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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 丁祖昱:未來要做好過苦日子、丁祖緊日子、做好準備難日子、過苦窮日子的日緊日難日窮日準備 丁祖昱:未來要做好過苦日子、緊日子、丁祖難日子、做好準備窮日子的過苦準備
焦點財經Focus 2021-12-31 16:59:53 用手機看
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焦點財經訊 盼盼 12月31日，做好準備易居企業集團CEO丁祖昱在《中國房地產行業市場發展白皮書》序言中表示：2021年房地產市場強、過苦弱轉化的日緊日難日窮日一年。 在“房住不炒”主基調下，丁祖房地產行業去杠桿全面實施，做好準備金融機構大幅壓 縮涉房貸款的過苦融資規模；熱點城市持續升級調控，二手房參考價在越來越多城 市施行；房產稅試點進入實操階段┄┄一系列強監管之下，連鎖反應正在發生。
回顧即將過去的2021，上半年成交顯著放量，百城成交面積創同期歷史新高，熱點三、四線城市房價出現普漲行情。下半年市場持續轉冷，百城成交 面積持續下行，同比跌幅擴至30%以上，這在歷史上實屬罕見。
與此同時，各城市市場加劇分化。部分熱點城市房價轉折，上半年急漲、 下半年轉跌。即便是廣州、深圳、廈門等核心一、二線城市，購房者觀望情緒 愈加嚴重。壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。 受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。 企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。規模房企整體的 目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率僅90%，明顯低于過去三年 105%以上的平均水平。在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房 企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險” 到“暴露風險”。
市場趨冷，萬科多年前喊出的那句“活下去”一語成讖。短期內活下去比什么都重要，行業已然進入“剩”者為王的時代。
當然，好消息也有。10月以來，監管部門關于房地產行業的表態較為積極， 房地產融資政策也出現了邊際改善：近兩月企業融資正逐步回升，居民按揭 貸款也有所改善和提速。
但這并不意味著市場的實質好轉。從整體來看，目前預期的市場底尚未 真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀，“促銷售、搶回款”已是業內共識。 從宏觀環境來看，我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓 力，外部環境更趨復雜嚴峻和不確定，困難和風險挑戰仍然存在。與此同時，未來行業還將繼續落實去杠桿，倒逼企業降負債、居民降杠桿。
房地產行業的黃金、白銀時代一去不返，青銅時代已經來臨，這已然是現實。不管是對整個行業還是企業，都將從過去的粗放式發展要變成精細化 發展，未來要做好過“苦日子、緊日子、難日子、窮日子”的準備。另外一 方面，青銅時代房地產還有未來，行業十幾萬億體量仍然可以維持，房價總體依然穩中有升，房企轉向低利潤、低增長、低杠桿的內生型增長模式，并且催生出多種關聯的新賽道如物業、長租公寓、養老、資管。
風起的時候，保持鎮定。在過去二十多年的住宅大開發時代，我們擁抱 時代擁抱紅利。站在2022的十字路口，在與困難基本面較量的過程中，我們以“跨越”的姿態同行——跨越眼前的困難，跨越積累的難題，跨越行業的痛點， 用一個交點，鏈接過去與未來的相遇，穿越又一個行業周期。 跨越2022，我們一同擁抱又一個行業周期。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
