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本期看點：
1、率供 利率又降了！新地新盤所謂的穩樓史詩級救市真能如愿以償嗎？
2、 24年一批供地上架你別說還真有幾塊靠譜的市看什新。
3、還能花活 新盤陸續發生中海五盤集體出動，降利卷出今年的率供市場還能怎么卷？
年過完了，京樓市場也開始逐漸躁動了，新地新盤來各位咱們接看看上周的京樓市場。
政策端咱們的利率LPR又降了，跟之前相比這次降的是真不少一口氣就降了25個基點，正在買房的朋友咱每月又能省下150塊了，我猜屏幕前的一部分朋友這會心理肯定再說，我缺的是這每月150嗎？我缺的是買房首付甚至全款，不過玩笑歸玩笑，實際歸實際這次城六區的利率降到了4.05，非城六區利率直接變為了3.95，要說跟16年那會兒相比已經持平甚至更低了，對于這次降息相信大家也看了很多報道，大多數對這次降息的形容是“史詩級的救市”，但最終結果真能如大家所愿出現明顯反彈嗎？反正我是覺得懸，現在最應該解決的還是大家的預期問題，這事兒解決不了出再多的政策也很難掀起多大的水花來，再有一個這次降息多少也有點膈應人，對于一部分存量房買家來說剛剛過了每年1月1日的從定價日，雖然利率出現了浮動但要真正享受到，最快也要等到明年的1月了，蛋糕給你放眼前了但就是吃不著你說著不著急。
上周的土地市場也挺熱鬧24年第一輪次擬供應的23塊新地上架，其中朝陽酒仙橋、十八里店，石景山黃莊、通州梨園、亦莊河西X24、以及海淀西北旺鎮地塊都值得關注，這些新地將在5月底前陸續上架拍賣，如果您今年有在這些區域的置業計劃可以重點關注下，另外上周的京樓市場還一口氣拍出了四宗新地，順義新城1街區和昌平百善鎮兩塊地全部以底價落入住總囊中，位置算不上極佳但都有地鐵，海淀翠湖科技園和大興西紅門地塊競爭較為激烈，兩塊地全部觸達了最高上限價格，最終通過搖號分別被港中旅和中建壹品競得，本著看熱鬧不嫌事兒大的心理，接下來咱就等等看，24年的各家開發商還能把產品玩出什么新花活來。
最后咱們來看看各家新盤的消息，中海去年拿下的5塊地上周都有動作了，豐臺河西的永定玖里正式開放了售樓處和樣板間，產品做的還不錯就是這個位置還是偏了點，板塊內21、22年拿地的一眾新盤網簽好點的能接近80%，其余都在百分之三五十附近徘徊，所以想要把這兒的房子都賣出去還真不是那么容易的。
豐臺南苑的中海公元里售樓處和樣板間也都開放了，戶型115-177平米三面寬起步，南北兩側多出的部分將來應該會包進來，對買房人來說就兩字實惠，雖然跟建發比離商業和地鐵沒那么近，但整體性價比還不錯可以去看看。
石景山北辛安的寰宇天下天鏡售樓處也開了，正式版的戶型圖也發出來了，產品不賴三面寬是標配四面寬很中海，但這個市場下能不能再賣出天賦的效果我很好奇。
朱辛莊地塊案名叫中海寰宇未來，樣板間目前就開了115的，正式版戶型圖本周也出來了，戶型面積為88-145平米的兩至四居全部南北通透，另外郭公莊地塊定名中海豐和叄號院也能預約看房了。
最后山西建投和廈門國貿在通州宋莊地塊定名：建投國貿瑨上，售樓處和樣板間預計將在3月初正式對外開放，主力戶型70多兩居，96、111三面寬三居,135四面寬四居，跟金地的差不多，通州本地改善客群可以關注下，另外如今通州的雙限政策也放松了，會不會有更多的來通州安家呢？
好了各位咱們下期見！
