大時(shí)代中的春天房地產(chǎn)業(yè)，喝著最烈的密集酒，哼著最慘的發(fā)債房企歌，站在迷霧中迷惘，接連看不到路牌。配股

　　2019年，融資當(dāng)房企們蓄足馬力，春天沖刺更高的密集銷售規(guī)模之時(shí)，意外不期而至。發(fā)債房企這一年，接連銀保監(jiān)會(huì)、配股發(fā)改委通過各類政策，融資收緊銀行貸款、春天信托、密集發(fā)債等渠道。發(fā)債房企

　　欲渡黃河冰塞川，將登太行雪滿山。

　　經(jīng)歷過的企業(yè)懂得個(gè)中滋味。在那年，“泰禾們”為了活下去，不得已斷臂求生，交出自己手中的籌碼。

　　剛剛過去的世茂福晟“周一見”，許世壇一句“雙方是合作，不是誰(shuí)收購(gòu)誰(shuí)”給了潘偉明最大的體面，但誰(shuí)愿意把命運(yùn)交給他人。那一刻潘偉明心中所想，誰(shuí)知道呢？

　　如果有如果，如果他有選擇。

　　不過，歷經(jīng)一年融資寒冬，房地產(chǎn)似乎終于迎來了“春天”。密集發(fā)債、接連配股、土地回暖......這些關(guān)鍵詞，就像鏡子，映射出開年房地產(chǎn)最真實(shí)的樣子。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，1月15日，新城發(fā)展、朗詩(shī)、佳兆業(yè)紛紛發(fā)公告稱，擬發(fā)行美元債。在此之前，包括融創(chuàng)、龍湖、旭輝、龍光、華夏幸福、弘陽(yáng)、建業(yè)在內(nèi)的多家房企均在海外發(fā)行債券籌措資金，掀起一波境外籌資潮。

　　與此同時(shí)，境內(nèi)公司債亦迎來井噴之勢(shì)。同日，萬科90億元公司債及30億住房租賃專項(xiàng)公司債均獲得深交所通過。

　　“美元債是部分房企重要的資金補(bǔ)充，但因?yàn)轭~度原因，很難成為最主要來源。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，雖然各種調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)，加大了部分企業(yè)融資難度，但對(duì)于正常融資來說，并沒有收緊。

　　但他也指出，近期美元債的井噴對(duì)緩解部分企業(yè)融資有很大好處。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月以來，房企密集融資，超過20家房企發(fā)布了超過90億美元的融資計(jì)劃。這個(gè)數(shù)據(jù)，創(chuàng)造了近年來單月美元融資記錄。

　　每年年初似乎都是較好的融資窗口期。“對(duì)于商業(yè)銀行和資本市場(chǎng)來說，都是以自然年作為周期，每個(gè)周期內(nèi)明顯利率先低后高、融資額度先充裕后緊張。因此，大部分房企都在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行融資。”

　　“海外融資一直沒有收緊，只允許借新還舊，不允許借新還舊，有可能出現(xiàn)成片債務(wù)違約。”現(xiàn)匯生國(guó)際融資總裁和協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖表示，目前機(jī)構(gòu)等在制造祥和氣氛，企業(yè)需要利用這個(gè)時(shí)間發(fā)債和融資喘氣，目前大家對(duì)第一期中美合約有很多期待，但大方向還是會(huì)惡化，市場(chǎng)的不利因素就會(huì)出來。

　　“農(nóng)歷新年是許多企業(yè)還債的高峰期。”不過，他預(yù)計(jì)，農(nóng)歷新年之后，市場(chǎng)會(huì)變差。

　　春江水暖鴨先知，進(jìn)入2020年，除了把握窗口期密集發(fā)債，房企還接連配股補(bǔ)血。其中，融創(chuàng)以每股42.8港元配售1.87億股配售股份，籌資將近80億港元；新城發(fā)展以每股8.78港元的價(jià)格配售最多3.11億股配售股份，籌資約27億港元。

　　其實(shí)，房企集中配股融資的現(xiàn)象在2019年年末就已初露端倪。2019年12月，富力地產(chǎn)，新力控股接連配股融資。而在2019年末中證監(jiān)向富力等房企批出H股發(fā)行準(zhǔn)許時(shí)，市場(chǎng)就有猜測(cè)內(nèi)房股的融資將迎來松動(dòng)。

　　2020年1日1日，再次迎來了全面降準(zhǔn)的消息，釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元，給金融機(jī)構(gòu)提供了更多資金。

　　這給市場(chǎng)給予了很大信心。市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)間接能給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出流動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款等領(lǐng)域。

　　一切可意會(huì)不可言傳。

　　春江水暖鴨先知，一切似乎都在向好的方向發(fā)展，房企們迅速抓住2020年相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境進(jìn)行籌資。

　　資金是生存的血液，融資松動(dòng)也使得房企拿地空間增大。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，由資金傳導(dǎo)到投資，近期房企拿地?zé)崆橐嘤兴蠞q，土地成交溢價(jià)率與去年末相比有所提升。

　　1月15日南京出讓的南部新城G107地塊，就吸引了20家房企報(bào)名，最終該地塊被金基聯(lián)合體以34億元拿下，樓面價(jià)31149元/平米，創(chuàng)下該片區(qū)新高，溢價(jià)率26.1%。

　　歷史的車輪滾滾向前，房地產(chǎn)跟隨著時(shí)代的旋律，無法避免地被各種因素裹挾，再妥協(xié)。

　　“無論是叛逆時(shí)代的，還是諂媚時(shí)代的，最終都?xì)w順了時(shí)代。”這句話，是大時(shí)代里的房地產(chǎn)，也是房地產(chǎn)里的小個(gè)體。

　　凡是過往，皆為序章。2019年，房企們?cè)诙炖飳で篌艋穑钡?020年，陽(yáng)光打在了它們臉上。