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買(mǎi)房，帝都是新V選對(duì)一件難事。對(duì)于首次置業(yè)，帝都且預(yù)算有限的新V選對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，更是帝都如此。他們會(huì)面臨種種問(wèn)題，新V選對(duì)首先羈絆住他們的帝都則是，一樣的新V選對(duì)預(yù)算，到底選城區(qū)老破小還是郊區(qū)新房。
在回答這個(gè)問(wèn)題前，我們先看一份簡(jiǎn)單的報(bào)告。通過(guò)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，約有56%的購(gòu)房人群在首次置業(yè)的時(shí)候，會(huì)優(yōu)先考慮郊區(qū)新房。對(duì)于他們來(lái)講，更為看中的因素是價(jià)格，占比達(dá)到37%，其次為產(chǎn)品戶(hù)型，占比達(dá)到28%。此外，關(guān)注點(diǎn)還包括后期物業(yè)管理、周邊配套、小區(qū)配套等等……。
除此之外，在調(diào)查人群中，有44%的購(gòu)房者會(huì)側(cè)重把老破小當(dāng)做第一選擇。理由也很簡(jiǎn)單，地理位置優(yōu)越、周邊配套齊全是他們最為看中的要素。
數(shù)據(jù)雖然只能反映出部分購(gòu)房者的意愿，但我們?nèi)匀荒軓倪@里面發(fā)現(xiàn)，大家對(duì)于遠(yuǎn)大新和老破小關(guān)注點(diǎn)都有哪些。而這，對(duì)于目前仍處在迷茫期的購(gòu)房人來(lái)講，是一個(gè)不錯(cuò)的參考。當(dāng)然，凡是有利也有弊，對(duì)于遠(yuǎn)大新還是老破小同樣如此，我們?cè)诳辞逅鼈儍?yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也要考慮下缺點(diǎn)你是否可以接受。
下面，我們就以總價(jià)500-600萬(wàn)為例，一起來(lái)看看這個(gè)價(jià)格段，如果是您的話(huà)，從不同維度入手，到底該選擇哪個(gè)。
一、生活便利性
首先我們說(shuō)下新房，從目前北京市場(chǎng)來(lái)看，總價(jià)在500-600萬(wàn)的新房，多分布于五環(huán)-六環(huán)區(qū)域發(fā)展也各不相同，雖然不能一棍子打死所有，但以目前發(fā)展而言，部分板塊發(fā)展略慢，周邊交通還是依靠公交和自駕方式，這對(duì)于在城區(qū)工作的上班族來(lái)說(shuō)，十分不便利。不要質(zhì)疑，焦點(diǎn)君就深受其害，每天早上伴著月亮出門(mén)，地鐵倒公交，路上耗時(shí)2個(gè)小時(shí)，晚上同樣如此，如復(fù)一日年復(fù)一年，太痛苦了。
除此之外，配套方面很多都是處于規(guī)劃階段，雖然有希望，但是還是給等，而且有時(shí)候規(guī)劃的配套，后期也會(huì)有調(diào)整，不穩(wěn)定因素比較多。
而老破小在生活便利上還是相對(duì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)，由于這類(lèi)房源多處于城區(qū)繁華地段，板塊發(fā)展成熟，公交路網(wǎng)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，無(wú)論是自駕、公交、地鐵都十分便利，通勤方面可以剩下不少時(shí)間。此外，周邊的商業(yè)都已經(jīng)建成，既有公園、超市、商場(chǎng)，也有銀行、學(xué)校、市場(chǎng)……排除了不穩(wěn)定因素，而且對(duì)于家有兒女的家庭來(lái)說(shuō)，這類(lèi)型房源入學(xué)劃片基本確定，你明白的。
結(jié)論：生活便利性老破小獲勝
二、居住舒適度
除了生活便利因素外，居住的舒適度也應(yīng)該是購(gòu)房者需要考慮的一個(gè)因素。同樣，我們還是先說(shuō)新房，再說(shuō)老破小。
從上圖中可以看出，總價(jià)500-600萬(wàn)的新房項(xiàng)目，雖然也有小戶(hù)型存在，但不乏里面還有面積較大的戶(hù)型，這對(duì)于手頭資金有限的人群來(lái)說(shuō)，不用非拘泥于小戶(hù)型里，選擇余地多了很多。同時(shí)，現(xiàn)在的新房戶(hù)型設(shè)計(jì)都更加人性化，可以做到大面寬、餐廚一體化、明廚明衛(wèi)等特點(diǎn)，各個(gè)空間居住起來(lái)舒適度著實(shí)不錯(cuò)。
至于老破小，聽(tīng)這個(gè)名字就知道戶(hù)型老舊且面積小，在這個(gè)價(jià)格段的房型，基本都是有些年頭了老房子了，戶(hù)型設(shè)計(jì)也不如現(xiàn)在，像什么過(guò)道房、刀把房還是存在的。
而且老破小的隔音效果、排水效果也或多或少有問(wèn)題出現(xiàn)，同時(shí)，很多老房子都是6層小樓，平常以爬樓梯為主要運(yùn)動(dòng)，電梯也只是想想而言。
結(jié)論：居住舒服度遠(yuǎn)新大獲勝
三、小區(qū)安全性
最后再來(lái)說(shuō)一個(gè)看似不起眼，但其實(shí)很關(guān)鍵的一個(gè)方面吧，就是小區(qū)的安全性，現(xiàn)在的小區(qū)基本都是人車(chē)分離，有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理，訪(fǎng)客進(jìn)門(mén)需要登記……
但很多老小區(qū)，由于之前都是單位分房，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有成立專(zhuān)門(mén)的物業(yè)，所以導(dǎo)致了現(xiàn)在小區(qū)管理相對(duì)較松，出現(xiàn)問(wèn)題以后聯(lián)系不到相應(yīng)部門(mén)解決等一系列麻煩事。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部由于沒(méi)有規(guī)劃車(chē)位，車(chē)輛亂停，大家出行受阻也是常有的事情。
結(jié)論：小區(qū)安全性遠(yuǎn)新大獲勝
綜合而言，老破小有它便利的好處，但問(wèn)題也十分凸顯，至于遠(yuǎn)新大，無(wú)論是小區(qū)內(nèi)部配套還是產(chǎn)品本身，都是說(shuō)的過(guò)去的，尤其重要的一點(diǎn)，貸款年限也要相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)，還貸的時(shí)候比較從容。
所以再買(mǎi)房的時(shí)候，大家可以針對(duì)自己所需，看看自己更加看中哪個(gè)方面，在決定到底是選擇老破小還是遠(yuǎn)新大。
