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哈嘍大家好，剛需我是有望血拼哥。
好消息，放量海淀未來幾個月新房補貨穩啦！加量價海價上
就在今天上午，經過一上午艱難角逐，海淀三宗地入市終于穩了，中海拿下0013、0015兩個地塊，看來中海匯德里二期跑不了了！
0013地塊妥妥的河景房，容積率1.5，限高30米，考慮中海會上“王牌”拾光系，預計是10層以下洋房，可能有100平以內戶型。
0015地塊是剛需的希望，2.4的容積率，限高45米，盲猜打造15層以內的洋房+小高層，戶型產品參考中海匯德里，畢竟目前為止，匯德里網簽率將近75%，別說同批次項目，今年兩次供地項目里都是“獨孤求敗”的存在，海淀YYDS。
沒趕上匯德里的朋友這回要抓緊了！
而且，此次0015指導價8.2萬/平，相比匯德里指導價8.3萬/平實實在在每平降了1000元，有朋友說，那容積率還高了呢，話雖這么說，但是相比起來，能在海淀上車，對剛需更重要，畢竟這里是一向“惜供”的海淀吶。
永豐0019地塊 被海開拿下，2.4的容積率，期待海開給海淀購房人帶來新希望！
除了海淀，剛需還有哪些新選擇？這次供地還有哪些看點？老規矩，長話短說！
先給大家看下此次供地地圖及指導價，大家感受下環線價格（另因為圖大小原因，密云兩宗地沒上圖，大家想看具體位置，后臺回復【密云】自取一下吧。）
1、本次土拍分剛需和改善兩場
不得不承認，北京房地產市場紛爭開始了分化開始了……
此次土拍雖然沒有流拍，但是底價成交的宗地占了供地一半以上，而且兜底的基本還都是身負重任的城投。10宗地面對無人爭奪的尷尬局面，北京市場多少讓人察覺一絲涼意。那么，是什么位置的宗地讓開發商都這么不待見呢？
我縷了下，集中在石景山五里坨、大興、房山、順義等剛需產品聚集的區域。
其實這種情況早在去年就開始了，北京市場冰火兩重天，
一方面內城環線好，配套佳的項目即便千萬高價，購房人依舊趨之若鶩，有數據表明，帝都1000-1500萬改善和1500-2500萬高端置業在2021-2022年出現了爆發式增長，帝都改善群體的購買力之強大令人咋舌；
另一方面剛需產品紛紛降價，到目前為止，今年排名前列批次供應的項目沒有一個售罄，剛需購買力明顯減弱。
這種情況下，開發商自然更青睞回款快的改善群體，于是就看到，這次土地交易的排名前列場，10宗郊區住宅用地底價成交。
那么這次土地交易的第二場，自然是多家房企爭奪戰，集中在海淀北、三四環的豐臺、昌平南，昌平雖然是近郊，但其實底層邏輯還是海淀外溢，購買力強大……
北京市場分化加劇，這場土拍幾乎達到優質，短期內，如果期待投資回報，近郊風險不小，你沒看亦莊臺湖在售項目房企都不護盤了嗎？
剛需還是那句話，穩穩的居住，當前的黑暗就傷不到你。
我還是相信帝都的未來是光明的。
那么，問題又來了，此次供應的宗地里，剛需可以多留意哪些呢？
2、想買西紅門的不要在做“等等黨”
底價成交的10宗地里，排名前列個點名的一定是大興西紅門。
這片規劃的很完善，配套也不錯，地鐵19號線西紅門東站失而復得，周圍還有大型綜合商場大興薈聚等，醫療資源有三甲醫院，教育資源地塊就有規劃……
另外還有紅盤橡樹灣在售，而且新地指導價沒有變化。
但是我不是很推薦大家等新地，因為開發商還是華潤，預計會讓橡樹灣先跑，所以不用等降價了。大興西紅門這片已經被華潤、興創、中鐵三家開發商包圓，他們是一伙的，抓緊上車心儀的戶型是真的，他們應該不會打價格戰了……狗頭保命.jpg
3、石景山看似死局，暗藏生門
五里坨太有意思了，石景山雖說是城六區之一，而且近兩年新房、次新房價格走勢都很好，但是遇上五里坨也玩不轉。
三四年前限競房獨領風騷的年代，五里坨均價5萬+/平的項目去化也不算快，主要還是因為沒地鐵。
不過這次，事情有意思了，五里坨再出新地，一晃四年，指導價從5萬+/平漲到了6.2萬/平，漲幅超過20%！
另外還有個消息，有爆料稱中交后期可能會去爭取地鐵，如果落地，6.2萬/平的五里坨才能真的站穩腳跟吧。
4、昌平可以挑一挑
建發再次拿下生命科學園CP02-0101-6004、6005地塊，緊挨著就是當紅的建發郡和府，未來享受的配套相同。
現在昌南真的是一片紅海了，新地跟建發郡和府比社區更純粹，東側有學校，更方便，而且戶型更全。所以如果沒趕上郡和府理想樓層的朋友，可以挑一挑了。
5、順義1.6的容積率也有低總價的希望
順義新城第1街區0320地塊被龍湖+天竺房地產摘得 ，指導價4.6萬/㎡。
這塊地優勢近地鐵！距離地鐵15號線石門站約1公里左右，15號線直達望京，適合望京工作的剛需！
而且因為在老區，周圍商業、教育配套齊全，東南側是順義西辛小學教育集團仁和校區，北側有新世界百貨、國泰大賣場等，生活便利度高。
單看容積率、限高，我一度覺得項目可能安排大改善項目，不過考慮到目前的形式，以及順義在售新盤的情況，0320地塊不排除會采取低總價跑量的策略，血拼哥會幫大家持續留意著！朝陽北通勤的朋友關注起來！
最后，我幫大家總結了這18宗新地周邊2公里新房的情況，還有指導價等信息，大家感興趣可以后臺回復【三供】領取。
今天先說這么多，你看好那塊地？評論區聊聊啊
