加入購房群 買房優惠資源限時領！望狀
在打造房地產新模式的深圳政策框架下，各地新一輪樓市支持政策密集出臺。降首
11月22日晚間，付首深圳發布了兩條重要的日市人仍購房政策。一是場反處觀深圳二套房的首付降至40%；二是調整了普通住宅的認定標準，取消了原有的應平750萬“豪宅線”。兩大政策均從今日（11月23日）起開始執行。部分
深圳貝殼研究院院長肖小平認為，本次新政對一些改善性購房群體會有實際支持，預計這部分購房者會加速入市，最終推動成交量上升；二是對整體市場信心也會有提振作用，各個類型的購房者入市意愿會有所提升。
“但此次深圳調整樓市政策，沒有從限購退出的角度入手，而是普通住房優惠標準和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也就是政策小步快跑，給下一步政策的調整預留了空間，落地的效果仍需觀察”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
11月23日晚間，對于政策出臺首日線下門店的表現，福田區鏈家的一名中介對界面新聞表示：“今天線下門店和之前相比沒有太大變化，咨詢量也是正常水平，整體較為平淡，政策下來短期肯定會刺激，利好一部分買家，但大部分人目前還是處于觀望狀態。”
二套房首付比例由之前的70%、80%統一降至40%
據新華社消息，11月22日，中國人民銀行深圳市分行發布通知，從11月23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。
深圳也成為四個一線城市之中，繼廣州之后，第二個將二套住房首付比例進行下調的城市。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，該政策一方面有助于降低購房門檻和購房成本，利好購房需求的積極釋放，是從支持合理住房消費需求尤其是改善型住房需求的角度出發的。
而另一方面，將過去按普通住宅和非普通住宅分類的標準，全部統一下調至40%首付這一操作，將有助于政策更好的執行和消化，尤其是對于認購非普通住宅的購房者來說，首付的減負效應會更加明顯。
據深圳貝殼研究院的問卷調查表明，近期計劃在深圳購房的市民，第二次在深圳購房的占比為21%、第三次及以上在深圳購房的比例約13%，這些購房者或將是二套首付四成政策的直接受益者。
調整普通住宅的認定標準，取消此前的750萬“豪宅線”
與此同時，深圳住房和建設局也在11月22日晚間，發布了關于調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告。
通告顯示，將原來規定的同時滿足住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交總價750萬元以下（含750萬元）等三個條件，調整為同時滿足住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）等兩個條件。
該政策的變化之處在于取消了此前的第三條“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”的規定，也就是取消了此前民間所說的750萬“豪宅線”。
根據最新政策，“豪宅稅”征稅只依據面積和容積率作判定，對于總價已沒有了要求。
政策實施后，相關房子從非普通住房性質調整為普通住房性質，在增值稅、個稅和契稅等方面都會產生影響，將有效降低144平米以下高總價新房的交易稅費，減少交易成本，對于房東或購房者壓力的減少都具有非常重要的作用，利好二手房交易成本的降低。
據貝殼研究院統計，從深圳二手房掛牌房源的總價來看，目前約26%的房源掛牌價在750萬以上，這部分房源當中有64%是建筑面積在144平方米以下的，換算一下，約17%的掛牌房源是這次豪宅線調整的直接受益者。
“此輪深圳樓市調整的幅度在一線城市中是最大的”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，從2021年5月份至今，深圳二手房價格連續下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊，市場預期同其他幾個一線城市相比較為悲觀。
在經歷了8月底“認房不認貸”政策、9月下調個人住房貸款利率后，深圳樓市復蘇仍顯乏力，市場表現并不樂觀。
據國家統計局最新數據顯示，10月深圳二手房售價環比上月降低0.5%，同比下降1.3%。在樂有家研究中心此前統計的數據顯示，10月樂有家門店成交的二手房源中，已經有超七成是低于參考價出售的。
而位于深圳福田皇崗、龍崗坂田、羅湖蔡屋圍、龍華民治等地區的二手房均價已從去年的8-9萬元/平方米下降至目前的5-7萬元/平方米。
在新房市場上，據樂有家研究中心監測，10月深圳一手商品住宅成交2654套，環比上升27.8%，同比下跌20.3%；成交面積261130.82平方米，環比上升24.8%，同比下跌21.3%。
新房成交數據雖然在10月份有了小幅回升，結束了8、9月的“兩連降”局面，但整體規模依舊處于較低水平。
此次兩大重磅政策疊加出臺，將給深圳樓市帶來極大的提振，對剛需和改善型購房需求的釋放，以及二手房的盤活等帶來積極作用。
據嚴躍進預測，政策落實后，深圳市場勢必會做出相應反應，其中包括購房意向的明顯增強、中介營銷公司調整營銷策略、房源掛牌量的增加、某些大戶型或大平層的交易量的上升等等。而隨著此類市場的活躍，一些受政策影響較大的區域如南山、前海等豪宅區域其交易會明顯提振。
與此同時，深圳此舉也具有風向標得意義，為后續一線城市的政策動向預判創造了更好的條件。
來源：界面新聞
