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焦點財經(jīng)Focus 2023-02-20 14:39:19 用手機(jī)看
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焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 2月20日，住房據(jù)揚州發(fā)布，限售揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的庭買貼萬通知》。
8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、首套放寬新房購買條件、房補(bǔ)完善二手房交易政策、江蘇優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、揚州首套房契稅補(bǔ)貼、取消調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，住房進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的限售支持力度。
《通知》第二條提出，庭買貼萬“在市區(qū)新購買改善性住房的首套，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。”
據(jù)悉，原揚州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”
對于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。
《通知》提出，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。
另外，將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。
據(jù)悉，去年8月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。
《通知》還提出，開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，揚州市公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性個人住房貸款且尚未結(jié)清，并符合住房公積金貸款等條件的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
下一步，揚州市公積金中心將采取分批受理的方法，平穩(wěn)有序開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款申請人家庭的“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請。
《通知》第五條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。”
《通知》指出，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。
這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時調(diào)整。
中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。
此外，自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。
在揚來揚大專以上人才購買首套住房，以家庭為單位申請首套房契稅補(bǔ)貼。申請補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分三種情況：單身一方、夫妻雙方、夫妻雙方和家庭里未滿18周歲的子女。
《通知》鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排。對保交樓項目提供配套融資支持。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。
中國人民銀行揚州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)；鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險處置方面，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項目。在支持“保交樓”方面，金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等具體舉措，為相關(guān)項目提供配套融資支持，加快推動項目完工交付。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
