跨過2023，狂奔開邁入2024，桂園商業秩序更迭，文商在紛繁復雜的旅年環境中，提振、狂奔開復蘇成為近年來的桂園主線，也是文商行業最大的信心和動力。
回看2023年，旅年商業地產行業以新開394個商業項目（含3萬㎡及以上購物中心/獨立百貨）交出年終答卷。狂奔開
展望2024年，桂園據贏商網大數據統計，文商2024年全國擬開業商業項目514個，旅年總體量4538萬㎡，狂奔開讓市場有了更多期許。桂園
如何在新一輪商業挑戰中挖掘新增量、文商新市場，成為當下商企最為重視的命題。
梳理近年來國內購物中心發展情況，我們觀察發現，碧桂園文商旅集團是賽道中最為積極進取的一員。
在剛過去的2023年，碧桂園文商旅集團緊跟市場復蘇節奏，開出6個新商業項目，積極開拓新市場，并透過扎實的運營能力為當地城市注入新活力。
進入2024年年初，該商企延續火熱，在1月先后開出南通海門碧樂匯、安陽北關碧樂匯，年內還將籌備6個新項目，繼續規模上實現快速遞增。
經過市場的摸索與沉淀，碧桂園文商旅集團已找準經營布局模式和方向，透過打造一個個成功項目，一點點去積累品牌影響力，并帶來長效、高質的發展。
規模&速度并行
碧桂園文商旅集團“搶”足戲份
當下的商業市場環境，日趨復雜，且日益競爭激烈。
聚焦至購物中心開業情況來看，歷經3年疫情影響，以及2023年全面開放帶來的市場恢復，2024年的發展趨勢成為了風向標。
據贏商網大數據統計，2024年全國擬開業商業項目514個，總體量4538萬平方米。其中購物中心480個，4303萬平方米。
相較于擬開業情況，實際開業率更值得留意。對比參考來看，2020-2023全國商業項目實際開業率分別為：43%、49%、41%、67%。
雖然開業有宏觀市場環境的影響，但拋開這些因素，關注企業本身，實際開業率也反饋其對項目籌備及招商等操盤實力，能在逆市中有較強執行力的商企，確保旗下項目精準開業，無疑更能在市場上處于領跑地位。
在2023年，碧桂園文商旅集團便開出6大新項目，包括青島即墨碧樂匯、鞍山碧樂城、淮北碧樂城、青島靈珠碧樂匯、駐馬店新蔡碧樂匯、揚州儀征碧樂匯等新項目接連登場。
2024年，除了已在1月份開出的南通海門碧樂匯、安陽北關碧樂匯外，碧桂園文商旅集團還將有珠海佑里碧樂城、德陽碧樂城、常州510科創碧樂時光 、錦州碧樂城、濮陽南樂碧樂匯、南寧五象碧樂時光等新項目蓄勢待發，是行業內少有能做到既快又穩推進籌備項目開業的商企代表，背后體現出超強的招商運營能力及執行能力。
展望未來發展，不斷帶來新項目在上市場亮相，不僅有著關聯企業的高光亮點，也蘊藏著行業發展新趨勢。
搶規模：彎道超車，緊跟頭部位置
從贏商大數據近幾年監測全國開業購物中心數據來看，連鎖項目占比高達64%，規模化發展成為主流趨勢。
在企業端，萬達商管、新城控股、華潤萬象生活、愛琴海、龍湖等企業，穩居行業新增商業規模TOP位置。
可以看出，國內購物中心行業集中度較高，頭部企業市占率高企且發展格局相對穩定。
但在這份名單中，碧桂園文商旅集團透過快速規模化發展，成為不可忽視的新興力量。
尤其是近年來面對下行的經濟和行業環境，相較于頭部企業注重高線級城市扎根、大體量產品落地，碧桂園文商旅集團透過下沉市場的滲透，以及“小而美”的特色商業打法，走出一條彎道超車發展路徑。
其中，定位“社交生活中心”的碧樂城、定位“家庭歡聚中心”的碧樂匯，是碧桂園文商旅集團重點發力的兩條軌道，可實現全國性的鋪排輻射和連鎖復制。
