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來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
本報(bào)記者 吳靜 盧志坤 北京報(bào)道
隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展步入中后期，合新針對空間結(jié)構(gòu)的模式優(yōu)化越來越成為城市發(fā)展的題中之義。
在此背景下，打造推動TOD（公共交通導(dǎo)向型開發(fā)）設(shè)施與城市建設(shè)之間協(xié)同發(fā)展，北京本京促進(jìn)職住平衡，展探住融正在被不少城市所實(shí)踐。索職
2022年，合新國家發(fā)展改革委印發(fā)的模式《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》中明確提出支持TOD模式，打造站城融合綜合體。打造
據(jù)了解，北京本京TOD模式可以有效改善城市居民職住不平衡問題；高密度的展探住融商業(yè)空間還可為居民提供更豐富多元的消費(fèi)體驗(yàn)。
同時(shí)，因?yàn)檎w規(guī)劃與統(tǒng)籌連片實(shí)施，TOD項(xiàng)目也會對景觀規(guī)劃、城市空氣、噪音污染源隔離增加改善優(yōu)化的余地。
但在實(shí)際操作中，TOD項(xiàng)目開發(fā)門檻較高，投入資金量大且開發(fā)周期長，對于企業(yè)的精耕細(xì)作能力是較大的考驗(yàn)。
以京投發(fā)展（600683.SH）在北京朝陽東壩開發(fā)建設(shè)的北熙區(qū)項(xiàng)目為例，作為城軌融合居住項(xiàng)目，其已成為北京城市新型TOD綜合開發(fā)的典型案例。
事實(shí)上，并非所有公共交通覆蓋的地方都適合建設(shè)TOD項(xiàng)目，京投發(fā)展之所以選擇在東壩，與其不可比擬的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢密切相關(guān)。
據(jù)了解，東壩目前已是北京城市新發(fā)展格局中一顆冉冉升起的新星，根據(jù)東壩自貿(mào)CBD北中區(qū)規(guī)劃，這里將建設(shè)第四使館區(qū)，以及金盞國際合作服務(wù)區(qū)，其中劃分為第二個(gè)三里屯，國際貿(mào)易合作區(qū)等功能區(qū)。區(qū)域內(nèi)的居住、交通、教育、醫(yī)療、公共設(shè)施等都圍繞功能定位做全新布局。
京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒此前就曾表示：“東壩可以說占盡‘地利’，位于經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)朝陽，連通國貿(mào)、望京和通州，毗鄰首都機(jī)場，能在承接產(chǎn)業(yè)和人才溢出上占到先機(jī)。”
據(jù)了解，北熙區(qū)項(xiàng)目位于東壩北西片區(qū)，該區(qū)域的整體規(guī)劃都依托北崗子站和東風(fēng)站兩座大型綜合體。項(xiàng)目所在板塊位于地鐵3號線、12號線、R4號線和兩條遠(yuǎn)期地鐵交匯處，通達(dá)全城，是北京地鐵密度最高的區(qū)域之一。
北熙區(qū)項(xiàng)目緊鄰12號線所在的北崗子站，在建設(shè)過程中充分利用了地鐵車輛段一體化開發(fā)建設(shè)特征，在其上部空間規(guī)劃開發(fā)了21棟樓，還有13棟樓位于落地區(qū)。項(xiàng)目將地鐵與社區(qū)相連接，地面住宅部分通過地下步行系統(tǒng)與北崗子站連接，出地鐵后無需爬上爬下，就可以直接回到小區(qū)地下大堂。
同時(shí)，項(xiàng)目還利用空中走廊將北崗子站商業(yè)綜合體與社區(qū)中軸景觀商業(yè)“綠谷”直接相連，以達(dá)到無縫接駁的效果。據(jù)了解，這種設(shè)計(jì)不僅可以提高土地利用效率，還提供了在城市中難得的立體園林式景觀。
對于TOD項(xiàng)目，不少購房者曾擔(dān)心地鐵運(yùn)行所產(chǎn)生的振動和噪聲問題，對此，京投發(fā)展在北熙區(qū)項(xiàng)目中借助自身多年開發(fā)地鐵上蓋項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，使用了高等級減振扣件、鋼軌無縫化、液體阻尼彈簧浮置板道床等技術(shù)，再通過通風(fēng)口設(shè)置消聲器、頂板噴涂吸聲材料以及側(cè)墻封閉等方法，能夠?qū)崿F(xiàn)有效降噪。
值得注意的是，東壩北西片區(qū)還規(guī)劃了騎行線路和步行廊道。以東壩中央公園為核心，以壩河、北小河濱水綠帶為輔，區(qū)域綠地面積可以達(dá)到60%。此外，還有一整套智慧城市系統(tǒng)，為區(qū)域交通、能源和環(huán)境等提供技術(shù)支持。未來，在北熙區(qū)生活的居民出門即可看到大片城市綠地以及與之匹配的慢行系統(tǒng)。
據(jù)高一軒此前介紹，京投發(fā)展在兩年前就已開始向城市生活方式運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，“房地產(chǎn)是個(gè)十萬億量級的巨大市場，常做常有，對于我們而言重要的是如何常做常新。粗放式開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，尊重每一塊土地、為客戶創(chuàng)造出更多價(jià)值，將是實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展和社會責(zé)任的雙贏道路。”
