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2月26日，塊刷天津拉開(kāi)2025年土拍大幕。新近當(dāng)日，年樓天津以總金額38.3億元成交7宗宅地。面單7宗宅地總規(guī)劃建筑面積為33.81萬(wàn)平方米，天津土地分別位于和平區(qū)1宗、今年價(jià)紀(jì)河?xùn)|區(qū)2宗、首次津南區(qū)2宗、紅橋區(qū)1宗、西青區(qū)1宗。其中，和平區(qū)山東路地塊以溢價(jià)率8.82%成交，其余6宗宅地以底價(jià)成交。
天津中原研究院指出，本輪土拍，國(guó)央企與品牌民企均有登場(chǎng)，更有地塊溢價(jià)成交。企業(yè)拿地積極性回歸，也為新房市場(chǎng)注入回暖信心。
中指研究院天津公司總經(jīng)理趙玉國(guó)指出，和平區(qū)山東路地塊樓面價(jià)創(chuàng)下了自2018年以來(lái)全市新高。2025年土地市場(chǎng)的穩(wěn)健開(kāi)局，預(yù)計(jì)將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的入市，新房市場(chǎng)將迎來(lái)更多高品質(zhì)產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供更多選擇。
值得關(guān)注的是，和平區(qū)山東路地塊起始樓面價(jià)39926元/平方米就已刷新天津近7年宅地單價(jià)地王紀(jì)錄。該地塊位于和平區(qū)山東路與哈密道交口，出讓面積4007.4平方米，容積率最高1.7，總建筑面積6812.58平方米，起拍總價(jià)2.72億元。
該地塊共有4家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)21輪舉牌，最終由天津津城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、民企天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)控股的天津泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以2.96億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.82%，成交樓面價(jià)43449元/平方米。
根據(jù)中原研究院測(cè)算，疊加建安、稅費(fèi)等剛性成本后，項(xiàng)目綜合成本將突破5萬(wàn)元/平方米大關(guān)。高成本壓力下，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將精準(zhǔn)定位高端市場(chǎng)，依托學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)及低密產(chǎn)品特性，提升項(xiàng)目附加值。
起拍價(jià)最高的是富民路1號(hào)地，該地塊為純宅地，位于河?xùn)|區(qū)昆侖路與富民路交口，西至豐民路，北至國(guó)康道；土地面積37182平方米，容積率2.73，總建筑面積101340平方米，由中國(guó)500強(qiáng)民企山西鵬飛集團(tuán)旗下天津和美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)11.71億元拍得，樓面價(jià)11555元/平方米。
這是富民路1號(hào)地塊的第三次登場(chǎng)，前兩次均以“因故停牌”為由未能成交。根據(jù)天津中原研究院介紹，2021年，該地塊首次掛牌，要求自持9000平方米租賃住房，配建5160平方米行政辦公、3000平方米社區(qū)醫(yī)院等，未計(jì)配建成本情況下，樓面地價(jià)約16226元/平方米。2023年6月，該地塊第二次掛牌取消了自持住房部分，調(diào)整土地用途及配建要求，樓面地價(jià)降至15512元/平方米。
此次第三次掛牌，地塊要求配建51班制教育地塊，涵蓋小學(xué)和初中學(xué)段，樓面地價(jià)進(jìn)一步降至11555元/平方米。若計(jì)入學(xué)校配建成本，樓面地價(jià)約在13500-14500元/平方米之間。
河?xùn)|區(qū)另一宗宅地為成林道與銀梭路交口西北地塊，該地塊東至銀梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道；用地面積33739.9平方米，容積率最高1.3，地上建筑面積43860平方米，該地塊包含教育用地，要求建有建筑面積5600平方米的15班規(guī)模的幼兒園，占地面積6050平方米。
該地塊由民企宏杰資產(chǎn)管理有限公司旗下成都宏岷城市建設(shè)發(fā)展有限公司、杭州宏臨城市發(fā)展建設(shè)有限公司和國(guó)企天津市津嘉產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司聯(lián)合體以7.1億元拍得，樓面價(jià)18557元/平方米。
此外，津南區(qū)吉兆路與國(guó)盛道交口東北側(cè)地塊東至華兆路，南至國(guó)盛道，西至吉兆路，北至柳盛道；土地面積48079.7平方米，容積率2.1，最終由民企天津市環(huán)澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)8.9億元摘得，折合樓面價(jià)8815元/平方米。
綠地控股集團(tuán)股份有限公司和天津津南城市建設(shè)投資有限公司、天津市海河建設(shè)發(fā)展投資有限公司合資的天津津城綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)拿下津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)宅地。該地塊出讓面積20080.4平方米，容積率1.2，成交價(jià)格1.3254億元。
央企保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司旗下天津保利廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)4.07億元摘得西青大寺鎮(zhèn)（周莊子）地塊。該地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙路南側(cè)，東至現(xiàn)狀空地，南至民富道，西至興華四支北路，北至梨雙路；土地面積27653.6平方米，容積率1.55，建筑面積42863平方米，折合樓面價(jià)9495元/平方米。
山西建設(shè)投資集團(tuán)有限公司旗下天津晉川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.27億元摘得紅橋區(qū)子牙河北路北側(cè)地塊，東至西于莊西路（規(guī)劃路），南至子牙河北路，西至漁霞路（規(guī)劃路），北至規(guī)劃綠地；土地面積8660.5平方米，建筑面積18187平方米，折合樓面價(jià)12481元/平方米。
來(lái)源：澎湃新聞
