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哈嘍大家好，車朝城區我是房率血拼哥。
6月的高達網簽數據已經出來了，成交數據并不樂觀。入住
這次市場的“冷靜期”無比漫長，血拼哥身邊的自媒體，大家都在等“利好”。
對于剛需來說，現在是不錯的入場機會。
二手房上半年有部分小區跌幅最高14.12%，議價空間還在增大。
新房市場花樣百出已經開始卷產品力了。也有部分熱盤也爆料出清退房源，大家也可以關注下。
最近，有個新項目引起血拼哥的注意，優點缺點都很明顯，但優勢足夠亮眼，就是中建璞園，今天給大家測評下：
01/
低密洋房社區
4月28日，中建智地以40.4億的底價拿下了朝陽區孫河鄉前葦溝項目，成交樓面價是4.38萬/平，銷售指導價7.98萬/平。
成交后很快就公布了案名——中建璞園
理論來說，這塊地價差夠足，開發商自然能投入更多的成本，居住品質能有所保障。
另外，如果樓面價低，很有可能實際成交就給到足夠的優惠。
而中建璞園，聽說交標都是對標宸園170的戶型，自然真的用心了。
項目占地面積約6.15萬㎡，總建筑面積（地上）約9.22萬㎡，總體量983戶，容積率1.5，綠地率30%。
這個配置下，妥妥的低密且小而美的社區了，主力戶型為建面約87-120㎡4-8層低密洋房。
其中87和98平方的戶型最多，占據了700套，是本項目的主力戶型。
02/
適配性較低的配套
是不是看前面的基礎信息已經開始心動了？（先別心動）看完配套再考慮：
雖然是朝陽，項目附近沒有地鐵站，距離最近的是15號線孫河站，直線距離超過3公里。
駕車可方便的接近機場二高和機場高速公路，也可以坐公交車，項目西側的前葦溝公交站。
就中建璞園的位置來說，坐落于孫河生態別墅區，與九章別墅、遠洋LAVIE、財富公館等億級別墅區為鄰。
周邊的生態環境自然滿分，項目直線距離溫榆河約1.2公里，周邊還有麗宮體育公園、天竺郊野公園、孫河郊野公園……
除了環境比較好的優勢外，目前周邊幾乎沒有什么有效配套。
教育上，周邊學校基本都是哈羅、ISB（順義國際學校）、德威、青苗等各種國際學校，對大部分剛需家庭并不友好。不過近鄰教育用地，預計會引入9年一貫制名校。
商業上，最近的要借助于距項目2公里外的金盞片區的一些小型商超，更依賴順義的溫榆廣場、榮和廣場、歐陸廣場、中糧祥云小鎮、沃爾瑪山姆會員店等等商業。
醫療方面，最近的三甲醫院地壇醫院，直線距離也超過3公里……
剩下的，5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、5大藝術區、7大美術館、5大博物館等等，就好像和大部分普通家庭沒什么關系。
當然，官方宣傳的“山間林下 相逢璞素”，項目確實匹配有生態別墅區的環境優勢，但配套確實有點尷尬。
03/
戶型可以，但賣給誰？
最后我們看產品，屬實把贈送面積玩出了新花樣，部分戶型算上贈送面積得房率可以高達90%。
滑動查看更多戶型
以74㎡兩居距離，南北通透，南向贈送的兩個大陽臺，大概贈送13平，空間感和舒適度都很棒，不過有南北進深過長的缺點。
戶型共184套，占比18.72%，最小戶型總價在570萬，首付需要230萬。
最后給大家總結下，
優點：
1、別墅區的環境，天然的生態優勢
2、朝陽別墅區低密洋房品質目前唯一的項目
3、產品力足夠好，戶型設計品質都在線
缺點：
1、同預算下，奶西、崔各莊、東壩，甚至順義都有更多選項
2、離首都國際機場直線距離大概在6公里左右，航線噪音不可避免
3、出行并不方便，要么公交，要么有車
4、配套幾乎沒有，還有等1塊商業用地、1塊教育用地、6塊用地的落實
總的來看，還是要看情況，只適合對環境有硬性要求的自由職業者？或者當成父母的養老房？或者周邊望京大廠的單身精英？
建議還是等等，看下項目開盤到底到底能優惠多少，估計想上車根本不需要搶……