從2023年至今開業的新項目，以及2024年籌開的項目來看，碧樂城及碧樂匯依舊是碧桂園文商旅集團實現規模化發展的主力擔當。
此外，碧桂園文商旅集團還有打造了面向一二線高端市場的中產消費的“CGCITY”，定位“社區鄰里中心”的碧樂時光，以及“以消費場景為核心、以創新內容為驅動”的特色商業，這些豐富多元的商業產品線能讓企業保持增量發展的同時，實現差異化特色商業賽道的細分。
搶節奏：輕資產加速，“霸屏”市場
商業存量時代，輕資產大勢所趨，規模企業優勢盡顯。
萬達商管、華潤萬象生活、龍湖商業、印力、星盛商業、碧桂園文商旅、新世界發展……從國央企到民企，再到港資企業，規模商業地產運營企業霸屏市場。
當中，碧桂園文商旅集團是最為積極進取的一員。
近年來，碧桂園文商旅集團采用品牌及管理輸出推進輕資產合作模式，對外拓展了大量項目。
公開數據顯示，在2023年內，碧桂園文商旅集團先后在全國多個城市獲取淮北碧樂城、德陽碧樂城、珠海佑里碧樂城、駐馬店新蔡碧樂匯、青島黃島靈珠碧樂匯、宜春豐城碧樂匯、濮陽南樂碧樂匯等27個輕資產項目，遍布14省20個城市，新增運營管理體量80.4萬㎡。
值得一提的是，上文提及全國購物中心實際開業率情況，碧桂園文商旅集團借助輕資產模式，不僅能實現規模快速發展，更可推進項目快速且精準開業，尤其是面對下行的經濟和行業環境，更能體現這家商企的運營實力，是能經得起市場的考驗并贏得認可。
2024年炸裂登場
這8座新mall亮點搶鮮看
持續擴張商業版圖、持續籌備開業項目，在經過時間的沉淀，碧桂園文商旅集團近年能持續迎來商業項目開業潮。
盤點今年年初新開的項目，加上籌備即將開業的項目，碧桂園文商旅集團以“碧樂城”和“碧樂匯”作為拳頭產品在市場全面鋪開，我們更為細致地看到，這家企業在走規模化布局下，更注重考量當地市場情況，各個項目更因地制宜，注入個性化內容，帶來更具特色的商業玩法。
南通海門碧樂匯
開業時間：2024年1月13日
項目體量：4.5萬㎡
項目定位：“年輕時尚、品質生活”新主場
2024年的開局，海門碧樂匯于1月13日開業迎客，這是碧桂園文商旅集團傾力打造的華東板塊首個公園式主題購物中心。
碧桂園文商旅集團將原有項目（大東方）升級為南通海門碧樂匯，打破傳統百貨的規劃布局，尤其是在場景體驗方面，融合海門城市文化，以這座江南港口城市獨有的“河畔、巷子、港口”等元素，在室內打造了海門咪道主題街區，既強化了項目屬地化標簽，又能給消費者移步異景的感官享受。
在重點調改品牌業態方面，引入滿足都市年輕客群“社交、放松”需求的霸王茶姬、茶百道、瑞幸咖啡等眾多網紅茶飲品牌，并帶來大東方影城、星巴克、屈臣氏、麥當勞、華為、小米、名創優品、星都臺球、愛嬰室、瀘溪河等首店&特色店，切實聯動商戶實現消費引領，激活區域潛在消費力。
安陽北關碧樂匯
開業時間：2024年1月27日
項目體量：3.1萬㎡
項目定位：小而美的社區鄰里生活中心
在春節之前，碧桂園文商旅集團為七朝古都安陽打造的區域首個品質生活歡聚中心——安陽北關碧樂匯于1月27日正式迎來開業，為行業奉獻一個重新盤活存量商業的范本。
一方面，項目與當地商業街、百貨商場等傳統商業進行差異化競爭，引入如高品質娛樂視聽空間奧斯卡國際影城、備受年輕客群喜愛的霸王茶姬、安陽首個1000㎡區域最大室內游樂項目樂玩嘉年華、區域首家徽菜品牌微上居，以及虎丫炒雞、許府牛、韓鮮子拌飯、塔斯汀等多個優質首店品牌。
另一方面，對于項目空間的劃分和應用，運營團隊給出兼顧實用與體驗的答案。
突出北關最全社交休憩式餐飲集群標簽：利用外擺空間及通道多經點位，讓餐飲氛圍持續在線。
