【建材網】繼上海、房產重慶試點房產稅后，稅擴近期，應蹴我國房產稅改革試點將“擴容”的房產消息頻頻傳出。中國證券報9月24日引述權威人士稱，稅擴第二輪房產稅技術培訓將于10月展開，應蹴這或許意味著房產稅試點擴圍步伐可能加速。房產

報道還稱，稅擴包括一線城市在內的應蹴多個城市已制定上報房產稅試點方案。北京、房產深圳、稅擴南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報，應蹴多數方案已接近“較終版本”。房產房產稅試點可能在近期擴圍。稅擴

“聯網”為房產稅的應蹴征收奠定技術基礎

盡管房產稅的征收說法不一，但是，房產稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實。

從較近政策層面變化來看，經國務院同意，住建部即將下發《關于進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》(以下稱《通知》)，要求與住建部聯網的城市在2013年6月份將達到500個。盡管500個城市個人住房信息系統聯網建設步履維艱，至今為止500城市聯網還難以完成，但是，持續推進聯網的工作已大勢所趨。

從個人住房信息系統總的聯網進度來看，據媒體消息稱，目前全國60個重點城市住房信息聯網工作已經完成，而接下來2013年及未來，住建部在住房聯網方面的工作主要是繼續推進265個地級市聯網。從這方面來看，重點城市住房信息聯網工作已經完成應該是為房產稅的征收奠定技術上操作的基礎。

我認為，從個人住房信息系統與住房和城鄉建設部(住建部)聯網的作用和目的角度而言，客觀上來講，全國住房系統的通聯是對調節房地產市場健康平穩發展有利的。國家相關部門設法將全國住房系統通聯在一起，通過通聯的個人住房信息系統及時發展異地購房、樓市投資投機現象，可有針對性的出臺差別化的調控措施控制房地產投資投機現象，可避免像現在調控政策那樣搞“一刀切”，誤傷部分市場及購房者。

此外，從房產稅自身來講，其實是對于購房者或投資客持有環節的稅費征收，其影響主要也是引導市場去投機化，通過稅費的征收，讓投資客的投資回報收益回歸到一個正常合理的范圍內，同樣，也是通過房產稅的征收防止市場再把房產本身當做投機的工具，弱化房地產本身的投資屬性，讓房產本身回歸以自住需求、自住屬性為主市場特性。

房產稅擴容：或采用多套不同模式的進行試點

從中長期來講，(60個或更多城市的)聯網為全國范圍內開征房產稅做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對于市場的實際作用并不明顯，但是，我們也應該看到，上海、重慶兩地房產稅的征收標準都在根據政策制定之初的游戲規則正在慢慢向深度調整，并不是像之前大家認為那樣沒有任何動作。

以上海房產稅為例，2013年房產稅稅率標準，27740元/平方米成稅率分界線，比2012年上漲844元/平米，27740元/平方米以上的按照0.6的稅率執行，27740元/平方米以下的按照0.4的稅率執行。同時，根據上海稅務機關公布數據，2011年認定應征房產稅套數為2萬套左右，2012年應稅房為3萬套左右，應稅房數量呈現上漲趨勢;2011年應稅房源中0.4%稅率占據90%，受2012年房價上漲的影響，0.6%稅率的比例將會擴大。

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