香港“創(chuàng)造”了公攤，取消公攤也把它取消得最徹底。合肥（視覺(jué)中國(guó)/圖）

2023年7月28日，重慶合肥市召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，已經(jīng)提出了十條針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的試年新舉措，其中最引人注意的香港是第二條，“為避免公攤面積比例過(guò)大，更徹要積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。取消公攤

在多地紛紛推出房地產(chǎn)新政的合肥當(dāng)下，合肥是重慶首先提出取消公攤的?！肮珨偂痹缫殉蔀楣姷囊呀?jīng)一大痛點(diǎn)，近兩年內(nèi)相關(guān)話題屢上微博熱搜。試年

什么叫“公攤”？公攤面積，香港一般包括電梯井、更徹管道井、取消公攤樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體以及整棟建筑的共有房屋和管理房屋等。由于這部分面積測(cè)算透明度低，公攤面積一直是一筆“糊涂賬”。

目前，內(nèi)地購(gòu)房主要按照建筑面積計(jì)價(jià)，相當(dāng)于房屋的實(shí)用面積（即套內(nèi)面積）加上公攤面積。公攤越大，意味著房子的實(shí)用率越低。“取消公攤”就是推動(dòng)住宅按照實(shí)用面積計(jì)價(jià)。

國(guó)際上，發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的房屋銷(xiāo)售均按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。為與國(guó)際接軌，十余年里，已有多名全國(guó)人大代表、政協(xié)委員提議“取消公攤”。

2019年，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿）中提到“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。但在2022年3月的最新版征求意見(jiàn)稿中，這條已被刪除。2022年8月29日，內(nèi)蒙古住建廳將“取消公攤面積”列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。

針對(duì)此次新政，南方周末記者致電合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員表示，目前暫無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)，后續(xù)若有配套政策會(huì)在相關(guān)網(wǎng)站公布。

實(shí)際上，目前在國(guó)內(nèi)已有城市早已取消了公攤，它們是重慶和香港。取消后做得怎么樣？二者有不小的差異。

重慶的“搖擺”

在中國(guó)住宅商品化發(fā)展初期，允許三種商品房銷(xiāo)售方式：按照套（單元）計(jì)價(jià)、按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、按照建筑面積計(jì)價(jià)。2001年，原建設(shè)部頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，明確了上述三種計(jì)價(jià)方式，并界定了套內(nèi)面積、建筑面積及產(chǎn)權(quán)。