跨過2023，狂奔開邁入2024，桂園商業(yè)秩序更迭，文商在紛繁復(fù)雜的旅年環(huán)境中，提振、狂奔開復(fù)蘇成為近年來的桂園主線，也是文商行業(yè)最大的信心和動(dòng)力。
回看2023年，旅年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以新開394個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（含3萬㎡及以上購物中心/獨(dú)立百貨）交出年終答卷。狂奔開
展望2024年，桂園據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，文商2024年全國擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目514個(gè)，旅年總體量4538萬㎡，狂奔開讓市場有了更多期許。桂園
如何在新一輪商業(yè)挑戰(zhàn)中挖掘新增量、文商新市場，成為當(dāng)下商企最為重視的命題。
梳理近年來國內(nèi)購物中心發(fā)展情況，我們觀察發(fā)現(xiàn)，碧桂園文商旅集團(tuán)是賽道中最為積極進(jìn)取的一員。
在剛過去的2023年，碧桂園文商旅集團(tuán)緊跟市場復(fù)蘇節(jié)奏，開出6個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，積極開拓新市場，并透過扎實(shí)的運(yùn)營能力為當(dāng)?shù)爻鞘凶⑷胄禄盍Α?/p>
進(jìn)入2024年年初，該商企延續(xù)火熱，在1月先后開出南通海門碧樂匯、安陽北關(guān)碧樂匯，年內(nèi)還將籌備6個(gè)新項(xiàng)目，繼續(xù)規(guī)模上實(shí)現(xiàn)快速遞增。
經(jīng)過市場的摸索與沉淀，碧桂園文商旅集團(tuán)已找準(zhǔn)經(jīng)營布局模式和方向，透過打造一個(gè)個(gè)成功項(xiàng)目，一點(diǎn)點(diǎn)去積累品牌影響力，并帶來長效、高質(zhì)的發(fā)展。
規(guī)模&速度并行
碧桂園文商旅集團(tuán)“搶”足戲份
當(dāng)下的商業(yè)市場環(huán)境，日趨復(fù)雜，且日益競爭激烈。
聚焦至購物中心開業(yè)情況來看，歷經(jīng)3年疫情影響，以及2023年全面開放帶來的市場恢復(fù)，2024年的發(fā)展趨勢成為了風(fēng)向標(biāo)。
據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年全國擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目514個(gè)，總體量4538萬平方米。其中購物中心480個(gè)，4303萬平方米。
相較于擬開業(yè)情況，實(shí)際開業(yè)率更值得留意。對比參考來看，2020-2023全國商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)率分別為：43%、49%、41%、67%。
雖然開業(yè)有宏觀市場環(huán)境的影響，但拋開這些因素，關(guān)注企業(yè)本身，實(shí)際開業(yè)率也反饋其對項(xiàng)目籌備及招商等操盤實(shí)力，能在逆市中有較強(qiáng)執(zhí)行力的商企，確保旗下項(xiàng)目精準(zhǔn)開業(yè)，無疑更能在市場上處于領(lǐng)跑地位。
在2023年，碧桂園文商旅集團(tuán)便開出6大新項(xiàng)目，包括青島即墨碧樂匯、鞍山碧樂城、淮北碧樂城、青島靈珠碧樂匯、駐馬店新蔡碧樂匯、揚(yáng)州儀征碧樂匯等新項(xiàng)目接連登場。
