加入購房群 買房優惠資源限時領！化新何
哈嘍大家好，政滿真實狀態我是月北血拼哥。
北京“1214新政”實施一個月，京市在下調首付比例、打骨折貸款利率，為去調整普宅標準后，化新何效果怎么樣？買房的人多了嗎？北京房價漲了還是跌了？后期北京還會有更多放松政策出臺嗎？
今天咱們數據打頭陣，一起來瞅瞅當下的市場到底啥情況！
No.1 買家“不著急”，賣家“舍不得”
都說二手房數據是市場的先行指標，相比新房的諸多限制，二手房最能真實體現市場的行情。
數據顯示，調整優化購房政策后的四周時間，北京二手房網簽量為12296套，與新政前四周相比，二手房網簽量基本保持持平。
北京二手房市場掛牌量目前維持在17萬套，其中老破小房源占比七成。
巨大的掛牌量給買家更多談判空間，很多買方表態強硬，“等一等，沒準還能再降降”是真實寫照；而賣方現在分兩部分，“著急的”和“不著急的”，“著急的”普遍接受降價，“不著急”的業主往往寧可下架房源也不愿意接受割肉賣房，市場目前處于買家“不著急”，賣家“舍不得”的拉鋸中。
基于這個問題，目前市場上一大票改善需求也受到拖累，沒辦法釋放。
下一步如何讓剛需入場，讓二手房順利去化，對解救這部分改善需求也很關鍵。
有數據統計，北京12月新政影響市場實際成交上漲了20%左右，不如9月份的上漲40%，但網簽數據滯后，所以預計2024年1月份的網簽數據依然會在12月基礎上有所沖高。
截止1月15日，北京2024年1月二手房累計網簽5291套，1月還有16天，年前的市場估計也就這樣了。
No.2 年前為了跑量 價格可以”打骨折“
新增利好最大的一定是新房市場，從數據來看，新房也不負所望。
機構數據顯示，新政后近四周時間，北京新房共成交6051套，其中單周最高成交2163套，新政后周均成交與新政前四周對比，上漲50.19%。
但是新房數據亮眼的背后還有年底房企促銷的因素。
如今的市場是絕對的“買方市場”。這樣的市場里，購房者入市更謹慎，對于政策的免疫力較強。同時，購房者觀望情緒依舊濃厚，會綜合考慮房屋的價格、位置、配套設施等因素，以求在有限的預算內購買到最合適的住房。
這樣的情況下，市場上特價房、戶型、得房率內卷成為必然，部分房源折扣力度高達近百萬元。
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但是即便如此，進入1月，新房成交還是下滑了。如圖所示，1月是傳統的置業淡季，成交數據較去年12月明顯下滑。
業內人士表示，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付后也需要有進一步的跟進舉措，來維系政策熱度和繼續提振市場信心。
No.3 上海想通了，北京呢？
說到北京是否會有進一步政策，最近通州“解禁”的傳言又多起來了，在正常放松這塊，北京其實還有很多參考。
上海已經做出示范。新年伊始，上海的奉賢區、青浦區大幅降低了外地人才購房的限購門檻。把社保年限從5年降低為3年，并允許單身人士購房。
至此，上海已經有臨港新片區、金山區、奉賢區、青浦區放松了限購門檻，占上海總面積的將近一半。
另一個值得關注的現象是：2023年上海通過“居轉戶”+“人才引進”，對外發放了78290個上海戶口，創下了歷年來新高。
上海不僅大手筆放松了購房限制，還在拼命的搶人。
上海算是想明白了：一座沒有增量人口、尤其是年輕增量人口的城市，是沒有未來的。
相比之下，北京保守了很多。但是就面臨的問題，北京和上海比并沒有樂觀太多。
自2017年落實減量發展兩年后，全國人大代表、北京財政局局長就在兩會上提出：建議中央財政加大對北京重大任務的資金支持，因為北京在減量發展后面臨著財政收入增速放緩的問題。
隨后在2035年版總體規劃中淡化了金融中心、經濟中心的北京，有喚醒這些功能的跡象，先是獲批了北京自貿區，設立了國家級展會——北京服貿會，隨后北京證券交易所誕生。
北京的落戶政策也不斷松動，名校本科畢業生落戶北京的大門開啟。
另外，據就業人口和退休人口的數據：上海是2.2個就業人口支撐1個退休人員，在北京這個比例是4.6:1，在深圳則是22:1。
同為一線城市，北京和上海有太多相似之處，面臨的問題也相近，此次上海在政策放松上的大膽嘗試示范意義極大，對北京也有參考價值：
比如北京的遠郊區域、以及房山等常年陰跌的近郊，極有可能是首批松綁的對象；
并且，可能也像上海一樣，社保/個稅五改三，而非直接拿掉門檻；
至于時間點，以北京保守的“性格”可能還要再等等大會后吧。
今天先分享這么多，你最近聽的什么小道消息嗎？你對如今市場有什么體會、疑問，歡迎評論區報道！
