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“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”如火如荼，廣州進(jìn)一步刺激了各大城市首店高質(zhì)發(fā)展與創(chuàng)新活力。狂攬

廣州狂攬404家首店，天環(huán)、東方寶泰很能打！

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，家首廣州2024年共引入404家品牌首店（城市首店及以上級(jí)別），店天打首店引力基本保持了上一年水平。環(huán)東其中，廣州品質(zhì)首店有304家，狂攬同比2023年激增超四成，家首反映出廣州首店經(jīng)濟(jì)提檔升級(jí)。店天打

以品質(zhì)首店清單為觀察樣本，環(huán)東能夠發(fā)現(xiàn)，廣州廣州首店品牌區(qū)域分布集中度較高，狂攬不同品類或級(jí)次的家首首店選址偏好各有不同。以此為突破口，店天打或能為廣州更多區(qū)域精準(zhǔn)吸納品牌首店，環(huán)東提供方向參考。

品類風(fēng)口更迭

東方特色崛起，國際大牌加碼

業(yè)態(tài)分布上，廣州去年304家首店中，餐飲以149家領(lǐng)銜，其次為零售109家，生活服務(wù)、文體娛、兒童親子、兒童親子各有20家、17家、9家。

與2023年相比，去年餐飲、文體娛、生活服務(wù)在全市首店的比重呈上升趨勢(shì)，零售和兒童親子業(yè)態(tài)則呈下降態(tài)勢(shì)。

細(xì)分品類來看，廣州市場(chǎng)的首店業(yè)態(tài)較以往亦更加豐富。

世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部 | 商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍認(rèn)為，這一方面顯示出消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，另一方面，也反映出國內(nèi)新興品牌在創(chuàng)投資金的支持下，品牌塑造能力、供應(yīng)鏈管理能力和創(chuàng)新能力上的顯著進(jìn)步，受到了國內(nèi)消費(fèi)者的認(rèn)可。

·餐飲：東方茶飲、地域特色火鍋等垂類賽道崛起

2024年，廣州飲品、烘焙甜品、特色火鍋、日式料理、粵菜等首店品牌扎堆涌現(xiàn)，激發(fā)了餐飲新潮向。

飲品領(lǐng)域，曾經(jīng)大熱的咖啡逐漸“熄火”，更具東方特色的茶飲風(fēng)潮越演愈烈，以奈雪茶院代表的新中式茶飲成為年輕人的新寵。

◎圖源：奈雪茶院官方微博

一批來自不同城市的茶飲品牌攻入廣州，比如以老武漢香片茶為靈感的爺爺不泡茶，源自西安、喚醒東方人骨子里愛茶基因的茶話弄。

還有網(wǎng)紅茶飲探索式主題性門店，比如霸王茶姬廣東首家無聲門店、喜茶廣州首家水墨云間風(fēng)格門店。

烘焙甜品賽道，同樣往垂類趨勢(shì)發(fā)展，比如主打糖水品類的入續(xù)·糖水鋪與包、如愿糖水，迎合大火黃油原料的黃油萬歲廣州首家全新形象店，還有the RollING手作瑞士卷、米糯糯·minono·大福冰淇淋、北野家·生乳舒芙蕾專門店等品牌，主打品類一目了然。

◎圖源：入續(xù)·糖水鋪、如愿糖水小紅書

地域特色火鍋崛起，蕓山季·云南野生菌火鍋、山的山外面貴州酸湯火鍋、莫大川重慶火鍋、西行家新疆回轉(zhuǎn)小火鍋、滇牛云南酸菜牛肉火鍋等地方風(fēng)味火鍋，與八合里牛肉火鍋、廳四季椰子雞等本土風(fēng)味同臺(tái)競(jìng)技。

日韓風(fēng)味餐廳仍然風(fēng)靡廣州，去年有12家日料、6家韓式料理首店落戶廣州，代表品牌如菊川日本料理全國首店、西塔老太太泥爐烤肉大灣區(qū)首家書海形象店。

·零售：國際大牌加碼廣州，戶外運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮火熱

當(dāng)下零售環(huán)境艱難，但在去年，廣州仍然吸引了大批高質(zhì)量零售品牌首店，包括美妝護(hù)理、女裝、家居、奢侈品、運(yùn)動(dòng)裝等品類。

