7個新購物中心、除首新增42.9萬㎡商業體量……這是個萬佛山2024年交出的商業成績單。
相比2023年的象匯開出的8個購物中心、58.1萬㎡體量，佛山佛山這一年表現繼續縮水。年還這不僅反映出佛山早已邁入存量時代，有項同時也與整體市場下行發展的目入大環境照應。
但即便如此，除首依舊有逆市者重磅上新，個萬見證2024佛山商業市場的象匯高能時刻。
新晉出圈的佛山「非標商業」：嶺南天地新成員八圖里，由禪城區具有兩百年歷史的年還八圖祖祠片區活化而來，保留嶺南特色青磚建筑，有項更利用近60%的目入面積打造綠化用地，配合SHAKE SHACK、除首星美樂等7家佛山首店品牌，營造自然與城市有機結合的新型消費場景。
重磅首發的標桿項目：佛山金鉑中心是金鉑商業重磅推出的全新產品線“標桿型商業-金鉑中心”，配有佛山首個空中水幕之境、匯集480+高能級品牌、提供3600+停車位，開業當天吸引超15萬人次打卡，為當地市場帶來現象級表現。
市場深耕的“帽子戲法”：東基·禪西環宇城是佛山第三座、禪城第一座環宇城，秉承中海商業“一店一色，因城施策”的運營理念，打造原創主題IP「蓬松動物園」、特色場景「落日天臺」、「四季樓梯」，將場景力拉滿。
進入2025年，據贏商大數據統計，佛山將有9個購物中心籌備開業，新增商業體量68.1萬㎡。
細看這份擬開業清單，不少項目早已在2023年、2024年進入籌備開業階段，因招商等進度一直延后。在不確定的市場環境中，能敲定具體開業檔期的項目屈指可數，今年實際能開出多少家購物中心仍有待觀察。
在各區的增量市場供應中，南海區與順德區一直在較量，前者有34.7萬㎡的新增供應在蓄勢待發，后者則將帶來28.9萬㎡的新增體量。
而禪城區僅有1座新購物中心籌開。令人意外的是，高明區、三水區近年來因少有商業增量按下暫停鍵。
從體量來看，5-10萬㎡（含10萬㎡）、10-20萬㎡的購物中心成為市場的主流，占比份額近7成，也非常適配佛山當地市場的打法。
一方面，中小體量購物中心能有效應對區域性商業定位與打法；另一方面，大體量商業在如順德區域這類增量市場非常吃香，在業態配比以及品牌招商層面上也有更好的操作性。
從開發商來看，過江龍依舊有著舉足輕重的地位。除了保利商旅、萬科這類已扎根佛山市場多年，通過外拓進行擴大規模外，行業關注度較高的便是首進佛山的華潤萬象生活了，今年為順德帶來首個萬象匯。另外，以超市起家、深耕廣州的萬民商業，也透過存量改造敲開佛山新城市場。
//佛山順德萬象匯
商業體量：13.5萬㎡
擬開業時間：2025年上半年
順德萬象匯位于佛山順德大良，位于佛山地鐵3號線駒榮北路站，建筑面積約20萬平方米，商業體量約13.5萬平方米，投資額約20億元，是華潤萬象生活商業落子佛山打造的首個項目，也是也是華南區體量最大的萬象匯。
根據規劃，項目計劃引入超350家品牌商家，涵蓋超全零售、多品類娛樂、美食盛宴等，打造一站式娛樂購物新體驗。首批主力品牌引入包括萬象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELAND CLUB順德首店、STAR LEGEND順德首店和MUJI無印良品雙層最新形象店。而最新披露消息顯示，項目負一層規劃有約4000多㎡的永旺超市全新形象升級店，萬象影城佛山首店則位于五樓，共設有5個全激光廳，超840個座位。
//佛山萬民·金海城
商業體量：12萬㎡
擬開業時間：2025年5月
萬民·金海城位于佛山新城片區，總建筑面積超過70萬㎡，其中商業面積12萬㎡，規劃3500個停車位，項目負一層與廣佛線、佛山地鐵3號線、廣佛環線（順德北站）連通。
項目前身為愛琴海購物公園，去年3月27日萬民商業官宣與金海控股合作，萬民商業正式入局，更名為佛山萬民·金海城，并隨即開啟煥新升級。商場在升級方面全新設計了18m流水瀑布、10m巨幕LED舞臺、3000㎡屋頂花園等時尚元素，場內設有母嬰室、休息室、吸煙室等功能場所。
據項目方披露，目前已引入160多家優質品牌，招商率超80%，包括萬民超市、金逸影城、海底撈、麥當勞、肯德基、星巴克、KKV、GAP、漢崇、卡賓、比音勒芬高爾夫、播broadcast、卡駱馳、大師兄、潮發潮汕牛肉店、綠茶餐廳、大榕樹下、湘辣辣等超95%的新城首店，其中萬民超市也是萬民旗下的自家商超品牌。
//佛山云山時光匯
商業體量：6.3萬㎡
擬開業時間：2025年
佛山云山時光匯是保利商旅與越時集團牽手合作，項目位于佛山南海區丹灶片區，也讓深耕佛山的保利商旅首次打開西部片區市場，也為在佛山的首座時光系列購物中心。
佛山云山時光匯總商業建筑面積16萬㎡，集購物中心、街區商業、酒店、人才公寓、寫字樓等多元復合業態為一體，其中購物中心商業體量6.3萬㎡，將以樂活、松弛、陪伴作為核心DNA，打造公園式商業，保利商旅也將投入集團資源，規劃特色業態規劃，精心篩選涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等多元且優質的品牌組合，滿足全齡段、全天候消費需求。
//佛樂時
商業體量：6萬㎡
擬開業時間：2025年年底
佛樂時前身是地鐵金融高新區站所在的金融公園市政項目，此次改造不僅可以豐富公園形態，成功轉型為具有創新意義的商業綜合體，而且對盤活佛山存量型公有資產也有著重要意義。
據介紹，佛樂時以“FóRest”為名，巧妙融合森林概念與佛山獨特休閑韻味，秉持“佛系快樂進行時”的核心理念，致力于為消費者帶來與眾不同的體驗。項目全面整合文化、旅游、商業、休閑、娛樂以及生態環境體驗六大關鍵要素，創新規劃三大多元融合生態，包括“精神秀場（Fó Show）”、“都市曠野（Fó Park）” 和 “時尚觀潮（Fó Chill）”三大社交空間，分別對應文化演藝、自然休閑和潮流時尚領域等9大特色樂趣。
//桂城·千燈里
商業體量：2.5萬㎡
?擬開業時間：2025年
桂城·千燈里屬于夏西村三聯工業園改造項目，總體量達20萬㎡，分6個區域進行開發，涵蓋城市影像美術館、沉浸式LIVE HOUSE先鋒劇場、高爾夫社交綜合場所、運動潮玩綜合體、潮流籃球館、藝術河畔酒吧街、米芝蓮餐飲聚集地、煙火氣市集型商業集群等，營造多元化社交場景。
其中，項目A區擬定名為“幸福里”，建筑面積約2.5萬㎡，以“浪漫經濟”為主題，匯集高端定制婚慶館、珠寶零售、酒吧輕餐、藝術策展等多個全新品牌，目前已簽約進駐兩大主力品牌——希樂曼藝術中心（南海千燈湖首店）、開元名庭高端酒店（佛山首店），將構筑華南地區最具影響力的婚慶藝術主題商業街區。
