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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-01-06 17:28:20 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐 1月6日，產(chǎn)品抽貸中誠信托發(fā)布公告稱世茂系兩家企業(yè)未能按時(shí)補(bǔ)足差額，違約無故造成相應(yīng)信托產(chǎn)品出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。中誠自身對此，投資世茂回應(yīng)稱，管理中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項(xiàng)目抽貸。
世茂表示，該筆信托是以佛山德茂系"佛山國風(fēng)濱江"項(xiàng)目作為開發(fā)主體，自項(xiàng)目預(yù)售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項(xiàng)目抽貸。先是無理由停止項(xiàng)目用印及付款審批，后更在不達(dá)付款時(shí)間的情況下要求我司提前還款，徑自采取訴訟措施。甚至在中誠信托起訴的前一天，我方仍在與對方溝通并分批還款。
世茂稱，目前，房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境下行，企業(yè)均在逆境中艱難前行，此時(shí)更需要的是患難與共、攜手同行。眾所周知，項(xiàng)目的還款節(jié)奏乃是在投放之初，各方根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營情況測算后確定，對中誠信托要求我司提前還款的行為，我司感到震驚。但我司仍將持續(xù)與對方保持良好的溝通，以求妥善解決。
中誠信托發(fā)布的公告顯示，2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計(jì)劃"（以下簡稱∶"本信托計(jì)劃"）于2020年9月25日正式成立。截至本臨時(shí)公告日，信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模6.45億元，預(yù)計(jì)剩余信托期限不超過3個(gè)月。鑒于本信托計(jì)劃的交易對手方未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。
中誠信托稱，根據(jù)編號2020JH0407CB01《差額補(bǔ)足協(xié)議》和編號2020JH0407HZ01BC02《合作協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二》的約定，自本信托計(jì)劃成立之日起屆滿15個(gè)月之日，共同差額補(bǔ)足義務(wù)人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱"項(xiàng)目公司"，與上海騫奕合稱"差額補(bǔ)足義務(wù)人"）累計(jì)向受托人支付的變現(xiàn)備付金金額不低于受托人實(shí)際支付的標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的65%，即截止2021年12月25日，差額補(bǔ)足義務(wù)人累計(jì)應(yīng)向受托人支付變現(xiàn)備付金9.1億元。
據(jù)了解，上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為世茂系持股公司。
但截止上述期限屬滿日，受托人累計(jì)已收到的變現(xiàn)備付金金額僅為6.08億元，尚有3.02億元未收到。差額補(bǔ)足義務(wù)人未及時(shí)足額履行差額補(bǔ)足義務(wù)，保證人上海世茂建設(shè)有限公司也未及時(shí)履行保證義務(wù)，交易對手已實(shí)質(zhì)性違反了交易文件的約定。
在交易對手發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約后，受托人根據(jù)《合作協(xié)議》第九條第2款、第十三條第2款以及《差額補(bǔ)足協(xié)議》第四條第7款、第八條第1 款的約定，并根據(jù)有關(guān)擔(dān)保合同的相關(guān)約定，在2021年12月27日即向交易各方發(fā)送了《提前支付通知書》，宣告上海騫奕、項(xiàng)目公司支付全部剩余變現(xiàn)備付金的履行期限提前至2021年12月27日屆滿，上海騫奕、項(xiàng)目公司應(yīng)立即向受托人支付全部剩余變現(xiàn)備付金7.92億元。
中誠信托在公告中稱，截止本公告日，中誠信托僅收到1.47億元變現(xiàn)備付金及對應(yīng)的期間備付金，剩余6.45億元變現(xiàn)備付金及對應(yīng)的期間備付金仍未收到。
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