2013年,摩天版圖468米的成都初顯綠地中心、360米的摩天版圖保利國際廣場、333米的成都初顯門里•東方薈,三大城市級地標均將開工建設,摩天版圖成都建筑進入新一輪“登高期”。成都初顯 從今年開始,摩天版圖成都的成都初顯“摩天圖騰”將從夢想逐步走進現實。 在業內人士眼里,摩天版圖“成都該不該建摩天樓”已成過去時。成都初顯更現實問題是摩天版圖,成都的成都初顯摩天樓到底過不過剩?越高越繁榮還是越高越難消化?自持和出售,哪種模式能破解著名的摩天版圖“勞倫斯魔咒”?在建筑專家眼里,摩天樓的成都初顯發展不僅是現代城市的必然需要,而且安全也是摩天版圖沒有問題的,前提條件是設計建造、開發運營,一切都按規矩做。
三座300米以上的摩天樓將在2013年全部動工。整體來看,蜀都大道以南、人民南路南延線以東,已經成為成都新的“摩天版圖”。
這是一個追求地標、追求排名的時代,樓市也是如此。2013年2月,門里集團發布2013全球發展戰略稱,將在錦江河畔的九眼橋片區開發地標級的文華東方酒店。純粹以物理高度而論,333米高的文華東方酒店成為成都排名第三的摩天建筑。成都和全國其它城市類似,正在走進摩天圖騰的夢想。
誰是新地標?
世界各國對摩天樓的界定標準存在分歧,不過大多還是采用美國的152米作為量化標準。對成都來說,盡管以這一標準來考量上世紀九十年代初落成的蜀都大廈,它118米的高度確實還不能算“摩天”,但作為成都首個高度破百的項目,并不妨礙它成為聞名一時的城市地標。它不僅啟蒙了成都建筑的“摩天”意識,其“地標”身份也至今猶存。
盡管摩天大樓的“美式高度標準”被廣泛地采用,但國家一級注冊建筑師、基準方中建筑設計事務所副總建筑師謝集雍并不認可這一標準:“建筑高度越來越高,成都的天際線也在不斷地刷新,摩天樓的量化標準也應該隨之變化,超過200米的才叫摩天樓,才有地標性。”
118米顯然只是開始。160米、190米、206米、211米……當越來越多的摩天樓出現,地標建筑迅速增加。不過,由于摩天樓之間的高度差并不強烈,這些建筑的地標性也并不很突出。在目前已經建成使用的摩天樓中,東大街上206米的明宇金融廣場,和萬年場片區211米的華潤大廈在高度相差無幾,然而華潤大廈的地標性顯然比明宇金融廣場強很多,原因在于東大街上高樓眾多,而華潤大廈在萬年場卻是“鶴立雞群”。因此,更高的高度成為地標建筑的突破口。
據成都報道記者不完全梳理,成都排名前十位的擬建和在建的摩天樓中,220—300米的有5座,300—400米4座,400米以上1座,這些摩天樓或將在一定時期內,成為所在區域的地標,而這些地標也終將被更高、更新的地標超越。
成都摩天圖
從孤獨的蜀都大廈開始,成都的摩天樓早已是遍地開花。已建成的摩天樓大多分布在CBD區域、東大街沿線等市中心,如今成都的“摩天圖”正在發生顛覆性改變。
在十大摩天樓中,綠地中心項目以468米的高度成為成都新的天際線。綠地西南事業部企劃總監劉瀅告訴成都報道記者,成都的發展十分迅速,正在進入1.5線城市行列,“成都需要新的地標,其典型代表就是摩天大樓。成都只有東門能夠建400米以上的摩天樓,而‘成都東村’的定位是城市商業副中心,綠地中心最終將以468米的多面棱柱形成為成都新地標。”據了解,綠地中心將在6月動工,預計5年內建成。
除了綠地中心之外,保利地產在城南天府新城開發的360米保利國際廣場、門里集團在九眼橋區域開發的333米文華東方酒店占據了成都摩天樓前三甲。其余的摩天樓均分布在東大街、東客站和天府新城區域。整體來看,蜀都大道以南,人民南路南延線以東是成都摩天樓新的集中區。
記者在梳理過程中發現,排名前十名的摩天樓雖然有的是綜合體,有的是單體建筑,但無一例外地是,項目中建筑高度最高的都是寫字樓和酒店業態,其中寫字樓占據八成的比重。
地標的氣質
既然具有令人仰慕的高度,又有讓人難忘的標志性形象,摩天樓的地標使命盡在外觀嗎?如果把它看做樓市“高富帥”的象征,應該具備怎樣的氣質?
“成都誕生468米的新地標,不僅是對城東區域形象的全面提升、產業發展的全面帶動,更是一座城市的價值驅動源,將為成都城市建設的快速發展、為成都整體城市價值的不斷提升注入鮮活而強勁的推動力。”綠地集團副總裁、西南房產事業部董事長、總經理孫志文認為,一個地標建筑就能帶領片區產業鏈發展,地標建筑不一定只是高度,它的核心作用在于對城市面貌、城市精神、城市建設的精神力量。”
位于城南天府新城的保利國際廣場同樣備受關注。雖然保利地產表示尚未最終確定該項目的高度,但360米、340米等多個版本早已傳得沸沸揚揚。保利地產相關負責人在接受成都報道記者采訪時表示,“保利國際廣場目前正在報建中。項目由全球最大的的建筑設計事務所美國建筑設計事務所SOM設計,這家建筑設計事務所也設計過廣州保利國際廣場,成都保利國際廣場,僅建筑設計費就花費一億元人民幣。設計的大樓形狀是‘飛檐’,公司要求設計師結合中國古建筑的元素,飛檐簡潔,整個項目看上去非常挺拔。”該負責人還表示,保利國際廣場的規劃有兩幢國際甲級寫字樓,還有一幢酒店式服務公寓以及一個國際品牌購物中心,具體體量目前不方便透露,報建文件正在準備之中。
(責任編輯:水晶)