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來源：新京報
受前一晚凌克因身體原因申請辭去公司董事長職務(wù)的又現(xiàn)隱退影響，10月17日上午，執(zhí)掌金地集團股價持續(xù)走低，年后跌幅超9%。凌克對此，辭任長金地集團方面回應(yīng)稱，凌克辭任董事長，確實是因為身體的原因。總裁黃俊燦代為行使董事長職務(wù)，是正常的管理團隊交接，對公司經(jīng)營不會產(chǎn)生重大影響。
今年以來，房地產(chǎn)市場仍處于下行轉(zhuǎn)型周期，曾經(jīng)企業(yè)的靈魂人物、“60后”創(chuàng)始人相繼隱退，房企“換帥”屢見不鮮。比如，碧桂園楊國強、碧桂園服務(wù)李長江、融信服務(wù)歐宗洪、招商蛇口許永軍等。從目前來看，在提振當(dāng)前市場、扭轉(zhuǎn)銷售行情的同時，加速轉(zhuǎn)型成為新任管理層身上的重擔(dān)。這次與以往不同，“活下去”成為第一要義。
凌克辭任金地集團董事長
10月16日晚，金地集團發(fā)布公告稱，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務(wù)。
凌克出生于1959年，今年64歲，1992年從金地商貿(mào)進入金地集團，先后擔(dān)任集團副總經(jīng)理、總經(jīng)理的職務(wù)，并于1998年成為金地集團的董事長，至今已25年。
此時凌克的辭任有些突然。對此，10月17日，金地集團方面回應(yīng)稱，凌克辭任董事長，確實是因為身體的原因。作為公司創(chuàng)始人之一，凌董對公司有著深厚的感情。此次，是經(jīng)過多方充分溝通后的安排。凌克辭任董事長以及黃俊燦總裁代為行使董事長職務(wù)，是正常的管理團隊交接，對公司經(jīng)營不會產(chǎn)生重大影響。后續(xù)將按照《公司法》及上市公司的相關(guān)管理規(guī)定穩(wěn)妥推進相關(guān)工作。
據(jù)金地集團介紹，黃俊燦自1992年畢業(yè)就加入公司，是在一線成長起來的杰出管理人才，對公司的文化有著深刻的理解和踐行，年富力強、敢于開拓。在擔(dān)任公司總裁的十余年時間里，他帶領(lǐng)公司經(jīng)營團隊，穿越行業(yè)周期，創(chuàng)造出了非凡的經(jīng)營業(yè)績。金地集團相信，在黃俊燦的帶領(lǐng)下，公司可以取得更大的進步。今年三季度以來，金地集團月度銷售業(yè)績已連續(xù)3個月環(huán)比回升，銷售排名始終保持在行業(yè)前列。
根據(jù)金地集團披露的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積669.0萬平方米，同比下降5.29%；簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。
截至目前，金地集團仍然是少有幾家未出現(xiàn)債務(wù)問題的全國性市場化房企。不過，“換帥”事件仍引起資本市場的關(guān)注。10月17日上午，金地集團股價持續(xù)走低，跌幅超9%。公司債券“16金地02”跌超25%觸及臨停。
對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，金地集團董事長凌克正式退休，雖然安排了總裁作為接班人，但是資本市場對于凌克退休后的金地集團表示擔(dān)憂。從今天金地集團的股價來看，金地集團股價下跌最高超9%，正是這種擔(dān)憂的體現(xiàn)。
今年已現(xiàn)多家房企“換帥”
今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行周期，不少房企“60后”創(chuàng)始人或者企業(yè)董事長出現(xiàn)辭任現(xiàn)象。碧桂園楊國強在3月辭去董事會主席及執(zhí)行董事等職務(wù)，正式將董事長一職交給女兒楊惠妍，并以特別顧問的形式繼續(xù)參加碧桂園的經(jīng)營。
近期，因為債務(wù)兌付問題令碧桂園受到關(guān)注。10月11日，據(jù)碧桂園公眾號顯示，碧桂園創(chuàng)始人楊國強以及總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導(dǎo)工作。這也是楊國強辭職后首次出現(xiàn)在公眾視野。
值得關(guān)注的是，物業(yè)服務(wù)公司也接連出現(xiàn)新舊交接的現(xiàn)象。10月10日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務(wù)而辭任公司執(zhí)行董事、總裁等職務(wù)；原首席戰(zhàn)略官徐彬淮接任。作為碧桂園服務(wù)的功勛人物，李長江仍被聘任為公司顧問。早在7月19日，李長江及其妻子合計減持322.79萬股碧桂園服務(wù)股票。彼時就有李長江將離職的傳聞。
9月12日，融信服務(wù)發(fā)布公告稱，歐宗洪為專注于其他業(yè)務(wù)工作，辭任公司董事會主席，其子歐國飛接任。
除了民企之外，部分央企也迎來了新一輪人事調(diào)整。9月8日，招商蛇口發(fā)布公告稱，由于達到法定退休年齡，許永軍于近日向董事會申請辭任公司董事長和董事職務(wù)。原總經(jīng)理蔣鐵峰接任董事長。據(jù)悉，2019年8月，許永軍接棒成為招商蛇口第二任董事長。此外，5月31日，中國金茂發(fā)布公告稱，李從瑞是“因工作調(diào)整”而辭任了金茂董事會主席兼執(zhí)行董事，其在位僅有33天。接替者張增根同樣是一位工作服務(wù)于中化集團超過30年的“老中化”。
“60后”大佬相繼謝幕
盡管房企高管辭任的原因多樣，但大多是退休、交班等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，行業(yè)進行轉(zhuǎn)型的同時，也引起企業(yè)管理層的“新老交替”。一些“60后”創(chuàng)始人開始退居幕后，“地產(chǎn)二代”走向前臺。與此同時，職業(yè)經(jīng)理人的更迭交替也在加劇。
從目前來看，提振當(dāng)前市場、扭轉(zhuǎn)銷售行情、加速轉(zhuǎn)型成為新任管理層身上的重擔(dān)。這次與以往快速規(guī)模擴張不同，“活下去”成為第一要義。
張宏偉指出，雖然行政化的調(diào)控手段正在退出市場，但是市場效果取決于當(dāng)?shù)爻鞘械男枨罅俊齑嫒セ芷诩笆杖氲戎T多因素。一旦政策效果不及預(yù)期，那么，后續(xù)仍然有其他政策組合拳陸續(xù)出臺落地。
“從行業(yè)的融資情況來看，今年下半年，房企在公開市場直接融資并沒有實質(zhì)性好轉(zhuǎn)，且未來還有房企償債小高峰。如果市場復(fù)蘇、小幅度回暖，行業(yè)的壓力將減輕很多，否則，2024年有可能再次面臨房企債務(wù)違約的現(xiàn)象。”張宏偉如是說。
縱觀整個房地產(chǎn)行業(yè)，從無到有，既經(jīng)歷了黃金時期，也走入了轉(zhuǎn)型、調(diào)整周期。如今，70后、80后正成為中堅力量，而50后、60后的第一代大佬們輪番隱退。繼龍湖吳亞軍、碧桂園楊國強之后，如今，凌克也選擇隱退離場。
每一代管理者都有鮮明的時代特征，也有著不同的時代使命。相比之下，富力集團聯(lián)合創(chuàng)始人張力、建業(yè)集團創(chuàng)始人胡葆森、萬達集團創(chuàng)始人王健林仍在舞臺中央，與各位接任者堅守，迎接行業(yè)新一輪曙光。