2024年，除了已在1月份開出的南通海門碧樂匯、安陽北關(guān)碧樂匯外，碧桂園文商旅集團(tuán)還將有珠海佑里碧樂城、德陽碧樂城、常州510科創(chuàng)碧樂時(shí)光 、錦州碧樂城、濮陽南樂碧樂匯、南寧五象碧樂時(shí)光等新項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，是行業(yè)內(nèi)少有能做到既快又穩(wěn)推進(jìn)籌備項(xiàng)目開業(yè)的商企代表，背后體現(xiàn)出超強(qiáng)的招商運(yùn)營能力及執(zhí)行能力。
展望未來發(fā)展，不斷帶來新項(xiàng)目在上市場亮相，不僅有著關(guān)聯(lián)企業(yè)的高光亮點(diǎn)，也蘊(yùn)藏著行業(yè)發(fā)展新趨勢。
搶規(guī)模：彎道超車，緊跟頭部位置
從贏商大數(shù)據(jù)近幾年監(jiān)測全國開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)來看，連鎖項(xiàng)目占比高達(dá)64%，規(guī)模化發(fā)展成為主流趨勢。
在企業(yè)端，萬達(dá)商管、新城控股、華潤萬象生活、愛琴海、龍湖等企業(yè)，穩(wěn)居行業(yè)新增商業(yè)規(guī)模TOP位置。
可以看出，國內(nèi)購物中心行業(yè)集中度較高，頭部企業(yè)市占率高企且發(fā)展格局相對穩(wěn)定。
但在這份名單中，碧桂園文商旅集團(tuán)透過快速規(guī)模化發(fā)展，成為不可忽視的新興力量。
尤其是近年來面對下行的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)環(huán)境，相較于頭部企業(yè)注重高線級城市扎根、大體量產(chǎn)品落地，碧桂園文商旅集團(tuán)透過下沉市場的滲透，以及“小而美”的特色商業(yè)打法，走出一條彎道超車發(fā)展路徑。
其中，定位“社交生活中心”的碧樂城、定位“家庭歡聚中心”的碧樂匯，是碧桂園文商旅集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)力的兩條軌道，可實(shí)現(xiàn)全國性的鋪排輻射和連鎖復(fù)制。
從2023年至今開業(yè)的新項(xiàng)目，以及2024年籌開的項(xiàng)目來看，碧樂城及碧樂匯依舊是碧桂園文商旅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展的主力擔(dān)當(dāng)。
此外，碧桂園文商旅集團(tuán)還有打造了面向一二線高端市場的中產(chǎn)消費(fèi)的“CGCITY”，定位“社區(qū)鄰里中心”的碧樂時(shí)光，以及“以消費(fèi)場景為核心、以創(chuàng)新內(nèi)容為驅(qū)動(dòng)”的特色商業(yè)，這些豐富多元的商業(yè)產(chǎn)品線能讓企業(yè)保持增量發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)差異化特色商業(yè)賽道的細(xì)分。
搶節(jié)奏：輕資產(chǎn)加速，“霸屏”市場
商業(yè)存量時(shí)代，輕資產(chǎn)大勢所趨，規(guī)模企業(yè)優(yōu)勢盡顯。
萬達(dá)商管、華潤萬象生活、龍湖商業(yè)、印力、星盛商業(yè)、碧桂園文商旅、新世界發(fā)展……從國央企到民企，再到港資企業(yè)，規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)霸屏市場。
當(dāng)中，碧桂園文商旅集團(tuán)是最為積極進(jìn)取的一員。
近年來，碧桂園文商旅集團(tuán)采用品牌及管理輸出推進(jìn)輕資產(chǎn)合作模式，對外拓展了大量項(xiàng)目。