值得關(guān)注的是，國際大牌扎堆加碼廣州，去年共有9家奢侈品首店，涵蓋Gucci珠寶、Chaumet、LOEWE、Christian Louboutin等品牌，還有以Aesop、BIOLOGIQUE RECHERCHE、Bobbi Brown、EVELOM為代表的護(hù)膚彩妝，阿蒂仙之香、bon parfumeur、CREED、BYREDO等大牌香氛。

◎圖源：廣州K11微信號(hào)

家居賽道也頗具看點(diǎn)，比如面向高品位的先鋒獨(dú)立家具品牌梵幾、瞄準(zhǔn)中國高端家庭的vifa威法高端定制。

此外，Salomon廣州首店、華南首家Columbia概念店、XIONGMAO熊貓全國首店等品牌，刮起戶外運(yùn)動(dòng)新潮流。

·文體娛：專業(yè)運(yùn)動(dòng)館、新興娛樂，商場(chǎng)的新流量發(fā)動(dòng)機(jī)

年輕人越來越注重健康運(yùn)動(dòng)和情緒釋放，一批主打體育運(yùn)動(dòng)的專業(yè)球館、健身會(huì)所，以及新興娛樂體驗(yàn)首店在廣州加速興起。

比如，面向各種專業(yè)運(yùn)動(dòng)的愛玩高爾夫、全愛網(wǎng)球、泰象拳館、padel monster、靜蓮普拉提，還有VeRyland、元視空間等VR娛樂綜合空間，正在成為各大商場(chǎng)新的客流發(fā)動(dòng)機(jī)。

◎圖源：廣州百信廣場(chǎng)東區(qū)

高集中度分布

人氣mall積極招調(diào)，爆發(fā)首店強(qiáng)引力

行政區(qū)分布來看，去年304家品質(zhì)首店落位于廣州十大行政區(qū)，整體呈高集中度、分布不均特征。

天河區(qū)斷層第一，以165家首店超越其他區(qū)首店總和，在廣州全市首店中占比高達(dá)54%。“頂流”商圈天河路-珠江新城一騎絕塵，累計(jì)新開首店141家，占全市首店份額46.4%。

海珠、番禺、白云、越秀、荔灣、黃埔六區(qū)處于第二梯隊(duì)，去年吸納首店均達(dá)雙位數(shù)，這些區(qū)域的核心商圈首店貢獻(xiàn)同樣較大。

廣州首店數(shù)量TOP5商圈中，長(zhǎng)隆-萬博、廣州塔-琶洲商圈排位第二、三名，白云新城、北京路-海珠廣場(chǎng)、金融城-黃埔灣與西村商圈緊隨其后，相差無幾。

值得一提的是，廣州奮力打造的五大世界級(jí)地標(biāo)商圈，除白鵝潭以外均上榜，首店總數(shù)高達(dá)187家，占全市首店總數(shù)近62%。

南沙、花都、增城作為“邊緣”區(qū)域，共引入10家品牌首店，級(jí)別基本為城市首店，且以餐飲為主。其中位于南沙萬達(dá)廣場(chǎng)的永輝超市，帶來了備受關(guān)注的廣州首家自主調(diào)改學(xué)習(xí)胖東來門店。

項(xiàng)目端來看，天環(huán)Parc Central以25家首店成為廣州名副其實(shí)的“首店收割機(jī)”，PO PARK東方寶泰排第二，廣州太古匯與天河領(lǐng)展廣場(chǎng)并列第三，歷經(jīng)大面積升級(jí)的廣州K11亦位列前列。

這些首店引力較強(qiáng)的商場(chǎng)，多為廣州人氣商場(chǎng)，借助招調(diào)改造契機(jī)，憑持續(xù)提升的運(yùn)營力或操盤企業(yè)號(hào)召力，為首店入駐創(chuàng)造了更多適宜條件。

此外，去年新入市商場(chǎng)也有一定的貢獻(xiàn)，廣州塔廣場(chǎng)有11家，番禺華豐匯、健康港星河COCO Park共帶來5家。

◎圖源：廣州塔Canton Tower微信號(hào)

