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僅隔5天，元平杭州城東新城板塊宅地價格再度刷新，天內成交樓面價直接沖破5萬元/平方米。再創宅地
2月25日，紀錄價突杭州迎來本月第三次土地出讓活動，杭州3宗地塊共計收金約67.98億元，城東其中，新城上城區城東新城地塊以72.48%的溢價率，創下區域內溢價率和樓面價新高。
根據地塊出讓信息，此次出讓的3宗地塊分別位于上城區、拱墅區以及濱江區，起始總價約46.68億元，地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。
3宗地塊中，成交樓面價最高的地塊為上城區城東新城單元SC080201-46地塊，該地塊東至規劃道路，南至規劃支路，西至規劃天臺山路，北至規劃閘皋路，地塊出讓土地面積22456平方米，出讓地上建筑面積51648.8平方米，出讓起始價151770萬元，地塊用途為住宅（設配套公建）用地。
競價記錄顯示，該地塊經過110輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價261770萬元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。
該成交樓面價一舉打破了5天前大家集團創下的城東新城板塊的最高樓面價紀錄。此前的2月20日，該地塊臨近的城東新城單元SC080201-48地塊由大家集團以總價10.83億元競得，成交樓面價47486元/平方米。
此次該板塊樓面價再度刷新。中指研究院華東大區常務副總高院生指出，上城區城東新城單元地塊（即安琪兒5.0地塊）交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運河景觀。受上周安琪兒地塊土拍熱度的影響，區域價格預期有了進一步提升。最后該地塊由華潤置地經過110輪競價后競得，該地塊的溢價率和樓面價均為區域內最高，預計未來新房價格在7萬元/平方米左右。
據中指研究院監測，該地塊成交樓面價也刷新了上城區涉宅地塊成交樓面價TOP2位置、杭州涉宅地塊成交樓面價TOP3位置。
當日出讓的另兩宗涉宅用地也以高溢價出讓。
其中，拱墅區石橋單元GS130202-42地塊東至同協路，南至規劃道路，西至康華路，北至規劃道路。地塊出讓土地面積40865平方米，出讓地上建筑面積81730平方米，出讓起始價125268萬元，地塊用途為住宅（設配套公建）用地。
地塊競價記錄顯示，該地塊經過64輪競價后，由中天美好集團有限公司聯合海威置業有限公司以188268萬元競得，成交樓面價23035元/平方米，溢價率50.29%。
濱江區浦沿單元BJ040501-04地塊東至規劃道路，南至浦炬街綠化，西至浦沿路綠化，北至規劃浦湖街。地塊的出讓土地面積為53109平方米，出讓地上建筑面積159327平方米，地下建筑面積8500平方米，出讓起始價189752萬元；地塊用途為住宅用地兼容商業服務業用地兼容社會停車場用地。
根據成交結果，該地塊經過41輪競價后，由杭州浙乾置業有限公司聯合浙江中冠房地產開發有限公司以總價229752萬元競得，成交樓面價14420元/平方米，溢價率21.08%。
高院生提及，本次土拍核心地塊持續高熱度，房企爭搶優質資源推升地價上升，尤其華潤置地經過110輪激烈競爭，以72.48%溢價率打破上周安琪兒地塊樓面價新紀錄，同時，聯合體拿地也成為此次土拍的典型特征。近幾次，杭州土拍不斷刷新紀錄，房企未來聚焦改善型產品，以產品力重構競爭邏輯，2025年杭州樓市全面進入“居住品質升級時代”。
來源：澎湃新聞
