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央廣網北京4月1日消息（記者門庭婷）3月31日，仍需多家機構發布2024年1-3月房企銷售業績排行榜。積極機中指研究院統計數據顯示，推盤2024年1-3月，握結TOP100房企銷售總額為8978.3億元，構性同比下降但降幅較上月收窄。百強并把其中TOP100房企3月單月銷售額環比增長117.3%，房企房企環比增長明顯、月銷同比降幅收窄，銷售情況有所好轉；超百億房企21家，陣營調整還在持續。
業內人士紛紛表示，預計短期內市場需求不會出現明顯轉暖，房企仍需積極推盤及營銷去化，把握結構性機會。
TOP100房企銷售情況有所好轉，各陣營調整還在持續
克而瑞數據顯示，2024年3月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低55.8%至200億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低47.7%和44.8%至54.5億元和32.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低48.2%至13億元。
2024年1-3月，各陣營調整還在持續。據中指研究院統計，百億以上陣營21家，銷售額均值277.1億元。第二陣營（50-100億）企業19家，銷售額均值72.2億元。第三陣營（30-50億）企業25家，較去年同期增加2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營（30億以下）企業為35家，銷售額均值21.8億元。
克而瑞研究中心在報告中指出，3月房地產市場繼續承壓，整體保持低位運行。今年以來，盡管政策面持續優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市調控政策松綁。但市場信心支撐不足、需求及購買力下降。行業預期尚未得到明顯修復，市場整體走向并不明朗。預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖，企業銷售將持續面臨較大壓力。
報告還顯示，對于房企來說，伴隨各種利好政策的疊加，政策效應或將有一定程度顯現，市場需求可能會迎來局部結構性釋放，房企仍需積極推盤及營銷去化。同時，也要把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創新和升級迭代迎合購房偏好的轉變，從而取得市場優勢地位。
中海地產單月銷售創近一年新高，代表房企對2024年銷售目標較為謹慎
克而瑞數據顯示，2024年3月逾八成百強房企實現單月業績環比增長，但單月和累計業績同比降低的房企也占到近九成。單月業績同比降幅大于50%的企業數量達到52家，業績同比整體呈普降態勢。
從企業表現來看，多家機構發布的房企銷售額排行榜顯示，今年1-3月，保利發展、中海、萬科銷售額位居排行榜前三名。
值得注意的是，中海地產3月單月實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。主要是因為上海新天地板塊的中海·順昌玖里項目存在價格倒掛，3月28日開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新了全國商品房單次開盤最高銷售紀錄。
進入3月以來，部分上市房企發布2023年年度業績報告、舉行業績發布會并公布2024年發展戰略。據中指研究院監測，代表房企對2024年銷售目標較為謹慎，除越秀地產、美的置業外，其余上市房企鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質量發展部分，提升簽約回款率，以優質項目修復毛利率。
中指研究院在報告中指出，從銷售策略方面，代表企業首先要重視整體業績協作和單項目效率的雙提速，對項目開發節奏提出了更高的要求，進一步提升開盤效率。其二，實施一城一策、因城施策，從而加快應對市場的反應速度，確保每個項目都有一個合理的流速，持續去化的同時優化區域土儲結構。其三，構建新的營銷模式，繼續加強自有渠道的建設和市場營銷的力度。
短期來看，中指研究院認為，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。
來源：央廣網
