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來源：中國經營網
本報記者 郭陽琛 石英婧 上海報道
近日，房源禹洲集團控股有限公司（以下簡稱“禹洲集團”，持續超套01628.HK）披露2022年中報。深耕市禹財報數據顯示，核心上半年，線城禹洲集團確認收入達123.93億元，洲集同比增長3.21%；利潤為3.53億元，團上歸母核心利潤為6.29億元。
財報顯示，2022年上半年，禹洲集團超20個項目批次順利交付，順利交付房源超14000套，確認銷售的建筑面積達653146平方米，物業銷售的確認收入達120.39億元，同比增長3.10%，交付及確認銷售的物業平均售價為每平方米18432元，同比大幅增長48.02%。
《中國經營報》記者了解到，禹洲集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務范疇。
其中，物業銷售收入達120.39億元，占集團總收入的97.14%；投資物業租金收入約為1.45億元，同比增長49.47%；物業管理收入約為2.05億元；酒店運營收入約為466.6萬元。
而從地區貢獻度來看，長三角區域依舊占據禹洲集團收入的“半壁江山”，期內確認貢獻的收入金額為71.18億元，占比為59.13%。華中區域與海西經濟區相若，華中區域確認收入20.75億元，占比17.24%；海西經濟區確認收入19.64億元，占比16.31%。而環渤海和大灣區則分別占比為6.38%、0.94%。
記者注意到，今年上半年，禹洲集團累計合約銷售金額為209.487億元，合約銷售面積為114.52萬平方米。
長三角區域尤其是核心一二線城市，依舊是貢獻禹洲集團合約銷售金額的主要“糧倉”。財報數據顯示，今年上半年，禹洲集團長三角區域的合約銷售達101.19億元，占集團整體的48.3%。其中，上海、南京、蘇州、合肥及無錫作為該區域的核心布局城市，合共貢獻合約銷售金額達人民幣86.58億元。
此外，環渤海區域及海西經濟區合共實現合約銷售金額達56.46億元，占合約銷售總額的26.95%；大灣區、西南區域及華中區域合共銷售總額為51.84億元，占合約銷售總額的24.75%。
“房地產市場分化趨勢愈發明顯，經濟發展水平較高、人口凈流入的一二線城市表現顯著優于三四線城市，這對于持續深耕一二線城市的房企更為有利。”禹洲集團在業績報告中指出，從產品業態來看，針對改善需求的大戶型產品消費占比提升明顯，這對當下剛需產品為主、產品同質化嚴重的市場將產生影響，未 來房企在產品質量、戶型設計、營銷策略、品牌管理、優質服務等方面將迎來進一步升級迭代。
另一方面，2022年上半年，禹洲集團持續布局商業物業，著力打造出“禹悅”品牌購物中心和“禹洲廣場”品牌寫字樓和購物街三大產品體系。業務主要集中在海西經濟區和大灣區等經濟發達地區，擁有已開業項目29個及籌備期項目12個，共41個項目，打造商業面積超174萬平方米，簽約合作品牌超1000個、戰略聯盟品牌約1600個。
據介紹，在數字化建設方面，禹洲集團致力于構建“1+3+N”數字化能力，基于“一個核心平臺”（Uplus智慧物業平臺，包含小區服務、商業服務、辦公服務、智慧服務四大板塊）的建設，連接“三大服務體系”，構建“N+種場景”的服務能力，為禹洲集團旗下多元板塊的數字聯通提供技術基礎。
財報顯示，截至2022年6月30日，禹洲集團土地儲備總可供銷售建筑面積約1944萬平方米，178個項目，分布于六大都市圈共39個城市，平均樓面成本約為每平方米6563元，現在持有及管理的土地儲備足夠未來2～3年的發展需求。
禹洲集團創始人林龍安表示，展望2022年下半年，禹洲集團會持續穩健發展的基調，持續落實精細化管理，以“小而美”的發展路線，爭取長期地“活下去”，遵從“保交房、保民生、保償付、保穩定”的四保要求，始終堅守穩健策略，凝心聚力保持韌性，繼續攻堅克難，不斷突破、尋找新的發展機遇。
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