【建材網】十八屆三中全會，房地為未來房地產市場發展定下政策大勢，產新場帶房地產行業正在開啟一個新局面。政策則從房地產市場表現看，新市新游戲規盡管城鎮化主導未來十年中國房地產市場發展的房地主線，但一線城市、產新場帶中心城市仍然將是政策則重心所在。當前大中城市房價控制壓力仍大，新市新游戲規北上廣深等一線城市下半年以來相繼重申、房地強化調控政策，產新場帶顯示一線城市的政策則過熱風險仍在。而年底二線城市紛紛跟進出臺“N條”，新市新游戲規也顯示出調控“擰緊螺絲”的房地態度。  

業內認為，產新場帶多個城市的政策則調控升級措施，基本均為增加二套首付與提高非戶籍繳稅年限。這些措施將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。然而，盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張的基本面，房價持續上漲的總趨勢在短期內也不會改變，大中城市房價高企的現象還會持續。  

從市場角度而言，隨著一線城市房價進一步走高，傾向買一手樓的剛需買家正越來越遠離市區。這兩年市場變化，讓以往郊區推貨傾向改善型大宅的規律不再。在這兩年，剛需置業成為市場成交的主力軍，而近郊中小戶型自住物業，也成為剛需買家的優先選擇。在此背景下，主打剛需定位的中小戶型住宅產品也成為市場供應的主流。  

對于房企來說，政策與市場的影響都不可小覷。嚴厲的調控政策，城鎮化發展戰略，經濟運行的變化，種種交織在一起，都在催促著房地產行業的轉型升級。多元化的開發手段和方向，降低了風險。隨著行業暴利時代一去不返，房地產市場傳統規則正在解體，新的游戲規則正在建立。