放棄大量可租賃面積，點亮商業新名片：聯動北關城市地標最高寫字樓、最大的外立面燈飾幕墻等場域，給予消費者更自在、舒適的體驗。
珠海佑里碧樂城
開業時間：2024年5月
項目體量：5萬㎡
定位：區域品質生活中心
slogan：城市生活鏈接點
珠海佑里碧樂城位于廣珠輕軌明珠站旁，并與其連接，輕軌上蓋商業體，項目在場景打造上通過兩幅600+平米的主題樂樂珠海奇幻旅程主題燈畫，極大的提升了夜景效果，更加吸引游人的視覺，也給高鐵旅客帶來奇幻的夜景體驗，帶來高度話題吸引度，并填補附近商業體的空缺。
為輕軌站旅客、周邊小區居民帶來更加豐富的吃喝玩樂購體驗，目前珠海佑里碧樂城已經成功簽約數十家商戶，其中多家商戶為珠海首店：
引入廣東首家長沙特色咖啡品牌藍嘴獸咖啡，以及瑞幸咖啡、茶理宜世、霸王茶姬、LINLEE等眾多網紅茶飲品牌，滿足都市年輕客群“社交、放松”的潛在體驗需求；
引進海鮮佬家宴、臻享無招牌烤蛙、太二酸菜魚、大師兄等多家熱門餐飲店。其中，海鮮佬家宴作為珠海佑里碧樂城主力店之一，也是珠海首店，占地超5000㎡，已率先開業，客群輻射珠海香港澳門，是珠海佑里碧樂城自帶引流屬性的明星商家，春節期間營業額突破700萬元。
此外，項目還帶來超3000㎡高品質商超鵬泰超市進駐，以及梵高星空藝術館珠海首家旗艦店的落子。
南寧五象碧樂時光
開業時間：2024年7月
項目體量：1.2萬㎡
定位：五象菁英 樂活天地
slogan：享生活·悅自己
南寧五象碧樂時光位于五象總部基地CBD核心區域，項目500M范圍內已入駐廣投、北投、興業、中銀金融中心、萬麗等多家世界500強大型企業，匯聚南寧互聯網、金融及外企總部辦公高收入人群。項目集餐飲、休閑、體驗、娛樂、購物為一體，以盒子與街區的有機結合，滿足消費者一站式游逛需求，是目前五象總部基地唯一全業態商業綜合體。
項目主要服務GIG國際金融中心、北投大廈、興業銀行、五象總部大廈、廣西北部灣銀行、中銀金融中心、萬麗酒店等金融、商業、酒店客群，在主題及空間體現上聚焦打工人治愈主題，如入口場景特設摸魚貓美陳，內街場景以躺平象主題進行美陳亮化，更基于各個樓層打造“遇見露營”、特色美食、異國食尚、品質休閑、觥籌交錯等主題空間，已引入三個椰子、滿哥飯店、星聚會KTV等區域首店，以及喜茶、瑞幸咖啡等網紅品牌，加上KFC、星巴克、等等咖啡等品牌，有效輻射商圈菁英群體，打造五象商務聚集的核心場所。
德陽碧樂城
開業時間：2024年9月
項目體量：6.7萬㎡
定位：德陽年輕力中心
Slogan：生活有一萬種趣向
德陽碧樂城地處德陽核心發展區域——旌陽區，作為全國科技創新百強區，擁有83萬區域人口，人口總數位居德陽市第一，地區生產總值861億元，成德市域鐵路S11線（建設中）直達本項目，也是S11線德陽唯一購物中心站點，同時項目緊鄰城市候機樓，區域優勢及發展潛力巨大。
隨著碧桂園文商旅集團將旗下商業產品線“碧樂城”引入德陽，改造升級后的德陽碧樂城，結合屬地文化三星堆、石刻元素打造原創巨幅燈畫，煥新城市商業新面貌，點亮德陽。項目還將進行主題改造，打造繼成都新津碧樂城后的“樂GA2.0”版本，帶來消費體驗的去全新升級。
項目還將通過合理化的業態規劃及品牌引入，重塑項目定位。目前，已引入星巴克、肯德基、愛達樂、永輝超市、霸王茶姬、蜀皇全牛宴、佳樂迪KTV、金逸影晥、泊倫健身俱樂部、慧啟兒親子主題樂園、百匯游樂場、鯨眾體育等品牌，隨著項目開業，將為德陽市民提供全新的城市品質生活新空間，打造成德陽標桿性商業，助力德陽商業騰飛。
