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3月份全市二手房網簽14280套，場成500萬元以下房源成交占比上升明顯。勢延
北京房地產市場已步入傳統的以價換量樓市“小陽春”節點。從市場反饋來看，月北在利好政策的京手交影響下，今年3月，北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢。據北京市住建委官網的數據顯示，3月份全市二手房網簽14280套，環比上漲125.5%。
業內分析指出，今年“小陽春”市場呈現出回暖節奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，購房者擁有更多的選擇和決策時間，購房節奏明顯拉長。而從成交結構來看，春節過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場呈現出“對價格更為敏感”的剛需市場率先啟動的規律。
部分區域二手房成交節奏加快
李敏剛剛懷孕，愛人在北七家上班，而她本人在西二旗上班，因此，小兩口想盡快在兩點之間買一套兩居室，所以他們的看房范圍很大。在此之前，他們已經在北七家看過房了，但沒有品質、價格都匹配的房源。3月底的一個周末，他們在昌平保利羅蘭附近看了六七套房，最終看中了一套性價比較高的86平方米兩居室，當即就約業主出來聊，并且順利簽約，整個成交周期只有3天。
這是北京鏈家昌平區保利羅蘭店商圈經理張小禮近期遇到的一個買房案例，“客戶只跟我們看了一次房就簽約了，讓我印象很深刻。”
實際上，這并非個例，時至3月傳統樓市“小陽春”，北京二手房市場的成交節奏有所加快。據張小禮介紹，其所在門店一季度各月的量化數據呈逐漸走高的趨勢，特別是春節后到現在這段時間，其門店周均咨詢量近100個，周均帶看量超40組，相較年前的一個半月都有較大幅度的提升，成交量目前已與2月持平。
“八成以上的客戶屬于剛需群體，他們的成交周期相比置換客戶要快一些。3月以來，成交節奏在此基礎上進一步加速，成交周期基本都在1個月內，業主的心態比較平穩。”張小禮說。
豐臺科技園商圈也不例外。據21世紀不動產鴻業興園店商圈經理張文鋒介紹，3月份其門店咨詢量、帶看量有所提高，但總體來看，客戶心理預期比較低。相比2月份，3月份二手房市場呈現交易量上升，但掛牌價格沒有明顯變化，反而成交價格走低的態勢。
不過，張文鋒指出，3月份購房者的成交速度有所加快，下半月從整體網簽數據上看，交易量明顯增加了，這與其門店所在的區位有一定關系。“從購房者角度分析，現在簽約的都是一些看了很久房子的人，還有一些是換房的業主，原來一直想買但又怕再跌的人群。不過，只要降價幅度大，還是可以成交的。購房者和房東心理預期變化不明顯，大家都變得非常理性。”
市場成交“以價換量”特征明顯
在三元橋商圈，21世紀不動產三元橋新源里店的店東王向冬介紹，3月份，其門店二手房市場的咨詢與帶看量較2月份有所上升，但市場表現比較冷靜。購房人節奏放緩，市場成交“以價換量”特征明顯，相比上半月，下半月的觀望客戶更多一些。
“目前入市的都是看準低價，或是想在眾多房源中選到更好戶型樓層的購房者，他們大多持謹慎態度，而房東對于房屋的心理預期也比2月份下降些。”王向冬如是說。
李明（化名）就是這一類型購房者的典型代表。不久前，他將其位于東城區的一套住房出售，隨之將置換目標鎖定在三元橋區域，他在選房時，報價非常低，甚至比疫情前還要低很多，最終以540萬元左右的價格，買下一套80平方米的住宅。據悉，該小區去年同期的均價在7萬-8萬元/平方米，而目前小區內戶型、裝修較好的房子，實際成交單價已降至6萬多元。
豐臺科技園商圈也出現了不少“以價換量”的案例，“3月份成交的房價，很多超出了我們的預期。新華街報價305萬元的房子，兩次降價到275萬元，最后竟然以240萬元成交。還有一套怡海花園的三居室，原來成交基本在800萬元左右，業主直接降價到670萬元出售，這些都大大超出了我們的預期。”張文鋒表示。
麥田房產統計數據顯示，因為當下是供應大于需求的買方市場，購房者擁有更多的房源選擇，業主需作出較大的價格讓步才能成交，二手房議價空間持續擴大，3月份二手房議價空間環比擴大0.1個百分點，市場呈現明顯的“以價換量”特征。
值得一提的是，3月27日，北京市“離異3年內不得京內購房”的限購政策正式廢止。對此，金色時光順義區東興店的店長焦立平告訴新京報記者，該政策對市場有促進作用，離婚的客戶現在不受政策限制，可以買房了。
還有不少經紀人反饋，從實際效果來看，短時間內，該政策影響有限，但對市場傳遞了積極信號。“估計之后還會有利好政策陸續出臺。”北京中原五棵松片區的區域經理陳貴勛如是說。
低總價房源成交占比明顯提升
在利好政策影響下，北京二手房市場整體呈現出平穩向上態勢。根據北京住建委官網數據統計，3月份全市二手房網簽14280套，環比上漲125.5%，同比下降35.7%。3月份二手房市場回暖明顯，但成交量和去年“小陽春”相比存在一定差距。
麥田房產分析指出，今年“小陽春”市場呈現出回暖節奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，購房者擁有更多的選擇和決策時間，購房節奏明顯拉長。而從成交結構來看，春節過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場呈現出“對價格更為敏感”的剛需市場率先啟動的規律。
值得一提的是，掛牌房源方面，春節過后，業主掛牌積極性提升明顯。3月份，北京二手房掛牌房源總量呈現逐周升高的特征，根據麥田房產數據統計，3月份掛牌房源總量和2月相比上漲2.4%。對此，麥田房產分析，3月份掛牌房源總量增長明顯，一方面是市場受春節假期影響去化變慢，造成一定量的庫存積壓；另一方面是節后置換需求增多，業主需先將舊房掛牌出售才能購置新房。
掛牌價方面，雖然成交量在節后回暖，但掛牌均價仍然繼續走低。根據麥田房產數據統計，3月份麥田二手房掛牌均價環比下跌0.4%，房價下跌仍是市場主旋律。
展望4月份，市場又將呈現怎樣的發展行情？對此，張文鋒指出，預計4月份的交易量會延續3月份的趨勢，交易量有所加大，“現在的形勢就是以價換量，如果4月份有大的利好政策，有可能會刺激價格回升。此外，4月份估計還有一些人群會因子女入學而買房。”
麥田房產指出，北京二手房掛牌量居高不下，低總價、高樓齡房源占比仍然偏多，這部分房源預計4月份仍將面臨價格下行壓力。
來源：新京報
