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恒大集團(tuán)的項(xiàng)目行擬深圳灣總部地塊被興業(yè)銀行買(mǎi)下。
2月21日，將易興業(yè)銀行（601166.SZ）公告稱，購(gòu)入興業(yè)銀行深圳分行擬在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項(xiàng)目購(gòu)置部分物業(yè)，原恒業(yè)銀億元購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)66億元。大集地塊公司已與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司達(dá)成初步交易意向。團(tuán)深
而深圳南山區(qū)T208-0054地塊，圳灣總部主興正是超級(jí)恒大集團(tuán)原超級(jí)總部項(xiàng)目地塊。
根據(jù)此前的項(xiàng)目行擬出讓資料，恒大深圳灣地塊面積10376.82平方米，將易地塊起始價(jià)為75.43億元。該土地使用年期30年，自2017年12月19日至2024年12月18日止。計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，其中，地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米）。地下規(guī)定建筑面積9200平方米（其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米）。按照恒大集團(tuán)最初的計(jì)劃，該地塊是恒大集團(tuán)“深圳灣超級(jí)總部基地”，由其在2017年12月以55.52億元購(gòu)得。原本計(jì)劃建成恒大在深圳的總部，若一切順利的話，項(xiàng)目原先預(yù)計(jì)的是在2024年竣工。
地塊建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高（-42.4米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成。
該地塊在2022年11月26日由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以75.43億元競(jìng)得。對(duì)于出售的原因，中國(guó)恒大（03333.HK）在當(dāng)時(shí)的公告中表示，該宗土地為商業(yè)用地，集團(tuán)流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。出售事項(xiàng)將用于償還該土地的相關(guān)債務(wù)，有利于集團(tuán)專(zhuān)注于其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。
資料顯示，深圳安和一號(hào)是深圳市屬國(guó)有企業(yè)深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司的附屬公司，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。深圳安和一號(hào)經(jīng)批準(zhǔn)，在深圳市南山區(qū)宗地 T208-0054地塊投資建設(shè)該項(xiàng)目商品房，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，主體建筑物采用巨柱外框架-核心筒-環(huán)帶/伸臂桁架的結(jié)構(gòu)體系，建筑物地上層數(shù)為82層， 地下層數(shù)為8層。目前該物業(yè)尚處于開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)將于2029年竣工。
天眼查披露的信息顯示，穿透股權(quán)信息來(lái)看，該公司由深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）和深圳安興二號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股，持股比例分別為99%和1%。
進(jìn)一步查閱股權(quán)信息后可知，深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由興業(yè)國(guó)際信托有限公司、深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司持股，持股比例分別為98%、1%和1%。深圳安興二號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由深圳安居建業(yè)持股99%，深圳恒嶼實(shí)業(yè)持股1%。
興業(yè)信托為興業(yè)銀行的子公司，興業(yè)銀行對(duì)其的持股約73%；深圳安居建業(yè)是由深圳人才安居、深圳特區(qū)建工、深業(yè)集團(tuán)與萬(wàn)科聯(lián)合成立的紓困平臺(tái)；深圳恒嶼實(shí)業(yè)是萬(wàn)科、華夏久盈、中信證券領(lǐng)銜的深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限公司。
興業(yè)銀行在公告中稱，擬購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目部分物業(yè)位于建筑物底層商業(yè)及中高層寫(xiě)字樓區(qū)域，用于深圳分行及集團(tuán)內(nèi)各子公司運(yùn)營(yíng)管理使用，公司與深圳安和一號(hào)將及時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并履行權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記程序。
興業(yè)銀行表示，公司購(gòu)置深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項(xiàng)目部分物業(yè)將進(jìn)一步強(qiáng)化落實(shí)在粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局，有利于提高全集團(tuán)在深圳地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展協(xié)同效率，滿足業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)需要，提升綜合經(jīng)營(yíng)成效。
來(lái)源：澎湃新聞