常州510科創碧樂時光
開業時間：2024年9月
項目體量：2.7萬㎡
定位&Slogan：常州城市的會客廳 都市休閑的風向標
常州510科創碧樂時光地處科教城板塊，項目周邊大學和高端辦公樓云集，客群多為園區白領及大學生，但商業氛圍相對淡薄，缺少醇熟商業配套，市場發展潛力強勁。
為滿足周邊商務精英、潮流青年、家庭親子消費需求，碧桂園文商旅集團結合項目改造升級規劃及目標消費客群，打造商服休閑、城市運動、文創社交、互動娛樂空間，定位常州首創場景式活力中心。
改造升級后的常州510科創碧樂時光，將以打造常州科教城自由多元的休閑娛樂交匯地為目標，全心全意構筑龍城活力生活，呈現夜間休閑娛樂生活圈。該項目坐擁沿河風光帶，且擁有專屬40000㎡市民廣場，兼具足球、籃球及網球場、5000㎡戶外綠地，為城市核心運動區及文創社交中心奠定基礎。
錦州碧樂城
開業時間：2024年10月
項目體量：8萬㎡
定位：區域全客層標桿購物中心
Slogan：歡聚場 趣樂享
錦州碧樂城項目位于遼寧省錦州市凌河區，屬錦州市主城區，城市主軸，縱橫相通，毗鄰2條主干道解放路、洛陽路，周邊以傳統住宅為主，人口密度高，蘊藏著巨大的消費潛力，同時凌河教育優勢顯著，多元化教育基地，區域內30余所學校，形成獨有的家庭消費群體。
碧桂園文商旅集團將旗下商業產品線“碧樂城”引入錦州，因地制宜規劃全新經營思路，利用全天候、全時段、全領域市場推廣效應鏈接家庭美好品質生活需求，形成家庭歡聚樂玩新主場。
項目為滿足美好家庭日常消費需求、周末遛娃陪伴等綜合性家庭生活、素質教育、聚會密友、體驗聚集，把潮流-玩樂-體驗-社交融入日常生活中，創造差異化的競爭優勢，填補錦州“社交打卡、顏值主義精神、家庭尋歡玩樂、情緒釋放”空間場域。
濮陽南樂碧樂匯
開業時間：2024年11月
項目體量：6萬㎡
定位：城市級美好生活社交煥新場
slogan：玩聚場 新樂趣
濮陽南樂碧樂匯地處城市核心商圈，是唯一城市級全客層社交中心，單體量最大商業體，以滿足縣域家庭客群消費需求，創造多元消費新體驗，打造精致的城市社交生活先鋒。
項目從場景創新、內容創新、體驗創新三方面迭代，升級強化社交屬性，升級新消費方式，植入致力于上線市場首進、連鎖品牌、本地頭部品牌等，是南樂首個真正意義上的全客層、全品類的新生活中心。
根據品牌業態規劃，項目引入6500平超市樂佰惠超市，為城市首進且單體最大的超市；重構引入一二線精品零售、服裝零售、運動休閑旗艦店，集中布局黃金、數碼、雜品集合等，目前已進駐名創優品、周大生、老鳳祥、周六福、阿迪達斯、耐克、安踏等品牌，呈現首個年輕態品質游逛消費聚集地；引入首家樂、學、購、玩一站式兒童家庭體驗中心樂玩嘉年華兒童娛樂中心；以及肯德基、霸王茶姬、半天妖、虎丫炒雞、大口妹肉蟹煲、許府牛、蝦本道、肉本味等餐飲品牌集結，打造首個最高品質美食社交集中地。
贏商觀察
2024年，碧桂園文商旅集團透過存量商業項目煥新，不僅持續帶來新的項目登場，更能迎合不同層級的城市市場帶去定制化的商業煥新內容，為當地城市重新注入商業活力。
前瞻未來，碧桂園文商旅集團旗下的明星產品線布局落地與驚艷亮相，能按照自身發展及市場節奏持續迎合商業發展和更迭的趨勢，這份底氣來自于其“為更多人創造美好商業生活”的使命以及日趨成熟的輕資產模式運營能力。
我們有理由相信，未來碧桂園文商旅集團透過產品重塑區域商業價值，不斷擴大市場影響力，也將助力城市美好生活發生。
