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12月19日，準核北京市規劃和自然資源委員會發布《關于明確商品住宅用地項目相關土地價款有關事項的北京通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確，土拍途明對于新發布出讓公告的新規住宅用地搭配公建用地出讓的項目，將在公告（預申請公告）中分別明確住宅用途、分用公建用途的確土企拿起始價，并按照各自用途起始價占項目起始總價的地出地精比例，確定土地成交價款中溢價部分住宅用途、利房公建用途所占比例。同時，將在出讓合同中分別明確住宅用途、公建用途各自的土地成交價款，將在出讓合同補充協議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。
對于新發布出讓公告的純住宅用地項目，將在出讓合同補充協議中分別明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。
此外，《通知》規定，對于正在公告及2021年以來已成交且尚未全部辦理完成網簽手續的項目，按上述原則執行。
今年以來，北京市規劃和自然資源委員會多次召開企業座談會，圍繞商品住宅用地供應工作廣泛聽取市場主體聲音，及時掌握市場需求，不斷優化政策工具。此次分用途明晰地價款的做法正是對市場主體合理化建議的及時回應，也是加強精細化管理，提高信息透明度的重要舉措，優化后將更有利于企業據實核算不同用途土地開發成本，提高投資決策的精準度。
易居研究院研究總監嚴躍進分析稱：“此次北京政策分用途明晰了地價款，說明在優化供地環境，進一步促進房企拿地決策的精準性。此次政策主要對兩類土地落實了更清晰的政策，其中，住宅用地搭配共建用地的，需要明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價款，同時需要明確地下車庫用途和倉儲用途對應的土地價款；而純住宅用地項目，則需要明確地下車庫用途和倉儲用途的對應土地價款。此次規定是從商品住宅用地供應工作優化的角度落實的，也體現了對房企購地需求的重視。通過此類政策，有助于落實土地的精細化管理，對于房企拿地方面精準核算、更精準購地等都有幫助。”
“北京的政策值得啟發，也說明各地在積極創新和調整。2023年下半年，各地供地政策出現了一些優化和調整，如限價政策在放松。后續隨著各地土地市場的回暖，一些土地新的政策內容會增加，尤其體現為進一步優化拿地的營商環境。此次北京做法也值得全國其他城市學習。”嚴躍進補充說。
來源：新京報
