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哈嘍大家好,戶型這是網申萬平帶來新消息的血拼哥。
共產房隨著供應量的有望有產減少,也越來越緊俏,套共圖流去年我們全年都在跟進大興瀛海這幾塊地,權房這邊的戶型共產房組團市場反饋也很好:
大興瀛海 星筑星光里 1332套房源一把清;
大興瀛海 亦生悅 1800套房源,一口氣賣掉1380套,去化76%;
現在,該組團2025地塊又爆料出戶型消息,據小道消息,上半年可能就有戲!
趕緊圍觀下項目!
Part1
這一批房源不多,估計競爭激烈
大興區瀛海鎮區級統籌集建地YZ00-0803-2025等地塊就在亦生悅B區東邊,北側是直穿京臺高速,通往瀛海地鐵的瀛信路,交通便利很多。
早在今年2月,大興發展以9.55億元競得該地塊,總用地面積39543.905平方米,總建筑規模約67096.591平方米,容積率2.2,均價2.9萬/平。
最近,項目規劃設計方案征求意見公示。
公示信息顯示,提供518套左右房源,小區完全實行人車分流,機動車停車位634個。
不過此次信息公示有意見征集的意思,所以方案,包括房源數等,可能和最終落地版存在差異,有準確消息,血拼哥再和大家分享!
不過可以預測的是,與3年前瀛海首個共產房項目杏海苑網申相比,如今0025宗地2.9萬/平的均價并沒有變化!而且這次宗地面積也不大,可提供房源不到600,啟動網申肯定也是一把清的情況。
Part2
戶型依舊給力
公示信息顯示,項目規劃建設7棟住宅樓,全部為13-15層住宅樓;另建設5棟配套設施樓(1-3層不等);
規劃總戶數518戶,規劃設計609個停車位設置在地下,25個停車位設置在地上。
項目住宅采用兩梯兩戶、兩梯四戶兩種組合形式,規劃設計主力戶型有3種戶型,戶型面積從89平米到118平米不等,三居到四居。
建筑面積約89㎡,三室兩廳兩衛。
三個臥室都朝南,主臥獨立套間,適合多代同堂的家庭,每個空間互不打擾,186套。
建筑面積約118㎡,三室兩廳兩衛。
戶型更加規整,雙明衛設計,動線流暢,且南北通透,199套。
建筑面積約118㎡,四室兩廳兩衛。
經典的四葉草戶型,南向三面寬,3+1空間布局也能家庭呈現更多的可能,112套。
可以看出,0025的戶型設計與亦生悅非常相近,不知道最終版本是否相同,當然以上信息是征求意見的公示版,最終房源數與戶型圖可能與最終版本有差距 ,大家關注血拼哥,有更準確的信息會再次跟大家分享,大家別錯過!
Part3
瀛海在悄然升級
瀛海西這兩年變化不可為不大,隨著大片共有產權房組團拔地而起,瀛志路也已經開通,雙向四車道,連通瀛海東西。
另外,隨著京臺高速西邊共產房陸續交付,明年底人流量激增,黃亦路拓寬也被提上日程。去年年底大興閉門會也表示,24年底力爭能全面竣工通車。
軌道交通方面也有新動態。年初有人留言詢問S6具體規劃和8號線瀛海南站的問題。
官方沒有給出正面回復,不過通過去年也就是23年8月公布的S6號線勘察公告可以看出S6線原中日產業園站確定更名為瀛海南站,“瀛海南站”大概率沒跑,而且新設的瀛海南站選址位置應該會更突出商業配套,更方便居民生活出行。