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石景山新盤賣的盤卷咋樣？
22年至今石景山入市10個新盤，共5640套房源；截至昨天，大陽5個項目去化率在70%以上。北京
目前，城區出米還有3346套房源可選。臨鐵
其實通過新盤成交價格和指導價對比，盤卷會發現石景山的大陽“打折”，和其他區域相比并不嚴重。
主要原因有兩點，近兩年入市的項目基本都是改善盤，很少項目為了快速去化大降價跑量的；
二這些項目多半是同一個開發商，自家項目沒必要降太狠壓自己；
不過，這種背景下也有明顯的優勢就是，開發商發揮穩定，項目品質在線。
在順義還沒成為“卷王”之前，石景山的產品輸出，還是有名號的。
NO.1
今年5月，中海以57.5億底價拿下首鋼東南區1612-830/831地塊、1612-763地塊。
830/830做成改善盤中海長安源境，前幾天已經跟大家同步過；另一塊位置更好的763地塊將打造成豪宅產品長安玖章。
中海長安玖章在長安源境北側1.5公里左右；
項目再往北500米即是地鐵1號線古城站，同時也是西長安街，東側1.8公里左右是西五環。
這個位置不管自駕還是公共交通，都可快速到達中關村、金融街、麗澤、總部基地等多個重點產業區。
石景山的城市界面及配套建設，近兩年已有明顯提升。目前項目所在板塊的生活配套已經很齊全了。
教育方面，項目2公里內有古城第二小學、古城中學、石景山實驗小學、十一學校石景山實驗中學等資源。
商業方面，3公里內石景山萬達、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業配套，其實也就是地鐵一站地的距離。
醫療方面，3公里內有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西區）、石景山醫院、石景山中醫醫院、北京大學首鋼醫院等。
日常生活起居還是非常便捷的。目前，項目西側的次新改善盤長安九里、中海天鉆、長安和璽二手掛牌價在7.8-8萬/平米之間。
長安玖章的銷售指導價是7.68萬/平米，預計9月下旬即將開盤。
NO.2
項目主打豪宅產品，打出“空中雙院平層純洋房”旗號，共8棟住宅樓，層高7-10層。
從效果圖來看，長安玖章的顏值很在線。
戶型只有183㎡及236㎡兩種面積段，共約180套房源；其中183戶型有108套，263戶型有72套。
因為南北雙陽臺的配置，據說得房率能做到90%以上。
建面約183平米兩種戶型，區別在于南向陽臺一個是連通客廳及次臥，另一個是L型開敞陽臺；從實用性來看第一種會更好些。
戶型南向三面寬約13.4米，客廳面寬約5.2米，主臥面寬4.2米；南向雙套房，主臥帶有浴缸；北向廚房連通開敞陽臺，次臥及多功能室面積都在11平以上；另外帶有獨立家政間。
四室三衛全明戶型，大陽臺贈送，還是很豪氣的。
建面約236平米兩種戶型，格局相同，同樣南北均設有陽臺，區別在于南向陽臺位置及大小。如上圖前者10.5米、后者7.8米，喝茶屬實沒問題了！
南向四面寬約18.3米，客廳面寬約6.7米，星級主臥套房貫通南北，同時擁有奢侈衣帽間及雙臺盆配置。
中西雙廚、LDK一體、公共區域尺度闊綽，這個戶型更加適合多口之家一步到位的選擇！
項目是精裝交付，大量奢石、皮革硬包，以及國際一線大牌的家電，品質完全在線。
感興趣的小伙伴，可以去樣板間瞅一眼，肯定驚艷！
長安玖章總價約在1400-2000萬之間，京西的終極改善同學可以考慮看看。
