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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 朗詩綠色管理上半年凈虧損0.36億,代建業務貢獻5%營收,新增可售貨值246億 朗詩綠色管理上半年凈虧損0.36億,代建業務貢獻5%營收,新增可售貨值246億
焦點財經Focus 2023-08-28 20:49:23 用手機看
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出品|搜狐地產&焦點財經
作者|陳盼盼
編輯|吳亞
作為輕資產的業務類型，代建由于資金占有量少，安全邊際較高，成為多家房企轉型、布局的賽道，競爭愈發激烈。如今2023年已過半，早在2021年就宣布轉型代建賽道的朗詩綠色管理業績表現如何？
8月28日上午，朗詩綠色管理發布2023年中期業績公告。中報顯示，上半年，朗詩錄得收入39.64億元，同比下降31%；歸母凈虧損3655萬元，較去年同期虧損3.9億元大幅收窄。搜狐財經梳理發展，凈虧損收窄的主要原因在于，朗詩應占合營企業凈利潤較去年同期增加3.5億元。
今年上半年，朗詩新增的9個項目，全部為開發代建服務項目。截至6月末，朗詩開發代建服務項目共73個，可售面積522.15萬平方米，較去年同期大幅增長，預計可售貨值約為998.5億元。
盡管朗詩已轉型代建賽道，但物業銷售業務仍是營收主力。上半年，代建業務貢獻5%營收，而物業銷售的營收貢獻超過九成。
開發代建服務項目可售貨值998.5億元
2023年上半年，“朗詩出品”的簽約銷售額約為111.6億元，較去年同期基本持平；簽約建筑面積約為56.3萬平方米。
其中，物業開發銷售額56.2億元，占比50.36%，主要是來自中國杭州、武漢、無錫、嘉興、成都、重慶、合肥等城市以及美國一、二線門戶城市的在售項目。
此外，上半年，朗詩代建開發服務項目簽約銷售額則為55.4億元，占比49.64%。2021年以來，朗詩加速從傳統重資產的地產開發模式向輕資產轉型，深耕代建市場。同時，朗詩代建開發服務項目銷售貢獻度迅速走高，截至去年末達59.3%，超過物業開發業務。但從今年上半年業績來看，其代建服務項目業績貢獻度出現回落，不及物業銷售。
不過，朗詩的業務拓展主要集中在代建開發方面。中報顯示，2023年上半年，朗詩在國內產共獲取了15個輕資產項目（包括開發代建服務項目、技術輸出、咨詢服務及營銷代理等，共帶來合同額約4億元。其中9個項目已落地。
中報顯示，這9月項目來自于蘇州、無錫、重慶、佛山，泰州等城市，均為開發代建服務項目，新增可售面積約為112萬平方米，可售貨值約為245.9億元，同比增長216%。截至6月末，朗詩開發代建服務項目共73個，可售面積522.15萬平方米，較去年同期大幅增長，預計可售貨值約為998.5億元。
朗詩透露，“截至2023年6月30日，由我們提供代建服務及進行小股操盤的項目共計99個，總可售面積547.9萬平方米，預計可售貨值達1087.7億元，占中國地區總累計貨值的94%。”
此外，朗詩在中報中展望，“未來的房地產開發業務將主要集聚在經濟基本面好、產業基礎強、有持續人口流入的一線城市及強二線城市，高品質、改善型產品將成為此類市場的主流產品”。
從中報數據來看，截至2023年6月30日，朗詩在中國地區累計可售貨值為1156.1億元，其中一線及新一線城市占比約55%，長三角及大灣區占比近八成。
代建業務貢獻5%營收，凈利潤虧損收窄
雖然從銷售業績貢獻及項目儲備上看，朗詩已基本轉型代建賽道，但營收主力依然是物業銷售。
今年上半年，朗詩實現營業收入39.64億元，同比下降約31%。其中，來自于開發代建服務收入約為2.13億元，較去年同期下降24.7%，占比為5.3%；物業銷售收入約為37.5億元，占比高達94.6%。
此外，近年來，受市場下行沖擊以及企業經營調整影響，朗詩盈利持續承壓，歸母凈利潤已經連續三年虧損，且虧損幅度不斷加劇。
但在今年上半年，朗詩的利潤虧損幅度收窄。中報顯示，上半年朗詩毛利潤為7.3億元，去年為11.8億元；歸母凈利潤虧損3655萬元，去年同期為虧損3.9億元。
朗詩認為，“2023年上半年雖然簽約銷售額仍然承壓，但是公司的整體業務得以正常運營，毛利率及營業利潤率保持穩定，凈利潤基本回正。”
搜狐財經梳理中報發現，上半年朗詩凈利潤虧損大幅收窄3.54億，主要源于兩方面：
一方面，朗詩的資產減值準備收窄。中報顯示，截至今年6月末，朗詩金融資產減值虧損轉回凈額約為0.36億元，而去年上半年撥備約為1.75億元。
另一方面，朗詩來自合營企業的投資收益大幅提高。中報顯示，今年上半年，朗詩應占合營企業凈利潤為0.49億元，而去年同期為虧損3.01億元。
對于去年上半年應占合營企業虧損超3億元，朗詩曾解釋稱：“主要為合營項目預期減值導致公司應占合營企業凈虧損增加。”
但在今年中報中，朗詩未對應占合營企業凈利潤增加3.5億元、最終回正的情況做出具體解釋。
“應占合營企業利潤的計算方法是用朗詩在合營企業的股權比例，乘以合營企業自己的利潤。”對于該指標回正的情況，一位不愿具名的審計師分析道。
在她看來，朗詩投資的合營企業利潤增加較多、朗詩在合營企業持股比例上升，或者今年合營項目計提減值大幅降低，均會導致其在合營企業中的應占凈利潤上升。
不過，朗詩亦未在中報中呈現合營企業利潤、持股變動等數據。
值得一提的是，朗詩正在試圖通過向合營及聯營企業索取股息及墊款的方式，來補充流動性。
去年以來，朗詩陷入流動性緊張的窘境。截至今年6月末，朗詩的流動負債超過流動資產31.12億元，流動借款為9.84億元，而其現金及現金等價物為3.38億元。同時，朗詩違約本金為3627萬美元（相當于人民幣2.62億元）的優先票據，因未在到期日付款。
此外，上半年，朗詩繼續虧損，且經營現金流出凈額為9858萬元。
朗詩稱，“上述情況顯示存在重大不確定性，可能對本集團持續經營的能力構成重大疑問。”
對此，朗詩在今年中報中提出了6大措施，來解決今年流動性壓力，包括繼續積極調整銷售及預售加強回款、對建筑商及供應商安排好付款；積極解決違約美債問題等。
其中，朗詩提到：“集團已與潛在買方接洽，以出售本集團子公司持有的若干投資性物業，以及持有投資性物業的若干合營企業及聯營企業的股權。此外，集團將根據該等項目的預售及現金流狀況，持續向部分合營及聯營企業索取股息及墊款。”
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
