(lián)社整理)

2025年以來有4只REITs產(chǎn)品登陸市場,其中國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT先后在1個(gè)多月內(nèi)創(chuàng)出公眾認(rèn)購倍數(shù)新高。

全國政協(xié)委員、上海證券交易所總經(jīng)理蔡建春于兩會(huì)期間公開表示,目前REITs市場整體規(guī)模較小,與百萬億級基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)體量規(guī)模不匹配,與各行業(yè)的發(fā)展速度不匹配,對傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、新型行業(yè)突破發(fā)展的支撐作用尚未充分釋放。

為了更好發(fā)揮REITs市場盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的功能,蔡建春建議,首發(fā)與擴(kuò)募并重,“雙輪驅(qū)動(dòng)”市場擴(kuò)容。持續(xù)優(yōu)化首發(fā)上市條件,提升常態(tài)化發(fā)行質(zhì)效,加大力度支持軌道交通、通信鐵塔、石油管網(wǎng)等重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)項(xiàng)目上市。優(yōu)化REITs擴(kuò)募機(jī)制,進(jìn)一步提升擴(kuò)募便利性,支持REITs多種融資方式開展并購重組活動(dòng),提升REITs內(nèi)生價(jià)值創(chuàng)造能力。

從REITs新產(chǎn)品發(fā)行、擴(kuò)募的動(dòng)態(tài)來看,近期十分密集。僅3月第一周,就有華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT的首發(fā)申請、華夏北京保障房REIT的擴(kuò)募申請獲交易所反饋,中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT的首發(fā)申請、中航京能光伏REIT的擴(kuò)募申請獲交易所受理,南方順豐倉儲物流REIT獲批通過。目前,共有16只REITs新項(xiàng)目正在交易所的受理申報(bào)過程中。

推動(dòng)REITs互聯(lián)互通,REITs-ETF開放條件尚不成熟

蔡建春還建議,加快引入增量資金,活躍REITs市場。優(yōu)化保險(xiǎn)資金等各類機(jī)構(gòu)投資者投資REITs風(fēng)險(xiǎn)因子,降低資本占用,推動(dòng)社保基金投資REITs政策盡快落地,將REITs納入企業(yè)年金、養(yǎng)老金投資范圍。加快推出REITs-ETF產(chǎn)品和指數(shù)化產(chǎn)品,推動(dòng)將REITs納入公募基金投資范圍和滬深港通標(biāo)的。

在經(jīng)歷了年初的火熱上漲后,近期REITs市場高位震蕩,成交量有所下降。中證REITs(全收益)指數(shù)年內(nèi)最多上漲超10%,目前回落至8.31%,日成交額由高點(diǎn)7.81億元下降至4.90億元。

值得注意的是,證監(jiān)會(huì)在兩會(huì)期間對《關(guān)于實(shí)現(xiàn)房托基金互聯(lián)互通的提案》的答復(fù)中表示,證監(jiān)會(huì)正積極推動(dòng)REITs互聯(lián)互通相關(guān)工作,擬總體參照兩地股票ETF互聯(lián)互通制度安排,將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通標(biāo)的,進(jìn)一步豐富滬深港通交易品種。

而在REITs的ETF產(chǎn)品開發(fā)方面,證監(jiān)會(huì)表示,目前我國REITs發(fā)展尚處于起步階段,產(chǎn)品數(shù)量和市場規(guī)模較小,現(xiàn)階段推出基于REITs的ETF條件尚不完全具備。后續(xù)將結(jié)合市場發(fā)展情況深入研究相關(guān)建議,為REITs市場引入更多長期資金,促進(jìn)REITs市場的健康發(fā)展。

公募REITs研究人士表示,公募REITs未來要開發(fā)ETF,需要擴(kuò)大市場廣度深度。一方面要擴(kuò)大整體市場規(guī)模,提供更豐富的底層資產(chǎn)選擇;另一方面利用擴(kuò)募機(jī)制擴(kuò)大單只REITs規(guī)模,避免小額交易引發(fā)價(jià)格大幅波動(dòng)。此外,豐富投資人結(jié)構(gòu),不斷吸引增量資金入市,提升市場活躍度和定價(jià)效率。

針對REITs市場,蔡建春還建議,加快專門立法,優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。在公司法、證券法框架下,通過制定相關(guān)條例或REITs管理辦法,優(yōu)化REITs產(chǎn)品結(jié)構(gòu),更好發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方在治理機(jī)制中的作用。

來源:財(cái)聯(lián)社

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