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3月過后，城市一季度房企在土地市場的地價多角逐成績單也隨之出爐。據機構統計，房企今年一季度百強房企拿地總額同比增長14.9%，季度同比增速有所下降。具體來看，全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，杭州、武漢等熱點二線城市吸引了本土房企積極布局。此外，受房企持續深耕影響，蘇州等地樓面價屢創新高。
值得關注的是，在土地市場分化背景下，房企拿地策略如何？二季度哪些城市土地市場熱度提升？
華潤置地、中建壹品、中國鐵建新增貨值位列前三
據中指研究院數據顯示，今年1-3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%，較1-2月同比增速有所下降。值得關注的是，TOP10企業新增貨值總額2288億元，占TOP100企業的31.4%。由此可見，頭部房企拿地占比較高，“馬太效應”仍很明顯。
從今年前3個月新增貨值來看，據中指研究院排名顯示，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。其中，華潤置地以444億元新增貨值占據榜單第一；中建壹品以412億元新增貨值占據榜單第二，中國鐵建新增貨值規模為243億元，躍至第三。
整體來看，全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央企、國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企、國企，這與穩健型的資金狀況相對較好有直接關系。
華潤置地今年在北京拿地最為引人注目。據華潤置地公告顯示，其以75.38億元拿下北京亦莊北神樹商住項目，所占權益100%。 此外，華潤置地還獲得廣州、杭州、三亞等城市的地塊，比如廣州天河區吉山倉住宅項目二期地塊權益70%，對價25.52億元；杭州余杭區云城云門大街南商住項目權益40%，對價6.48億元；三亞海棠區風塘路南住宅項目權益43%，對價10.53億元。
另一家國資控股的混合所有制房企——綠城中國近期拿地也較為生猛，兩次刷新蘇州樓面價。今年一季度綠城中國以214億元位列房企新增貨值第四位。
其中，3月13日，綠城中國以45455元/平方米的樓面價摘得蘇州獅山Z03地塊，溢價率高達42%，打破蘇州最高樓面價；3月27日，綠城集團又以65022元/平方米的樓面價競得蘇州雙湖板塊02號地塊，再次刷新蘇州樓面價；3月30日，福州熱門的臺江區地塊經過48輪激烈競價后，又被綠城中國以總價20.31億元拿下。
針對拿地，綠城中國執行董事兼行政總裁郭佳峰在業績發布會上表示，3-5月份期間，杭州、上海、北京、西安、寧波、蘇州、濟南、長沙等城市仍有近30宗優質地塊待拍，仍然是有機會爭取好的項目。“今年市場或會面臨比較大的挑戰，超過去年1425億的新增貨值可能難以實現。今年貨值大概會在1000億元上下?！彼f。
在土地布局上，郭佳峰提到，仍然堅持“區域聚焦，城市深耕，做一成一”的戰略方針。在目標城市的選擇上，積極拓展10個戰略城市，結構化布局25個城市。
值得關注的是，因為房企積極補倉，3月27日一天之內，蘇州、廈門和寧波三個城市的樓面價創出新高，在眾多參拍者中，最終競得者分別為綠城中國、廈門國貿、江山萬里+東投聯合體。
杭州、武漢等地本土房企持續發力
值得關注的是，以濱江集團為代表的民營房企也在重點深耕區域補充土儲。一季度，濱江集團以199億元新增貨值位列第五。從目前來看，杭州本土企業對杭州市場信心十足，拿地積極性高。在杭州今年首輪土地中，7宗宅地均被杭州本土企業包攬。比如，濱江集團以24.44%的高溢價斬獲城東新城地塊；西房以31.51億元先后斬獲三塘、寧圍地塊；海威置業以超20%溢價率摘得寧圍另一宗宅地。
據不完全統計，一季度，浙江權益摘牌金額前十的房企均為浙江本土企業，其中民營企業占一半，這也顯示出浙系房企在本土市場仍占據主導地位。而在杭州這一現象更為突出，在房企拿地金額排名中，前四均為本土房企，分別為濱江集團、西房集團、綠城中國、錢江新城。
本土企業積極補倉的現象在武漢也很明顯。據武漢市土地交易中心統計，一季度，除建發集團、浙商集團和大華集團等知名企業前來參與競買，襄投置業、武漢城建、武漢城投、武漢城發、軍山城投、青菱能源等地方國企和集體企業積極入市外，東方陽光教育、道禾置業和簡梵農業等多家民企也紛紛出手拿地。
其中，3月29日，位于沙湖生態區一線湖景的P（2024）008號商務金融地塊競拍，經網上競價108輪后，最終由武漢襄投置業以4960萬元的總價、12400元/平方米的樓面地價競得，溢價率高達77.14%，這樣的溢價率在全國并不多見。
對于該地塊，武漢市土地交易中心的評價稱，該地塊是典型的“小而精”優質地塊，抗風險能力更強，更具稀缺性和投資性。
土拍規則的松與緊，房企拿地更有信心
值得關注的是，今年以來，各地土拍規則仍將持續優化已經成為共識。比如上海在今年第二輪土地公告中，對之前“70/90政策”在套型面積、比例要求均做出一定優化；近期，深圳也取消了“70/90政策”。不過，另一方面，從一季度成交的土地來看，越來越多的地塊附帶新條件。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房地產行業上行周期時，由于地價高企，競爭激烈，部分土地設置報價上限后“競自持、競配建”等規則。而隨著房地產行業進入調整期，產品品質成為行業發展關鍵詞，部分地塊出讓時設置了“競綠建”等規則。此外，3月26日，北京出讓的昌平地塊為北京首例“帶方案入市”居住項目，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案；3月27日，廣州金融城2宗地塊掛出，競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式。
在陳文靜看來，土拍新規則的增加，是為了適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更加注重改善性產品的供給，從“好房子”的概念多角度考量的結果。
“位置好、配套完善的優質地塊，加上樓市明顯回暖的城市，有望吸引更多的房企參與競爭?！边@幾乎成為業內的共識。
對于未來的市場，據克而瑞研究中心分析人士表示，由于近期熱點城市新政不斷，如廣州120平方米以上戶型取消限購、杭州全面取消二手房限購，眾多核心城市迎來了地方調控放松的“春風”，這在一定程度上勢必提振房企拿地信心，土地市場熱度大概率在二季度有所提升；但熱度的延續性和個體差異方面，仍依賴于各地樓市交易回暖表現。
來源：新京報
