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哈嘍大家好，小作我是滿天血拼哥。
其實口罩之后，利好經濟的剛需各種狀態大家都感受到了，身邊的不斷不確定性真實危機到每個人。
對于樓市來說，不買房的、想買房的、有房的，大家都跟著一起焦慮。
各路專家最近也真切的為救市鋪墊，可是遲遲未有什么動靜。
而且各路首席經濟學家確實說的像那么回事，聽下來就真的很累。
目前能找到的最官方的解釋是，經濟日報認為：
樓市總體上沒有那么糟糕，我們應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多的耐心和信心。
血拼哥這邊就一個態度：基本上不管出什么“利好”，對于北京的買房人影響不大，尤其是剛需，“驚天動地”的利好省個10幾萬不錯了。
所以還是穩住別慌，看看市場情況，把錢花在刀刃上，不要踩坑就夠了：
01/
留給剛需的機會不多
首先，剛需的選擇可能在慢慢變少。
上半年市場情況就像過山車，我們拿二手房的情況舉例：
1月都忙著過年，2-3月份小陽春，4、5、6月三連降，6月成交量11690套。
過去三年積壓的需求，真想買的，其實后面二季度也都能趕得上。
另外，今年上半年也不缺新盤，具有高性價比的盤也分流了一部分購買力。
整個市場潛在的購買力還在，為什么不買了呢？
畫個重點：大家都想要在交易過程中有確定性！
所以現在剩下大部分的二手房和新房，或多或少都可能有那么一絲絲不確定。
其次，剛需上車的難度在增加！
新房越來越貴，從土拍就能看出來：
基本上，500萬左右的預算，能買的上新房，都是5環-6環之間了，而且還是小戶型，還數量有限，更需要憑運氣搶。
二手房更是如此，血拼哥經常看到評論區留言及后臺私信：多少多少預算，想買在哪里……
這都沒有錯，但是忽略另外一個問題，就是手里有多少現金，手頭能先付多少。
二手房購買充滿不確定性，具體能貸款數額是銀行來定的。
原本的預算夠不夠，這就勸退了很多人，這還沒考慮買房過程中的花費，后面的漲跌問題。
最后，北京市場過幾個月有可能回暖。
告訴各位一個事實，距離北京最近的生育高峰，這批孩子馬上7歲快開學了：
一般的情況下，過了市場的淡季，馬上9月份就開學了。
大批家長磨刀霍霍馬上進入戰場，“為了孩子明年上學”置換的家長不在少數。
所以看到這里的朋友，如果今年想因為學區置換/買房，現在可以錯峰準備了！
假如市場回暖，血拼哥就不太建議入場了。
當市場預期向好的時候，整體價格都會有點虛高，這時候貴十幾萬都很正常。
02/
還可以再期待些什么
其實，就數據來看，北京市場上半年還可以。
來自克而瑞的統計：
以半年為節點統計，今年上半年北京樓市成交量依然在較高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）成交27636套，同比增長39.6%，自2017年以來，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。
上半年北京新房市場的高熱表現離不開豪宅成交的帶動，上半年北京10w+豪宅成交1886套，達到了過去十年的最高值。
可是，市場還算正常，是改善還在改善，剛需卻慢慢在缺席……
今年很多新房小戶型越來越少了，都慢慢的開始賣大戶型，總價越來越高。
加上部分豪宅偷偷的就賣光，主打的就是一個靜悄悄。
所以，我們不妨思考下，如果“利好”真的來了，那利好誰呢？
很多時候，按兵不動與拖延救市，或許真的是在給普通老百姓機會。
北京樓市其實一直都在嚴格把關的，不會允許房價大漲。
一線城市房價再漲，炒房者又來，三四線城市會不會更糟糕。
而對于在北京的剛需來說，有時候“救市”對我們并不友好……
房地產市場的未來，絕不是放開個口子那么簡單，等等上層怎么說吧。
普通人能夠做的，也就是防范風險+抓住機會+規劃預期，買不買房的邏輯也是一樣。