公開數(shù)據(jù)顯示，在2023年內(nèi)，碧桂園文商旅集團(tuán)先后在全國多個(gè)城市獲取淮北碧樂城、德陽碧樂城、珠海佑里碧樂城、駐馬店新蔡碧樂匯、青島黃島靈珠碧樂匯、宜春豐城碧樂匯、濮陽南樂碧樂匯等27個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，遍布14省20個(gè)城市，新增運(yùn)營管理體量80.4萬㎡。
值得一提的是，上文提及全國購物中心實(shí)際開業(yè)率情況，碧桂園文商旅集團(tuán)借助輕資產(chǎn)模式，不僅能實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速發(fā)展，更可推進(jìn)項(xiàng)目快速且精準(zhǔn)開業(yè)，尤其是面對下行的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)環(huán)境，更能體現(xiàn)這家商企的運(yùn)營實(shí)力，是能經(jīng)得起市場的考驗(yàn)并贏得認(rèn)可。
2024年炸裂登場
這8座新mall亮點(diǎn)搶鮮看
持續(xù)擴(kuò)張商業(yè)版圖、持續(xù)籌備開業(yè)項(xiàng)目，在經(jīng)過時(shí)間的沉淀，碧桂園文商旅集團(tuán)近年能持續(xù)迎來商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)潮。
盤點(diǎn)今年年初新開的項(xiàng)目，加上籌備即將開業(yè)的項(xiàng)目，碧桂園文商旅集團(tuán)以“碧樂城”和“碧樂匯”作為拳頭產(chǎn)品在市場全面鋪開，我們更為細(xì)致地看到，這家企業(yè)在走規(guī)模化布局下，更注重考量當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，各個(gè)項(xiàng)目更因地制宜，注入個(gè)性化內(nèi)容，帶來更具特色的商業(yè)玩法。
南通海門碧樂匯
開業(yè)時(shí)間：2024年1月13日
項(xiàng)目體量：4.5萬㎡
項(xiàng)目定位：“年輕時(shí)尚、品質(zhì)生活”新主場
2024年的開局，海門碧樂匯于1月13日開業(yè)迎客，這是碧桂園文商旅集團(tuán)傾力打造的華東板塊首個(gè)公園式主題購物中心。
碧桂園文商旅集團(tuán)將原有項(xiàng)目（大東方）升級為南通海門碧樂匯，打破傳統(tǒng)百貨的規(guī)劃布局，尤其是在場景體驗(yàn)方面，融合海門城市文化，以這座江南港口城市獨(dú)有的“河畔、巷子、港口”等元素，在室內(nèi)打造了海門咪道主題街區(qū)，既強(qiáng)化了項(xiàng)目屬地化標(biāo)簽，又能給消費(fèi)者移步異景的感官享受。
在重點(diǎn)調(diào)改品牌業(yè)態(tài)方面，引入滿足都市年輕客群“社交、放松”需求的霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡等眾多網(wǎng)紅茶飲品牌，并帶來大東方影城、星巴克、屈臣氏、麥當(dāng)勞、華為、小米、名創(chuàng)優(yōu)品、星都臺(tái)球、愛嬰室、瀘溪河等首店&特色店，切實(shí)聯(lián)動(dòng)商戶實(shí)現(xiàn)消費(fèi)引領(lǐng)，激活區(qū)域潛在消費(fèi)力。
安陽北關(guān)碧樂匯
開業(yè)時(shí)間：2024年1月27日
項(xiàng)目體量：3.1萬㎡
項(xiàng)目定位：小而美的社區(qū)鄰里生活中心
在春節(jié)之前，碧桂園文商旅集團(tuán)為七朝古都安陽打造的區(qū)域首個(gè)品質(zhì)生活歡聚中心——安陽北關(guān)碧樂匯于1月27日正式迎來開業(yè)，為行業(yè)奉獻(xiàn)一個(gè)重新盤活存量商業(yè)的范本。
