11月9日，雙限杭州第13批次10宗宅地掛牌，浙江隨之而來的杭州是眾望所歸的土拍新規(guī)：

1、土地恢復“價高者得”的土地競價方式，不再搖號；

2、取消區(qū)上城、限價消拱墅、雙限濱江、浙江西湖、杭州蕭山、土地余杭六區(qū)依然限房價，取消區(qū)富陽、限價消臨安、雙限臨平、浙江錢塘四區(qū)房價不再設限。杭州

今年9月底，自然資源部下發(fā)有關文件，文件建議各省市自然資源部主管部門，取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊容積率1.0限制等。

截至發(fā)稿，22個集中供地城市中，有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，包括杭州在內的16城不再設置地價上限；其中，鄭州的部分城區(qū)依然限制了地價；僅北京、上海則維持地價、房價“雙限”。

恢復價高者得，六區(qū)仍限房價

倒掛還將繼續(xù)存在

此次杭州土拍新規(guī)最大的亮點，就是土地不再限地價、搖號，直接恢復“價高者得”的方式。

事實上，過去的十年里，杭州的土拍史就是一部花樣“限地價”史，僅在2015年9月~2016年6月期間，短暫地恢復過“價高者得”。

但不再限制地價的另一面，是主城四區(qū)以及蕭山區(qū)、余杭區(qū)依然限房價。如此一來，大部分城區(qū)的土地價格依然戴著隱形的“緊箍咒”，房企依然會根據成本慎重拿地。不再限房價的臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)是否會在后期拍出地王，仍然是個懸念。但可以預見的是，這四個區(qū)或將催生更多低密改善類產品。

另外，杭州延續(xù)多年的新房搖號熱，很大一部分原因在于存在價格“倒掛”，即二手房價遠高于新房房價。從2018年4月杭州正式啟動新房搖號以來，很多老百姓確實享受到了這個政策紅利，以更低的新房價格搖到了熱門板塊。土拍新規(guī)依然沒有放開主城、蕭山、余杭的房價限制，意味著熱門板塊的倒掛還將繼續(xù)存在。

不過此次杭州掛牌的10宗地塊，涉及鐵路北、閑林、西站、寧圍、金沙湖、勾莊、東湖新城等板塊，并無十分搶手的稀缺的寶地，由于即便不再限地價，拍出“地王”的概率并不大。而且以目前的市場行情看，這幾個非熱門板塊，房價倒掛幾乎已不存在。