企業(yè)端來看，在廣州形成規(guī)模性布局且深耕已久的商管企業(yè)，首店號(hào)召力不容小覷。

比如，粵海天河城旗下廣州天河城、番禺天河城、粵海天地、北京路天河城（A/B區(qū)）、動(dòng)漫星城，去年合計(jì)吸納了26家首店；越秀商管旗下廣州悅匯城、ICC環(huán)貿(mào)天地、IFC國金天地，帶來14家首店；保利商旅旗下廣州保利廣場(chǎng)、魚珠時(shí)光、時(shí)光里、設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯等項(xiàng)目則有13家首店。

贏商觀察

把握品牌選址偏好，突破首店招引瓶頸

在國際消費(fèi)中心城市建設(shè)背景下，首店經(jīng)濟(jì)在刺激消費(fèi)活力上發(fā)揮著舉足輕重的作用。廣州作為大灣區(qū)核心城市，雖然保持了一定的首店引力，但仍面臨品牌分布不均、級(jí)次參差不齊的難題。

不同品類首店選址要求有所不同，受區(qū)位、運(yùn)營商、物業(yè)條件等因素制約。因而，把握不同品牌選址偏好精準(zhǔn)出擊，或許能夠突破首店招引瓶頸。

·高級(jí)次首店依舊青睞頂流商圈/商場(chǎng)

去年304家品質(zhì)首店中，城市首店仍占主流，在全市首店的比重進(jìn)一步提升至近八成，高能級(jí)品牌首店占比為14%，提升空間較大。（注：高能級(jí)優(yōu)質(zhì)首店為S、A級(jí)首店，即國際一線知名零售品牌、國際二線及國內(nèi)知名頭部品牌）

◎圖源：天環(huán)Parc Central微信號(hào)

高能級(jí)首店中，增長(zhǎng)極主要以S級(jí)品牌為主，去年共有9家首店，皆為奢侈品品牌，同比2023年上漲2.1%。這些品牌選址嚴(yán)苛，僅偏好廣州太古匯、廣州K11、天環(huán)Parc Central三大商場(chǎng)。

A級(jí)品牌首店選址相對(duì)廣泛，但多落位廣州天河城、PO PARK東方寶泰、天匯廣場(chǎng)IGC、天河領(lǐng)展廣場(chǎng)等人氣商場(chǎng)，且均位于天河路-珠江新城等廣州頂流商圈。

·非標(biāo)商業(yè)也是新的突破口

近兩年非標(biāo)商業(yè)越發(fā)引起品牌關(guān)注，非標(biāo)商業(yè)與在地文化相結(jié)合，是吸引年輕消費(fèi)群體的全新流量中心。因而，獨(dú)具特色的商業(yè)街區(qū)也被很多優(yōu)質(zhì)品牌列入首店考量范圍。

◎圖源：Aesop、觀夏小紅書

比如，去年廣州首家Aesop便出現(xiàn)在東山，引發(fā)打卡熱潮。今年1月，小眾原創(chuàng)香薰品牌觀夏，也同樣在東山口開出廣州首店。

·傳統(tǒng)核心商圈以流量?jī)?yōu)勢(shì)發(fā)力“首發(fā)活動(dòng)”

市區(qū)傳統(tǒng)核心商圈，比如北京路-海珠廣場(chǎng)、上下九-永慶坊商圈，由于物業(yè)產(chǎn)權(quán)、鋪位參差、品牌聚集氛圍等制約因素，對(duì)于吸引國際首店進(jìn)駐有一定的阻力，但在世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部 | 商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍看來，片區(qū)可以借助歷史文化特色和步行街人流量?jī)?yōu)勢(shì)，在國際知名品牌的在地化策展、聯(lián)名活動(dòng)方面發(fā)力，走出核心商務(wù)區(qū)商圈不一樣的招商和運(yùn)營路徑。的確，伴隨首店經(jīng)濟(jì)升級(jí)為首發(fā)經(jīng)濟(jì)多維發(fā)展，很多品牌帶來的展覽等首發(fā)活動(dòng)，也更加青睞城市歷史商業(yè)建筑，以現(xiàn)代商業(yè)體驗(yàn)和歷史文化融合碰撞。