一方面，項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)街、百貨商場等傳統(tǒng)商業(yè)進(jìn)行差異化競爭，引入如高品質(zhì)娛樂視聽空間奧斯卡國際影城、備受年輕客群喜愛的霸王茶姬、安陽首個(gè)1000㎡區(qū)域最大室內(nèi)游樂項(xiàng)目樂玩嘉年華、區(qū)域首家徽菜品牌微上居，以及虎丫炒雞、許府牛、韓鮮子拌飯、塔斯汀等多個(gè)優(yōu)質(zhì)首店品牌。
另一方面，對于項(xiàng)目空間的劃分和應(yīng)用，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)給出兼顧實(shí)用與體驗(yàn)的答案。
突出北關(guān)最全社交休憩式餐飲集群標(biāo)簽：利用外擺空間及通道多經(jīng)點(diǎn)位，讓餐飲氛圍持續(xù)在線。
放棄大量可租賃面積，點(diǎn)亮商業(yè)新名片：聯(lián)動(dòng)北關(guān)城市地標(biāo)最高寫字樓、最大的外立面燈飾幕墻等場域，給予消費(fèi)者更自在、舒適的體驗(yàn)。
珠海佑里碧樂城
開業(yè)時(shí)間：2024年5月
項(xiàng)目體量：5萬㎡
定位：區(qū)域品質(zhì)生活中心
slogan：城市生活鏈接點(diǎn)
珠海佑里碧樂城位于廣珠輕軌明珠站旁，并與其連接，輕軌上蓋商業(yè)體，項(xiàng)目在場景打造上通過兩幅600+平米的主題樂樂珠海奇幻旅程主題燈畫，極大的提升了夜景效果，更加吸引游人的視覺，也給高鐵旅客帶來奇幻的夜景體驗(yàn)，帶來高度話題吸引度，并填補(bǔ)附近商業(yè)體的空缺。
為輕軌站旅客、周邊小區(qū)居民帶來更加豐富的吃喝玩樂購體驗(yàn)，目前珠海佑里碧樂城已經(jīng)成功簽約數(shù)十家商戶，其中多家商戶為珠海首店：
引入廣東首家長沙特色咖啡品牌藍(lán)嘴獸咖啡，以及瑞幸咖啡、茶理宜世、霸王茶姬、LINLEE等眾多網(wǎng)紅茶飲品牌，滿足都市年輕客群“社交、放松”的潛在體驗(yàn)需求；
引進(jìn)海鮮佬家宴、臻享無招牌烤蛙、太二酸菜魚、大師兄等多家熱門餐飲店。其中，海鮮佬家宴作為珠海佑里碧樂城主力店之一，也是珠海首店，占地超5000㎡，已率先開業(yè)，客群輻射珠海香港澳門，是珠海佑里碧樂城自帶引流屬性的明星商家，春節(jié)期間營業(yè)額突破700萬元。
此外，項(xiàng)目還帶來超3000㎡高品質(zhì)商超鵬泰超市進(jìn)駐，以及梵高星空藝術(shù)館珠海首家旗艦店的落子。
南寧五象碧樂時(shí)光
開業(yè)時(shí)間：2024年7月
項(xiàng)目體量：1.2萬㎡
定位：五象菁英 樂活天地
slogan：享生活·悅自己
南寧五象碧樂時(shí)光位于五象總部基地CBD核心區(qū)域，項(xiàng)目500M范圍內(nèi)已入駐廣投、北投、興業(yè)、中銀金融中心、萬麗等多家世界500強(qiáng)大型企業(yè)，匯聚南寧互聯(lián)網(wǎng)、金融及外企總部辦公高收入人群。項(xiàng)目集餐飲、休閑、體驗(yàn)、娛樂、購物為一體，以盒子與街區(qū)的有機(jī)結(jié)合，滿足消費(fèi)者一站式游逛需求，是目前五象總部基地唯一全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目主要服務(wù)GIG國際金融中心、北投大廈、興業(yè)銀行、五象總部大廈、廣西北部灣銀行、中銀金融中心、萬麗酒店等金融、商業(yè)、酒店客群，在主題及空間體現(xiàn)上聚焦打工人治愈主題，如入口場景特設(shè)摸魚貓美陳，內(nèi)街場景以躺平象主題進(jìn)行美陳亮化，更基于各個(gè)樓層打造“遇見露營”、特色美食、異國食尚、品質(zhì)休閑、觥籌交錯(cuò)等主題空間，已引入三個(gè)椰子、滿哥飯店、星聚會(huì)KTV等區(qū)域首店，以及喜茶、瑞幸咖啡等網(wǎng)紅品牌，加上KFC、星巴克、等等咖啡等品牌，有效輻射商圈菁英群體，打造五象商務(wù)聚集的核心場所。
