開業兩年之后，揭秘中糧集團旗下位于北京的商業朝陽大悅城進入了第二輪調整。調整后，地產原永旺百貨將升級為購物中心模式。成長據記者了解，密碼此次調整面積近3萬平方米，揭秘占朝陽大悅城可租賃面積的商業1/4左右。
如此大面積的地產調整顯然不是小動作，朝陽大悅城自開業以來，成長立足京東、密碼輻射全市，揭秘以打造新興中產與年輕家庭的商業品質時尚生活中心作為目標，此次主動調整，地產其思路和力度一時間頗受商業地產圈關注。成長
近兩年來，密碼中國正在以一貫的“中國速度”建造超大規模購物中心(以下簡稱Mall)，建設規模雄冠全球。朝陽大悅城開業于2010年5月底。業內人或許都記得那是個商業地產開發最為火熱的歲月：諸多地產大鱷齊聚商業地產這一重要區域，開始攻城略地，進行“掃雷式布局”，以期搶占未來10年的市場空間。也是在2010年底的大悅城品牌發布會上，中糧大悅城高調宣布，未來5-10年，在全國拓展10-20個大悅城大型城市綜合體項目，總資產規模達到700億元。
而今，兩年過去，許多房地產企業開疆辟土的雛形已具，在完成最初的拿地、招商之后，當經營與管理成為工作的重點，當初被Mall模式的美好未來光環照耀的房地產商們才深刻領悟到：原來拿地、招商僅僅是商業地產這一萬里長征路上的第一步。
與朝陽大悅城一樣，正在進行業態調整的Mall并不在少數。與朝陽大悅城相隔不足15公里的賽特奧萊，包括I.T等主力店鋪在內的很多商戶已經停業，近百家品牌正進行集中調整。《商業價值》記者走訪北京多個商圈發現，包括新光天地、銀泰悅生活等北京主要的購物中心，都進入了品牌調整期。據公開資料顯示，開業8年的廣州百信廣場近期對現有商鋪進行多番篩選調商，釋放5000平方米商鋪面積;曾作為正佳廣場三大主力店之一的人行道鞋類專賣場，在租期未滿情況下，日前被正佳解約收回，取而代之的將是多家品牌專賣店和快時尚店。
隨著如此多的Mall幾乎同時業態調整，區域購物中心被弱化已然是階段性趨勢，Mall發展初期主要依賴百貨帶來客流的格局正在發生改變。這種改變，固然是因為百貨店帶動人氣有限、付租能力低、寄生特性較強的緣故，但隨著國內商業市場越來越高的品牌開放度，重新定義Mall品牌管理以更加契合市場需求顯然更加重要。
