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來源：北京日報
近期，租房多家房產(chǎn)中介披露，量升3月北京住房租賃市場環(huán)比出現(xiàn)明顯增長，小陽春市場顯著升溫，京城價穩(wěn)今年市場的租房第一個小高峰已經(jīng)來臨。
“從周度成交趨勢看，量升春節(jié)后兩周租賃市場成交節(jié)奏加快，小陽春直至3月下旬恢復(fù)正常成交水平。京城價穩(wěn)”北京鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人披露，租房隨著春節(jié)后務(wù)工人員返城及求職旺季到來，求租換租人群增加，四環(huán)至五環(huán)區(qū)域成交占比明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，該中介平臺在京租房成交單量環(huán)比增長超7成，同比增長6.1%。
北京我愛我家也發(fā)布，一季度，其促成的北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比去年四季度略增。分月度來看，1月市場仍處于租賃淡季期，交易量略低于去年12月，但高于去年同期；2月，受春節(jié)假期影響，交易量走低，但春節(jié)假期后市場回升速度加快；3月，小陽春如期而至，交易量增長明顯，不排除2月春節(jié)假期影響抑制的部分需求延后至3月的可能。
雖然成交量增長，但租金價格走勢保持平穩(wěn)。北京鏈家披露了其內(nèi)部成交數(shù)據(jù)：通過其促成的租賃住房套均租金為6413元/月，環(huán)比增長0.6%；單位租金為83元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%。“一季度內(nèi)租金價格整體保持穩(wěn)定，各月單位租金環(huán)比變化幅度低于1%。”北京鏈家相關(guān)分析顯示，從租金環(huán)比數(shù)據(jù)看，除亦莊和房山變化幅度明顯外，其他地區(qū)基本持平或小幅波動，較為平穩(wěn)。
整季度來看，平均租金也明顯低于去年同期，各月度租金波動平穩(wěn)。以我愛我家在京的長租公寓整租交易為例，一季度每平方米平均租金環(huán)比去年四季度微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金環(huán)比微漲0.8%，同比下跌2.7%。“目前一季度各月度租金同比、環(huán)比波動均保持在合理區(qū)間，總體租金水平較為平穩(wěn)。”該公司研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
“今年住房租賃市場的第一個小高峰呈現(xiàn)出量升價穩(wěn)態(tài)勢。”上述負(fù)責(zé)人說，整體來看，春節(jié)后兩周成交節(jié)奏加快，市場迅速恢復(fù)，隨后進(jìn)入正常成交水平。這也導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)發(fā)生相應(yīng)變化，心理預(yù)期由強轉(zhuǎn)穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年二季度，隨著租賃市場進(jìn)一步回暖以及6月畢業(yè)季的到來，預(yù)計北京住房租賃市場將有所回升，交易量較一季度有所增長，且有望超過去年同期水平。（記者 曹政）