德陽碧樂城
開業(yè)時(shí)間：2024年9月
項(xiàng)目體量：6.7萬㎡
定位：德陽年輕力中心
Slogan：生活有一萬種趣向
德陽碧樂城地處德陽核心發(fā)展區(qū)域——旌陽區(qū)，作為全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)，擁有83萬區(qū)域人口，人口總數(shù)位居德陽市第一，地區(qū)生產(chǎn)總值861億元，成德市域鐵路S11線（建設(shè)中）直達(dá)本項(xiàng)目，也是S11線德陽唯一購物中心站點(diǎn)，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰城市候機(jī)樓，區(qū)域優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
隨著碧桂園文商旅集團(tuán)將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂城”引入德陽，改造升級后的德陽碧樂城，結(jié)合屬地文化三星堆、石刻元素打造原創(chuàng)巨幅燈畫，煥新城市商業(yè)新面貌，點(diǎn)亮德陽。項(xiàng)目還將進(jìn)行主題改造，打造繼成都新津碧樂城后的“樂GA2.0”版本，帶來消費(fèi)體驗(yàn)的去全新升級。
項(xiàng)目還將通過合理化的業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌引入，重塑項(xiàng)目定位。目前，已引入星巴克、肯德基、愛達(dá)樂、永輝超市、霸王茶姬、蜀皇全牛宴、佳樂迪KTV、金逸影晥、泊倫健身俱樂部、慧啟兒親子主題樂園、百匯游樂場、鯨眾體育等品牌，隨著項(xiàng)目開業(yè)，將為德陽市民提供全新的城市品質(zhì)生活新空間，打造成德陽標(biāo)桿性商業(yè)，助力德陽商業(yè)騰飛。
常州510科創(chuàng)碧樂時(shí)光
開業(yè)時(shí)間：2024年9月
項(xiàng)目體量：2.7萬㎡
定位&Slogan：常州城市的會(huì)客廳 都市休閑的風(fēng)向標(biāo)
常州510科創(chuàng)碧樂時(shí)光地處科教城板塊，項(xiàng)目周邊大學(xué)和高端辦公樓云集，客群多為園區(qū)白領(lǐng)及大學(xué)生，但商業(yè)氛圍相對淡薄，缺少醇熟商業(yè)配套，市場發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁。
為滿足周邊商務(wù)精英、潮流青年、家庭親子消費(fèi)需求，碧桂園文商旅集團(tuán)結(jié)合項(xiàng)目改造升級規(guī)劃及目標(biāo)消費(fèi)客群，打造商服休閑、城市運(yùn)動(dòng)、文創(chuàng)社交、互動(dòng)娛樂空間，定位常州首創(chuàng)場景式活力中心。
改造升級后的常州510科創(chuàng)碧樂時(shí)光，將以打造常州科教城自由多元的休閑娛樂交匯地為目標(biāo)，全心全意構(gòu)筑龍城活力生活，呈現(xiàn)夜間休閑娛樂生活圈。該項(xiàng)目坐擁沿河風(fēng)光帶，且擁有專屬40000㎡市民廣場，兼具足球、籃球及網(wǎng)球場、5000㎡戶外綠地，為城市核心運(yùn)動(dòng)區(qū)及文創(chuàng)社交中心奠定基礎(chǔ)。
錦州碧樂城
開業(yè)時(shí)間：2024年10月
項(xiàng)目體量：8萬㎡
