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哈嘍大家好，有機我是小陽需又血拼哥。
上周末實際真實二手房成交量是春速存新1800套。
是凍成跌庫2023年過去三個月以來最低（剔除春節(jié)），與剛剛起步的交量2月第一周相當(dāng)。
市場從成交量2月最高點到現(xiàn)在已經(jīng)跌了40-50%。高剛
而3月前26天，有機大中介實時成交8300套+，小陽需又預(yù)計本月成交在9000套附近。春速存新
目測全市3月份二月份成交在1.8w套以上，凍成跌庫鐵定是比1.5萬套榮枯線還要多的。
整體來看，3月份成交量已經(jīng)在榮枯線以上了，熱度依舊的同時明顯后勁不足。
與此同時，今天關(guān)于房產(chǎn)的熱搜也爆出：
#財政部原部長建議盡快開展房地產(chǎn)稅試點#讓整個市場炸了鍋。
樓市轉(zhuǎn)冷，還要開始收稅？
有人說：經(jīng)濟差到極點，房地產(chǎn)帶不動了，地方財政沒錢了，肯定要收的。
也有人說：首先那得需要永久產(chǎn)權(quán)才能收稅，我們這相當(dāng)于租的你還收稅？
大家對樓市的信心明顯是不足了的。
房地產(chǎn)收稅，究竟釋放了什么信號？那“小陽春”速凍，北京還有哪些表現(xiàn)？北京剛需，今年還有哪些機會？
01
庫存很高
大量賣家急于出手
房地產(chǎn)稅其實主要影響的是擁有多套房的人，已經(jīng)有人開始著手在規(guī)避了。
從小陽春開始，就有不少頭部自媒體博主號召：一堆破爛不如兩套精品，趁早拋盤。
趁著樓市轉(zhuǎn)暖，把房子掛出來，賣個不錯的價格，沒想到市場這么快就降溫了。
血拼哥前兩天就已經(jīng)說了：小陽春的第一波人，已經(jīng)快把市場上價格合適、靠譜誠意賣的房子快消化掉了！
目前掛出的大部分二手房，要么價格偏高，要么不誠心賣。
而買二手房的人，也是對價格相當(dāng)敏感的人，既然沒什么便宜占，那就繼續(xù)觀望。
血拼哥也觀察到：很多觀望二手房的買家，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向新房市場了。
今年新房市場依舊是場大戲，去年咱已經(jīng)在文章說了：昌平2022年供應(yīng)了9000多套，海淀2022年供應(yīng)了5000多套，豐臺今年預(yù)計出12000套……
既然二手房沒什么誠意，買新房既能享受倒掛，且一般還有優(yōu)惠，為啥不選新房呢？
當(dāng)下已經(jīng)有3個月“小陽春”消化了3萬多套，可是目前二手房依舊還剩下10萬多套。
北京樓市的庫存量依舊龐大。
02
分化加劇
樓市依舊魔幻
可是也有人提出：市場依舊火爆，上周42家房企搶朱辛莊0028地塊。
朱辛莊地塊起拍樓面價11.3億，上限價格12.995億，上限價格與起價格拍差價1.695億，每次報價要在前一次的基礎(chǔ)上加600萬。
如果42家每家輪流舉一次牌，就有1.8億，已經(jīng)明顯超過1.695億的價差。
也就是說有的房企還沒來的及出價就直接進入第二環(huán)節(jié)搖號。
可見宗地火爆程度，最后被南方房企上海大華憑運氣拿走了。
小道消息稱：大華這次會做改善產(chǎn)品，與旁邊的越秀星樾打差異化。
越秀星樾也在上周六開放售樓處，現(xiàn)場可謂相當(dāng)火爆！
據(jù)銷售稱：星樾還沒開盤就預(yù)計2萬組搶900多套（期房+現(xiàn)房）？
估計項目下個月開盤就會被秒空。
于此同時，不少新盤爆出，成交與到訪均有所下滑，樓市明顯轉(zhuǎn)冷了。
且不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在賣得好的項目，普遍存在與周邊同品質(zhì)二手房價格倒掛的現(xiàn)象，都是實打?qū)嵉膶嵒荩缭叫阈情小?/p>
一邊是好項目15秒售罄，一邊是很多新項目轉(zhuǎn)冷，成交停滯，北京樓市分化已成常態(tài)，對指望低總價置業(yè)升值的人群越來越不友好，但是對房住不炒的“鐵住黨”影響不大，大家審慎選擇。
03
剛需入場
還有哪些期待
那北京剛需，今年還有哪些機會？
其實從當(dāng)下的市場情況來看，4月的成交量真不好說，但轉(zhuǎn)冷得概率不小。
現(xiàn)在掛盤量還在增多，即便4月份成交量依舊如預(yù)期，樓市可能真的沒火起來。
今年的小陽春的成交價格基本上都是平價，大部分都是微跌。
也側(cè)面反映了其實市場還是在冷卻中，剛需依舊還有機會。
目前看來，前半年出利好政策的可能性不大了。
如果前半年不及預(yù)期，還是會有推出針對性利好的可能。
比如深圳最近就提高了公積金可貸款的上線，為126萬！比北京還高了6萬！
當(dāng)下市場成交量已經(jīng)開始走低，這對于買方是有利的。
而且奶西、黃渠、石景山、豐臺、朱辛莊等板塊都會有新盤入市，也可以等等看看。
剛需今年真的有機會買到好房，慢慢來不著急。
