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搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 2022百強(qiáng)房企拿地總額12975億元,同比下降48.9% 2022百強(qiáng)房企拿地總額12975億元,同比下降48.9%
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-12-31 10:16:35 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 中指研究院發(fā)布的同比《2022年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2022年，下降TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，百強(qiáng)同比下降48.9%，房企全年整體拿地低迷。拿地TOP100門檻值為48億元，總額較上年同期下降24億元，億元TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的同比比例為35.3%。
從新增貨值來看，下降保利發(fā)展、百強(qiáng)華潤置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。TOP10企業(yè)2022年新增貨值總額13786億元，占TOP100企業(yè)的34.8%，新增貨值門檻為884億元。
50家代表企業(yè)12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四成。2022年12月，50家代表房企拿地總額同比下降63.7%，但環(huán)比增長92.1%，主要由于11月拿地額全年最低。12月，上海、成都、天津、蘇州、廈門等多個熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了2022年第四、五批次集中供地地塊，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較上月略有增加。50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。受到資金壓力的影響，全國性布局的頭部民企除龍湖外，基本在土拍市場上消失。而本土民企在各自深耕的地區(qū)反而表現(xiàn)比較積極，例如濱江在杭州土拍中表現(xiàn)非常搶眼。
22城中房企拿地逐步減弱，地方國資成為主力
地塊溢價成交占比隨著集中供地批次逐步降低。從數(shù)據(jù)來看，今年一批次39%的地塊溢價成交，該比例盡管低于去年一批次的58%，但仍然明顯優(yōu)于去年的第二、第三批次。但自第二批次開始，受到房地產(chǎn)市場期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房地產(chǎn)市場在大量救市政策下并無顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。在數(shù)據(jù)層面的反映，五批次該比例已降至8%，也就是超過九成的地塊底價成交。
全年來看，熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥，其中北上深杭因其經(jīng)濟(jì)基本面整體較好，新房購買力仍然能夠保持在相對較高的水平，廈門特別是島內(nèi)地塊的稀缺性，以及廈門對于全福建高收入人群的吸附能力，讓其走出相對獨(dú)立的市場行情。而合肥則是因其年初新房庫存不足，房企紛紛希望補(bǔ)倉，使其今年超額50%完成了全年宅地的供地計(jì)劃。而反觀長春、沈陽等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。
22城集中供地地方國資成為拿地主力。2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達(dá)到42.0%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)該比為4.8%。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2022年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2483億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為403億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1530億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1123億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1403萬平方米位居四區(qū)域首位，超越長三角TOP10企業(yè)。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，12月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為29億元。隨著多城市開啟第四批集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，天河區(qū)AT0507033地塊成交總價最高，為96億元，建筑規(guī)劃面積21萬平方米，成交樓面均價為45915元/平。
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