定位：區(qū)域全客層標(biāo)桿購物中心
Slogan：歡聚場 趣樂享
錦州碧樂城項(xiàng)目位于遼寧省錦州市凌河區(qū)，屬錦州市主城區(qū)，城市主軸，縱橫相通，毗鄰2條主干道解放路、洛陽路，周邊以傳統(tǒng)住宅為主，人口密度高，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力，同時(shí)凌河教育優(yōu)勢顯著，多元化教育基地，區(qū)域內(nèi)30余所學(xué)校，形成獨(dú)有的家庭消費(fèi)群體。
碧桂園文商旅集團(tuán)將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂城”引入錦州，因地制宜規(guī)劃全新經(jīng)營思路，利用全天候、全時(shí)段、全領(lǐng)域市場推廣效應(yīng)鏈接家庭美好品質(zhì)生活需求，形成家庭歡聚樂玩新主場。
項(xiàng)目為滿足美好家庭日常消費(fèi)需求、周末遛娃陪伴等綜合性家庭生活、素質(zhì)教育、聚會(huì)密友、體驗(yàn)聚集，把潮流-玩樂-體驗(yàn)-社交融入日常生活中，創(chuàng)造差異化的競爭優(yōu)勢，填補(bǔ)錦州“社交打卡、顏值主義精神、家庭尋歡玩樂、情緒釋放”空間場域。
濮陽南樂碧樂匯
開業(yè)時(shí)間：2024年11月
項(xiàng)目體量：6萬㎡
定位：城市級美好生活社交煥新場
slogan：玩聚場 新樂趣
濮陽南樂碧樂匯地處城市核心商圈，是唯一城市級全客層社交中心，單體量最大商業(yè)體，以滿足縣域家庭客群消費(fèi)需求，創(chuàng)造多元消費(fèi)新體驗(yàn)，打造精致的城市社交生活先鋒。
項(xiàng)目從場景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、體驗(yàn)創(chuàng)新三方面迭代，升級強(qiáng)化社交屬性，升級新消費(fèi)方式，植入致力于上線市場首進(jìn)、連鎖品牌、本地頭部品牌等，是南樂首個(gè)真正意義上的全客層、全品類的新生活中心。
根據(jù)品牌業(yè)態(tài)規(guī)劃，項(xiàng)目引入6500平超市樂佰惠超市，為城市首進(jìn)且單體最大的超市；重構(gòu)引入一二線精品零售、服裝零售、運(yùn)動(dòng)休閑旗艦店，集中布局黃金、數(shù)碼、雜品集合等，目前已進(jìn)駐名創(chuàng)優(yōu)品、周大生、老鳳祥、周六福、阿迪達(dá)斯、耐克、安踏等品牌，呈現(xiàn)首個(gè)年輕態(tài)品質(zhì)游逛消費(fèi)聚集地；引入首家樂、學(xué)、購、玩一站式兒童家庭體驗(yàn)中心樂玩嘉年華兒童娛樂中心；以及肯德基、霸王茶姬、半天妖、虎丫炒雞、大口妹肉蟹煲、許府牛、蝦本道、肉本味等餐飲品牌集結(jié)，打造首個(gè)最高品質(zhì)美食社交集中地。
贏商觀察
2024年，碧桂園文商旅集團(tuán)透過存量商業(yè)項(xiàng)目煥新，不僅持續(xù)帶來新的項(xiàng)目登場，更能迎合不同層級的城市市場帶去定制化的商業(yè)煥新內(nèi)容，為當(dāng)?shù)爻鞘兄匦伦⑷肷虡I(yè)活力。
前瞻未來，碧桂園文商旅集團(tuán)旗下的明星產(chǎn)品線布局落地與驚艷亮相，能按照自身發(fā)展及市場節(jié)奏持續(xù)迎合商業(yè)發(fā)展和更迭的趨勢，這份底氣來自于其“為更多人創(chuàng)造美好商業(yè)生活”的使命以及日趨成熟的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營能力。
我們有理由相信，未來碧桂園文商旅集團(tuán)透過產(chǎn)品重塑區(qū)域商業(yè)價(jià)值，不斷擴(kuò)大市場影響力，也將助力城市美好生活發(fā)生。
