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受傳統銷售淡季影響，定售8月深圳一二手房交易活躍度均有所下降。量繼不過，月深易量于穩從數據上來看，圳手二手房市場交易量仍穩定在榮枯線水平；新房市場環比呈現小幅下滑態勢，房交但相對去年同期，維持交易量有一定增幅。榮枯
二手房交易量下降但仍處年內相對高位
根據深圳市房地產中介協會統計，線水續增8月份，定售深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）4671套，環比下降13.2%，同比增長50.0%。
深房中協指出，隨著樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“周期”內入市，再結合當前是傳統交易淡季，最終8月二手房交易量出現一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內相對“高位”水平。
另據深圳中原研究中心統計，8月深圳二手住宅過戶3804套，環比下滑16.8%，同比上漲57.1%。
機構監測數據顯示，8月，深圳二手房的網簽量持續穩定在榮枯線水平，連續6個月在5000套上下波動。二手市場網簽量及過戶量比2023年8月上漲五至六成，市場活躍度仍處于較高水平。
從交易面積段來看，深房中協統計顯示，8月市場成交小于90平方米的房源占總量59.7%，較7月上升2.0個百分點，整體走勢呈現波動態勢，說明剛需博弈與觀望并存。
價格而言，隨著交易量連續半年的穩定，價格的跌幅略有收窄。深圳本土最大房產中介機構樂有家門店數據顯示，8月，深圳全市二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環比微跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月僅減少100元/平方米，環比基本持平。
不過，當前二手房在售量仍持續增長。截至2024年9月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套，環比增長1.2%。
深房中協指出，雖然月內二手房在售量呈現波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。
樂有家研究中心認為，雖然二手市場交易量穩定在榮枯線水平，但交易活躍度在8月已經略顯疲態，沒能維持5300套以上的高位。深圳樓市迫切需要調控政策的進一步落地，才能助力“金九銀十”如約到來。
新房成交量同比上漲
與二手房市場相似，新房市場交易量環比呈現小幅下滑態勢，但相對去年同期，其交易量有一定增幅。
深房中協數據顯示，8月全市新房共成交2865套，環比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2537套，環比下降3.0%，同比增長15.4%。
從供給端來看，樂有家研究中心監測顯示，8月開發商入市積極性明顯增強，全市新增一手住宅預售套數3923套，環比上漲126%。近6個月新房市場預售成交面積上漲，從而助力8月底深圳新房去化率減少至20個月，環比縮短了2個月。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，8月住宅市場成交量回落符合市場行情，因為隨著時間的推移，年頭樓市的優化政策的刺激作用已經慢慢減退，成交恢復常態水平。另外，由于8月本來就是樓市傳統淡季，備案量會出現慣性下滑。其指出，8月一手、二手的備案量其實也處于近年的較高位水平，所以表現其實并不算差。
深房中協認為，“以價換量”成為當前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。而根據經紀機構的日常走訪和交流反饋，自進入8月份以來，市場博弈的烈度與強度明顯強于上半年，業主對價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩健”的基本盤仍不牢固。深房中協判斷，隨著市場進入傳統銷售季，“金九銀十”作為下半年樓市的關鍵時間段，預計這兩個月的時間內可能會疊加政策的幫扶。
